w******y
发帖数: 8040 | 1 根据统计数字， Carmel Valley比去年同期跌了15%
这还是在历史最低利率的情况下。。。
情何以堪！ | b**1
发帖数: 381 | 2 美国的经济没有得到彻底改善,房市就不会好起来.
【在 w******y 的大作中提到】
: 根据统计数字， Carmel Valley比去年同期跌了15%
: 这还是在历史最低利率的情况下。。。
: 情何以堪！
| a****g
发帖数: 3027 | 3 那里来的数据？我在看房，怎么感觉卖的价格持平甚至上升一点点啊？
【在 w******y 的大作中提到】
: 根据统计数字， Carmel Valley比去年同期跌了15%
: 这还是在历史最低利率的情况下。。。
: 情何以堪！
| b**1
发帖数: 381 | 4 好区的房子还是有很多人抢的,你看的是哪里的房子?
【在 a****g 的大作中提到】
: 那里来的数据？我在看房，怎么感觉卖的价格持平甚至上升一点点啊？
| p*****e
发帖数: 537 | 5 我怎么觉得今年Carmel valley的房子比去年贵了不少啊.你是哪里拿到的数据? | a****g
发帖数: 3027 | 6 到处乱窜，92127-92130。
感觉92127，92129是跌料不少，5%左右是有的。
感觉92130 从2008跌倒现在，三年总共跌15%的房子都少见。一年15%，是不是指啥
million级别的？这和我工薪阶层的有啥关系？
【在 b**1 的大作中提到】
: 好区的房子还是有很多人抢的,你看的是哪里的房子?
| w******y
发帖数: 8040 | 7 感觉是不准的，see below
for Home Sales Recorded in June 2011
% Change is for the median price from the same month last year
Resale
Single-Family
North County Coast 409 $502,500 -3.37%
Cardiff 92007 14 $650,000 -14.75%
Carlsbad NW 92008 17 $490,000 -20.65%
Carlsbad SE 92009 44 $725,000 11.54%
Carlsbad NE 92010 16 $438,750 -14.81%
Carlsbad SW 92011 26 $680,000 7.51%
Carmel Valley 92130 39 $855,000 -15.76%
Del Mar 92014 19 $1,250,000 18.76%
Encinitas 92024 42 $649,250 6.43%
Oceanside S 92054 26 $375,500 10.85%
Oceanside E 92056 66 $300,000 3.45%
Oceanside N 92057 68 $279,750 -9.76%
Oceanside (Central) 92058 11 $265,000 -25.98%
Solana Beach 92075 21 $945,000 -37.62%
【在 p*****e 的大作中提到】
: 我怎么觉得今年Carmel valley的房子比去年贵了不少啊.你是哪里拿到的数据?
| p*****e
发帖数: 537 | 8 一个问题:这个median price是某zipcode所有房子的median price,还是卖出去的房子
的median price?如果是前者,说明房子确实是跌了.如果是后者,说明卖出去的低价房子
多了,高价房子少了,大家的购买力减弱了,但不能说明房价跌了. | K****y
发帖数: 2762 | 9 我感觉大于一米的高端房是跌的挺多的
老中能负担的起得八九十万的没怎么跌
【在 w******y 的大作中提到】
: 感觉是不准的，see below
: for Home Sales Recorded in June 2011
: % Change is for the median price from the same month last year
: Resale
: Single-Family
: North County Coast 409 $502,500 -3.37%
: Cardiff 92007 14 $650,000 -14.75%
: Carlsbad NW 92008 17 $490,000 -20.65%
: Carlsbad SE 92009 44 $725,000 11.54%
: Carlsbad NE 92010 16 $438,750 -14.81%
| w******y
发帖数: 8040 | 10 ft,任何数据当然记录的都是后者，跌也是就卖价而言的
（前者那叫估价， 这是可以随便乱估的）
这个$855,000的median price难道不正好是CV SFH的入门价嘛
说明你怀疑的偏离基本可以忽略了
【在 p*****e 的大作中提到】
: 一个问题:这个median price是某zipcode所有房子的median price,还是卖出去的房子
: 的median price?如果是前者,说明房子确实是跌了.如果是后者,说明卖出去的低价房子
: 多了,高价房子少了,大家的购买力减弱了,但不能说明房价跌了.
| | | w******y
发帖数: 8040 | 11 然！
所以老中的策略就是要提高budget抢deal
【在 K****y 的大作中提到】
: 我感觉大于一米的高端房是跌的挺多的
: 老中能负担的起得八九十万的没怎么跌
| O**o
发帖数: 2071 | 12 我这嘎达（OC)狂涨啊。。。好区烂区都涨。烂区涨的更多因为当初跌的狠。
【在 w******y 的大作中提到】
: 根据统计数字， Carmel Valley比去年同期跌了15%
: 这还是在历史最低利率的情况下。。。
: 情何以堪！
| b**1
发帖数: 381 | 13 OC也没有狂涨,最近还是有不少房子出来的.昨天看到一个Irvine的SFH都已经REO很长时
间了,银行就是不放到市场上面去,看来他们的Stock还有不少房子.
【在 O**o 的大作中提到】
: 我这嘎达（OC)狂涨啊。。。好区烂区都涨。烂区涨的更多因为当初跌的狠。
| a****g
发帖数: 3027 | 14 说明银行不差钱啊！能够控制供给，放假跌下来不容易。
【在 b**1 的大作中提到】
: OC也没有狂涨,最近还是有不少房子出来的.昨天看到一个Irvine的SFH都已经REO很长时
: 间了,银行就是不放到市场上面去,看来他们的Stock还有不少房子.
| a*********a
发帖数: 68 | 15 This house 5937 Pebble Hill Ct , CA 91739 was foreclosed since 2009. We
stopped by and saw there were people living in the house. Does bank rent REO
house out? | b**1
发帖数: 381 | 16 会不会是已经卖掉了呢？
REO
【在 a*********a 的大作中提到】
: This house 5937 Pebble Hill Ct , CA 91739 was foreclosed since 2009. We
: stopped by and saw there were people living in the house. Does bank rent REO
: house out?
| Y***o
发帖数: 4135 | 17 That was all San Diego zip codes - which can not be generalized to be "南加
好区".
No way in Irvine to see -15% in one year.
【在 w******y 的大作中提到】
: 感觉是不准的，see below
: for Home Sales Recorded in June 2011
: % Change is for the median price from the same month last year
: Resale
: Single-Family
: North County Coast 409 $502,500 -3.37%
: Cardiff 92007 14 $650,000 -14.75%
: Carlsbad NW 92008 17 $490,000 -20.65%
: Carlsbad SE 92009 44 $725,000 11.54%
: Carlsbad NE 92010 16 $438,750 -14.81%
| a*********a
发帖数: 68 | 18 Redfin stills says foreclosure. Also they didn't do anything to the yard. It
is stil dirt.
【在 b**1 的大作中提到】
: 会不会是已经卖掉了呢？
:
: REO
| b**1
发帖数: 381 | 19 那就应该还在银行手上，我刚才在Active listing里面没有找到这个房子。
It
【在 a*********a 的大作中提到】
: Redfin stills says foreclosure. Also they didn't do anything to the yard. It
: is stil dirt.
| y****i
发帖数: 17878 | 20 we need to be very careful with median prices because the mix of units can
really skew them.
a nice example here:
http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-exam
specifically, in Carmel Valley 92130, the sharp drop in terms of median
price probably means more cheaper houses were closed compared to last June.
Region Neighborhood ZIP code SFR JUNE '10 SFR JUNE '11 SFR
Med JUNE '10 SFR Med JUNE '11 SFR % Chg, '10-'11
North County Coast Carmel Valley 92130 39 39 $1,015,000 $
855,000 -15.8%
【在 w******y 的大作中提到】
: 感觉是不准的，see below
: for Home Sales Recorded in June 2011
: % Change is for the median price from the same month last year
: Resale
: Single-Family
: North County Coast 409 $502,500 -3.37%
: Cardiff 92007 14 $650,000 -14.75%
: Carlsbad NW 92008 17 $490,000 -20.65%
: Carlsbad SE 92009 44 $725,000 11.54%
: Carlsbad NE 92010 16 $438,750 -14.81%
| | | w******y
发帖数: 8040 | 21 Unfortunately it is not the case...
It is just the opposite
More and more 1M houses in CV were going down to 900K something in this
June
When you look at the per sqft price in CV, it dropped by 5%.
Combining these two numbers,
you figure out the composition of the houses sold in June.
【在 y****i 的大作中提到】
: we need to be very careful with median prices because the mix of units can
: really skew them.
: a nice example here:
: http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-exam
: specifically, in Carmel Valley 92130, the sharp drop in terms of median
: price probably means more cheaper houses were closed compared to last June.
: Region Neighborhood ZIP code SFR JUNE '10 SFR JUNE '11 SFR
: Med JUNE '10 SFR Med JUNE '11 SFR % Chg, '10-'11
: North County Coast Carmel Valley 92130 39 39 $1,015,000 $
: 855,000 -15.8%
| w******y
发帖数: 8040 | 22 hehe, I used Southern CA just for fun.
But even in OC, there is no obvious uptrend.
【在 Y***o 的大作中提到】
: That was all San Diego zip codes - which can not be generalized to be "南加
: 好区".
: No way in Irvine to see -15% in one year.
| p*****e
发帖数: 537 | 23 挺一个
【在 y****i 的大作中提到】
: we need to be very careful with median prices because the mix of units can
: really skew them.
: a nice example here:
: http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-exam
: specifically, in Carmel Valley 92130, the sharp drop in terms of median
: price probably means more cheaper houses were closed compared to last June.
: Region Neighborhood ZIP code SFR JUNE '10 SFR JUNE '11 SFR
: Med JUNE '10 SFR Med JUNE '11 SFR % Chg, '10-'11
: North County Coast Carmel Valley 92130 39 39 $1,015,000 $
: 855,000 -15.8%
| p*****e
发帖数: 537 | 24 我有个建议，你可以好好的研究一下92130最近几个月的sale record，和每个sale的房
子最近10年的估价变化，然后再看你这“15%跌价论”还能不能站得住脚。
【在 w******y 的大作中提到】
: Unfortunately it is not the case...
: It is just the opposite
: More and more 1M houses in CV were going down to 900K something in this
: June
: When you look at the per sqft price in CV, it dropped by 5%.
: Combining these two numbers,
: you figure out the composition of the houses sold in June.
| w******y
发帖数: 8040 | 25 请用数据说话
我数据都给你了， 逻辑推理我也送给你了，
如果是房价没变只是便宜房卖得多了你怎么协调这个-5%和-15%的数据？
你有何数据支持你说的6月份CV卖得都是便宜房嘛？数据拿来
而不是凭空想象， lol
请找到一批CV的 单价和总价都便宜的房子出来（I doubt there are such
houses out there）
最后，CV 1M+的房子在明显跌价，这个你可以自己去查6月record
而且有这个感觉的买家很多
【在 p*****e 的大作中提到】
: 我有个建议，你可以好好的研究一下92130最近几个月的sale record，和每个sale的房
: 子最近10年的估价变化，然后再看你这“15%跌价论”还能不能站得住脚。
| e********t
发帖数: 9607 | | y****i
发帖数: 17878 | 27 As illustrated by the calculatedrisk example, no matter the prices up or
down, the median can be all over the place depending on the mix.
June, 2011 92130 closings are here:
http://www.sdlookup.com/Closings-92130-Carmel_Valley
Who has June, 2010 data so we can compare?
I think PPSF is a closer market trend indicator:
Town or Area Zip Code 6/2009 6/2010 6/2011
closings/PPSF
Carmel Vly 92130 35/$344 40/$347 34/$337
a small 3% drop from 6/10 to 6/11.
【在 w******y 的大作中提到】
: 请用数据说话
: 我数据都给你了， 逻辑推理我也送给你了，
: 如果是房价没变只是便宜房卖得多了你怎么协调这个-5%和-15%的数据？
: 你有何数据支持你说的6月份CV卖得都是便宜房嘛？数据拿来
: 而不是凭空想象， lol
: 请找到一批CV的 单价和总价都便宜的房子出来（I doubt there are such
: houses out there）
: 最后，CV 1M+的房子在明显跌价，这个你可以自己去查6月record
: 而且有这个感觉的买家很多
| p*****e
发帖数: 537 | 28 这你倒是说对了:对你这种睁眼说瞎话,胡搅蛮缠的主儿,数据speaks!
下面的table包括我能找到的92130今年6月的sales record,我把zillow今年7月和去年7
月的估价做了个比较(卖出当月的zillow 估价不available,如果你有6月的估价那做好,
没有就凑合看7月的吧).最后一栏"delta"是2011年7月估价相对2010年估价的变化(%),
正是升,负是降.在卖出的18个sfh(4+ bedroom,<1M)里,10个比去年升,7个降,一个持平,
平均升1.54%, 我没看1M以上的,也许像大家说的1M的有所降价,你有兴趣可以自己列表.
address date price 2011/07 2010/07 Delta
11354 Black Colt Ln 3-Jun 840 832 783 6.25798212
4554 Calle Mar De Armonia 17-Jun 865 902 866 4.15704388
4372 Calle Mejillones Ct 8-Jun 820 844 897 -5.908584169
10938 Corte Mejillones 28-Jun 895 858 879 -2.389078498
10854 Cloverhurst Way 28-Jun 980 1050 1050 0
5471 Caminito Vista Lujo 24-Jun 918 921 895 2.905027933
5415 Caminito Exquisito 16-Jun 858 925 951 -2.733964248
5195 Ruette De Mer 3-Jun 942 1038 1000 3.8
5237 Beachcomber Ct 3-Jun 682 1031 1040 -0.
865384615
5453 White Oak Ln 20-Jun 820 815 764 6.67539267
5547 Mill Creek Rd 2-Jun 890 874 864 1.157407407
4479 Foxhollow Ct 27-Jun 665 964 992 -2.822580645
4215 Kerwood Ct 30-Jun 715 729 752 -3.058510638
4613 Bryson Ter 17-Jun 717 761 724 5.110497238
3325 Lower Ridge Rd 2-Jun 700 796 949 -16.12223393
13212 Capstone Dr 23-Jun 855 856 822 4.136253041
4613 Bryson Ter 17-Jun 717 761 724 5.110497238
6191 Valerian Vista Pl 30-Jun 970 1008 824 22.33009709
【在 w******y 的大作中提到】
: 请用数据说话
: 我数据都给你了， 逻辑推理我也送给你了，
: 如果是房价没变只是便宜房卖得多了你怎么协调这个-5%和-15%的数据？
: 你有何数据支持你说的6月份CV卖得都是便宜房嘛？数据拿来
: 而不是凭空想象， lol
: 请找到一批CV的 单价和总价都便宜的房子出来（I doubt there are such
: houses out there）
: 最后，CV 1M+的房子在明显跌价，这个你可以自己去查6月record
: 而且有这个感觉的买家很多
| a****g
发帖数: 3027 | 29 这个很准。和我的感觉一致。综合起来：
老的房子，小的房子跌点。 大的房子，新的房子涨点。
没办法，球康不down,房价很难跌，主要是还是局部供求平衡决定的。
年7
好,
平,
表.
Delta
【在 p*****e 的大作中提到】
: 这你倒是说对了:对你这种睁眼说瞎话,胡搅蛮缠的主儿,数据speaks!
: 下面的table包括我能找到的92130今年6月的sales record,我把zillow今年7月和去年7
: 月的估价做了个比较(卖出当月的zillow 估价不available,如果你有6月的估价那做好,
: 没有就凑合看7月的吧).最后一栏"delta"是2011年7月估价相对2010年估价的变化(%),
: 正是升,负是降.在卖出的18个sfh(4+ bedroom,<1M)里,10个比去年升,7个降,一个持平,
: 平均升1.54%, 我没看1M以上的,也许像大家说的1M的有所降价,你有兴趣可以自己列表.
: address date price 2011/07 2010/07 Delta
:
: 11354 Black Colt Ln 3-Jun 840 832 783 6.25798212
: 4554 Calle Mar De Armonia 17-Jun 865 902 866 4.15704388
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