s***g
发帖数: 820 | 1 还挺快,about 10% up than a week ago in DC area ... |
t*******a
发帖数: 623 | 2 春季来了，房市普遍灰好点。
【在 s***g 的大作中提到】
: 还挺快,about 10% up than a week ago in DC area ...
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d***y
发帖数: 231 | 3 DC比较SPECIAL,可能还有要准备入学的原因，3月到暑假会小小的比平时旺一点吧。。
【在 s***g 的大作中提到】
: 还挺快,about 10% up than a week ago in DC area ...
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s***g
发帖数: 820 | |
q*****2
发帖数: 1511 | |
d*****s
发帖数: 5610 | 6 Case-Shiller上月出来数据，成交价DC是唯一上涨的。
其他地方现在都是listing价格高，谁知道最后成交价会跌多少。 |
h**n
发帖数: 1110 | 7 价没觉得高，但成交快多了。
【在 q*****2 的大作中提到】
: 我也觉得现在出来的房子明显要价要比冬天高一些。
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y*******w
发帖数: 5917 | 8 在东北卖家一般是春天开始卖的，等到冬天，一般已经被打击了很厉害了，自己已经降
了好几轮了，所以现在出来的房子明显要价要比冬天高一些。
然而只要卖方市场不变，则趋势将仍然是跌。现在还有一个很大的因素是利率，美国企
图输出通货膨胀，然而现在通货膨胀明显已经开始返回美国，利率估计很快就撑不住了
，哈哈，等到利率涨到10%时，买房子的好时候就要到了。
【在 q*****2 的大作中提到】
: 我也觉得现在出来的房子明显要价要比冬天高一些。
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s***g
发帖数: 820 | |
t****z
发帖数: 1551 | 10 觉得这个分析挺有道理得，可是通货膨胀房价也会涨啊，难道涨幅小于破产房积压得跌
幅？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 在东北卖家一般是春天开始卖的，等到冬天，一般已经被打击了很厉害了，自己已经降
: 了好几轮了，所以现在出来的房子明显要价要比冬天高一些。
: 然而只要卖方市场不变，则趋势将仍然是跌。现在还有一个很大的因素是利率，美国企
: 图输出通货膨胀，然而现在通货膨胀明显已经开始返回美国，利率估计很快就撑不住了
: ，哈哈，等到利率涨到10%时，买房子的好时候就要到了。
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p*******n
发帖数: 4824 | 11 I thought 2007 it was still hot, although not like peak time in 2006...
【在 s***g 的大作中提到】
: level of 2007
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j***k
发帖数: 2719 | 12 有需要就买。
有一个wsn同事看了10多年的房，去年才买。已经头发斑白，50多岁的老朽了。其实他
30多岁就可以买房子了，就是说要等房价下来，利率下来，等等。这一等现在孩子都快
高中毕业了。 |
c****o
发帖数: 32446 | 13 他还是信心不够，应该继续等下去，嗯
【在 j***k 的大作中提到】
: 有需要就买。
: 有一个wsn同事看了10多年的房，去年才买。已经头发斑白，50多岁的老朽了。其实他
: 30多岁就可以买房子了，就是说要等房价下来，利率下来，等等。这一等现在孩子都快
: 高中毕业了。
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q*****2
发帖数: 1511 | 14 哎！10年前的房价可比现在便宜多了
【在 j***k 的大作中提到】
: 有需要就买。
: 有一个wsn同事看了10多年的房，去年才买。已经头发斑白，50多岁的老朽了。其实他
: 30多岁就可以买房子了，就是说要等房价下来，利率下来，等等。这一等现在孩子都快
: 高中毕业了。
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q*****2
发帖数: 1511 | 15 啥时候rate能涨到10%？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 在东北卖家一般是春天开始卖的，等到冬天，一般已经被打击了很厉害了，自己已经降
: 了好几轮了，所以现在出来的房子明显要价要比冬天高一些。
: 然而只要卖方市场不变，则趋势将仍然是跌。现在还有一个很大的因素是利率，美国企
: 图输出通货膨胀，然而现在通货膨胀明显已经开始返回美国，利率估计很快就撑不住了
: ，哈哈，等到利率涨到10%时，买房子的好时候就要到了。
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i***h
发帖数: 12655 | 16 莫非你是现金买房?
否则还不是一样交钱?
【在 y*******w 的大作中提到】
: 在东北卖家一般是春天开始卖的，等到冬天，一般已经被打击了很厉害了，自己已经降
: 了好几轮了，所以现在出来的房子明显要价要比冬天高一些。
: 然而只要卖方市场不变，则趋势将仍然是跌。现在还有一个很大的因素是利率，美国企
: 图输出通货膨胀，然而现在通货膨胀明显已经开始返回美国，利率估计很快就撑不住了
: ，哈哈，等到利率涨到10%时，买房子的好时候就要到了。
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w*******r
发帖数: 7276 | 17 You have the opportunity to re-finance to a much lower rate in the next 30 y
, while you get low buying price.
【在 i***h 的大作中提到】
: 莫非你是现金买房?
: 否则还不是一样交钱?
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j***k
发帖数: 2719 | 18 the average duration of mortgages in the US is 5.6 years. Most people either
sell their houses, re-finance, or paid off their mortgages way before the
30 yr time is up. I don't understand why so many americans would rather pay
the premium of getting a 30 yr mortgage they would never enjoy the full
benefit for... I only get 5/1 ARMs
y
【在 w*******r 的大作中提到】
: You have the opportunity to re-finance to a much lower rate in the next 30 y
: , while you get low buying price.
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c*u
发帖数: 916 | 19 也许是锁定低利率，如果通货膨胀来了，你可以出租，得到positive cash flow. ARM
就只好卖了，万一利率高了，你还不见得卖得了好价钱。
either
pay
【在 j***k 的大作中提到】
: the average duration of mortgages in the US is 5.6 years. Most people either
: sell their houses, re-finance, or paid off their mortgages way before the
: 30 yr time is up. I don't understand why so many americans would rather pay
: the premium of getting a 30 yr mortgage they would never enjoy the full
: benefit for... I only get 5/1 ARMs
:
: y
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c*u
发帖数: 916 | 20 今天的新闻不是说全美国二月份售价比去年跌了5.2%？
【在 s***g 的大作中提到】
: 还挺快,about 10% up than a week ago in DC area ...
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c*u
发帖数: 916 | 21 而且跌回了2002年的水平？
【在 c*u 的大作中提到】
: 今天的新闻不是说全美国二月份售价比去年跌了5.2%？
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j***k
发帖数: 2719 | 22 the data is delayed. The properties that were sold in Feb went into contract
in Nov and Dec. It does not show the true color of the market now.
【在 c*u 的大作中提到】
: 今天的新闻不是说全美国二月份售价比去年跌了5.2%？
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N********n
发帖数: 543 | 23 俺觉得去年二月啥开始的数据(到六月)严重受８０００块的影响......很失真......
【在 c*u 的大作中提到】
: 今天的新闻不是说全美国二月份售价比去年跌了5.2%？
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U***J
发帖数: 5998 | 24 At least 2 to 3 more years before DC housing prices will even stablize,
going up 10% in one week? In your dreams. |
N**s
发帖数: 1916 | 25 DC 好学区的房子比2000年贵了一倍都不止，还抢，当然比06。07还是要低点. 还是政
府的钱太好挣了. |
a***s
发帖数: 5417 | 26 我算了算我们zip二月份的median price, 比一月份略高了一两万，一月份比12月略高
了些，因为12月份低价condo成交特别多。三月份到今天为止的成交价吓死人，median
高了十几万。五十万以下房子成交很少，七十万以上成交很多，尤其是million house
，占了成交量的25%。
就单个房子的价格升降不一。买得贵的45万买的跟我同事38万买的一样的房子，所以房
子价格不仅在于市场冷热，还在于购买者是否熟悉房市，是否敢于讲价。被buyer
agent哄着出高价的，就客观上托高了房市。
我觉得房价降还是升，看median也不一定可靠，像我们这个zip, 双职工正常中产最多
买的房子在45-80万间，但是三月份到现在为止，成交的多在10-20万之间，和70万-85
万之间，还有1M到4M之间。基本上是两头大中间小，而且正好上面那头大一点，就把
median 拉到65万以上了，比二月份高了十几万， 这样子涨了有20
%以上。但是每个单个房子的价格，我觉得没有升。不跌就不错了。很多60多万的房子
降了价挂在市场上很久都卖不出去。 我们小区的zillow估价在过去半年里稳步下跌了10%。最近还一直保持跌势不变。
median价格我觉得对于类似高斯分布的统计比较有用。纺锤形的就非常不准，
要是高价房多卖了一个，median就特高，要是低价房多卖了一个，那房价就特别低。涨
落太大了。
【在 c*u 的大作中提到】
: 今天的新闻不是说全美国二月份售价比去年跌了5.2%？
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c*u
发帖数: 916 | 27 看趋势一个zip不够吧，样本空间太小，怎么也要一个county平均。
【在 a***s 的大作中提到】
: 我算了算我们zip二月份的median price, 比一月份略高了一两万，一月份比12月略高
: 了些，因为12月份低价condo成交特别多。三月份到今天为止的成交价吓死人，median
: 高了十几万。五十万以下房子成交很少，七十万以上成交很多，尤其是million house
: ，占了成交量的25%。
: 就单个房子的价格升降不一。买得贵的45万买的跟我同事38万买的一样的房子，所以房
: 子价格不仅在于市场冷热，还在于购买者是否熟悉房市，是否敢于讲价。被buyer
: agent哄着出高价的，就客观上托高了房市。
: 我觉得房价降还是升，看median也不一定可靠，像我们这个zip, 双职工正常中产最多
: 买的房子在45-80万间，但是三月份到现在为止，成交的多在10-20万之间，和70万-85
: 万之间，还有1M到4M之间。基本上是两头大中间小，而且正好上面那头大一点，就把
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c*u
发帖数: 916 | 28 除非是过去的非好学区过了10年变成了好学区，要不然很难相信房子比2000年翻倍。
【在 N**s 的大作中提到】
: DC 好学区的房子比2000年贵了一倍都不止，还抢，当然比06。07还是要低点. 还是政
: 府的钱太好挣了.
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s****h
发帖数: 3979 | 29 别的地区不清楚，North Virginia （DC 附近）好学区的房子，
现价相比2000年房价翻倍的房子多了去了
【在 c*u 的大作中提到】
: 除非是过去的非好学区过了10年变成了好学区，要不然很难相信房子比2000年翻倍。
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N**s
发帖数: 1916 | 30 doubling is an understatement.
looked a few townhouses built in the 70s. They are selling at high $300k
while the owners acquired them 10-15 years ago at about $100k. The area I
was looking has had good schools for decades.
【在 c*u 的大作中提到】
: 除非是过去的非好学区过了10年变成了好学区，要不然很难相信房子比2000年翻倍。
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w******s
发帖数: 65 | 31 dc附进好学区的房子，和2000年比几乎都是double价钱。 |
U***J
发帖数: 5998 | 32 No question about this, since my own has more than doubled, but the current
prices will not hold, they will go down definitely. But for how much? That's
up for debate.
【在 w******s 的大作中提到】
: dc附进好学区的房子，和2000年比几乎都是double价钱。
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s***g
发帖数: 820 | 33 the house inventory is very low... I feel the houses between $500-600k are
the hottest one, especially in good school district. I could be sold in one
day even before the advertised OPEN house. The agent has to cancel open
house. |
d*********2
发帖数: 48111 | 34 00年算啥， NY这里实际上几乎很少有房子跌破02年double.
【在 c*u 的大作中提到】
: 除非是过去的非好学区过了10年变成了好学区，要不然很难相信房子比2000年翻倍。
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U***J
发帖数: 5998 | 35 All I need is for the price to go back down to 2002 level. LOL.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 00年算啥， NY这里实际上几乎很少有房子跌破02年double.
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c*u
发帖数: 916 | 36 看了这些回帖，看来bail-out的钱有两个明显的去处，一个是NY搞金融的，还一个是DC
搞政治的。搞实业的地方都不行。我现在很想杀人，怎么办？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 00年算啥， NY这里实际上几乎很少有房子跌破02年double.
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d*********2
发帖数: 48111 | 37 稍微好点的区没可能， list出来的就少，
只能找foreclosure的有机会接近０２价格。
【在 U***J 的大作中提到】
: All I need is for the price to go back down to 2002 level. LOL.
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d*********2
发帖数: 48111 | 38 本来就是这样， BOA的dividend hike刚被否决掉。
他们有搞dividend的钱， 为啥不要求他们还bailout? 不收利息好了。
其实金融圈买的房子类型价格还是降了， 毕竟前几年日子艰辛， 房子价格就是被他
们炒上去的。
其他华人聚居区， 譬如brooklyn八大道， 就看不出有任何一点好的， 房价一直是
单调曲线。
DC
【在 c*u 的大作中提到】
: 看了这些回帖，看来bail-out的钱有两个明显的去处，一个是NY搞金融的，还一个是DC
: 搞政治的。搞实业的地方都不行。我现在很想杀人，怎么办？
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S*********g
发帖数: 5298 | 39 BOA 09年底就还清TARP bailout的钱了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 本来就是这样， BOA的dividend hike刚被否决掉。
: 他们有搞dividend的钱， 为啥不要求他们还bailout? 不收利息好了。
: 其实金融圈买的房子类型价格还是降了， 毕竟前几年日子艰辛， 房子价格就是被他
: 们炒上去的。
: 其他华人聚居区， 譬如brooklyn八大道， 就看不出有任何一点好的， 房价一直是
: 单调曲线。
:
: DC
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h**0
发帖数: 374 | 40 真正的inventory只有上帝知道。
最近看了一家分析公司写的county报告，数据显示foreclosure notice about 200/
month, foreclosure about 100/month.
But the sales per month are only 150, with 30-40% distressed sales in which
short sales to foreclosure is about 1 to 1, that means about 80%
foreclosures are in hold each month.
This is a big tax loss to the county that no one pays it. The government
should let the banks pay the property tax since they are the "owner" now.
one
【在 s***g 的大作中提到】
: the house inventory is very low... I feel the houses between $500-600k are
: the hottest one, especially in good school district. I could be sold in one
: day even before the advertised OPEN house. The agent has to cancel open
: house.
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h**********g
发帖数: 254 | 41 It looks like that you are not familiar to D.C at all.
【在 c*u 的大作中提到】
: 除非是过去的非好学区过了10年变成了好学区，要不然很难相信房子比2000年翻倍。
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d*****s
发帖数: 5610 | 42 晕，到现在才看出来？
这个也太明显了，现在就是要劫穷济富。把富人的税降下来，政府要多花钱给富人，最
后实在顶不住，就通货膨胀，让富人的股票，资产猛涨，吃，交通让穷人叫好了，反正
那些都占富人收入的小部分。
DC
【在 c*u 的大作中提到】
: 看了这些回帖，看来bail-out的钱有两个明显的去处，一个是NY搞金融的，还一个是DC
: 搞政治的。搞实业的地方都不行。我现在很想杀人，怎么办？
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