f*****8
发帖数: 7581 | 1 上周六我和老公去把目标房简单丈量了一下，list3600尺，我们量出来计算后大概2500
尺。 相差太远了。想问问过来人， 这个房子list面积是建筑面积还是使用面积，就算
是建筑面积这个误差也大的太离谱了。有没有什么潜在的问题？
我们是把每个房子的长宽量出来相乘， 最后全部房间加起来在加了估算的楼梯的空间 |
x5
发帖数: 27871 | 2 墙占得面积算了么？
2500
【在 f*****8 的大作中提到】
: 上周六我和老公去把目标房简单丈量了一下，list3600尺，我们量出来计算后大概2500
: 尺。 相差太远了。想问问过来人， 这个房子list面积是建筑面积还是使用面积，就算
: 是建筑面积这个误差也大的太离谱了。有没有什么潜在的问题？
: 我们是把每个房子的长宽量出来相乘， 最后全部房间加起来在加了估算的楼梯的空间
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J****n
发帖数: 3011 | 3 如果你家garage上有卧室的话，估计还得把garage的面积加上
2500
【在 f*****8 的大作中提到】
: 上周六我和老公去把目标房简单丈量了一下，list3600尺，我们量出来计算后大概2500
: 尺。 相差太远了。想问问过来人， 这个房子list面积是建筑面积还是使用面积，就算
: 是建筑面积这个误差也大的太离谱了。有没有什么潜在的问题？
: 我们是把每个房子的长宽量出来相乘， 最后全部房间加起来在加了估算的楼梯的空间
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d********a
发帖数: 9567 | 4 这个就对了。
卖房人不厚道的鸡贼招数，主要就在这了。
反正俺家是列入重点考察对象的，去看第二遍的时候，就都下尺寸了。
没有一个是跟卖方标注一样的尺寸。 |
z****j
发帖数: 69 | 5 是不是有high ceiling?有些listing里面把high ceiling的面积乘以２算的. |
d*****s
发帖数: 5610 | 6 还要实地量？google map上面用尺一量就可以了，3600估计算地下室面积了。地下室估
计是finished。Garage如果不是heated不可能算面积。 |
f*****8
发帖数: 7581 | 7 地下室是unfinish 的
【在 d*****s 的大作中提到】
: 还要实地量？google map上面用尺一量就可以了，3600估计算地下室面积了。地下室估
: 计是finished。Garage如果不是heated不可能算面积。
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f*****8
发帖数: 7581 | 8 总共三个车库， 有两个上面还有个卧室，感觉车库不应该算啊
【在 J****n 的大作中提到】
: 如果你家garage上有卧室的话，估计还得把garage的面积加上
:
: 2500
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f*****8
发帖数: 7581 | 9 面积面积， 有面才有积， 只有一个面当然不能乘二咯， 倒还真是有high ceiling
【在 z****j 的大作中提到】
: 是不是有high ceiling?有些listing里面把high ceiling的面积乘以２算的.
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p*******s
发帖数: 516 | 10 没有heated的房间是不能算入面积的。而且面积是从外面算出来的，不是room + room.
我也发现过这个问题。
2个房子，有一个每个房间都比另外一个大，但总面积却小一些。我问过我的agent,他
的回答是：
As far as the square footage the houses are measured on the outside by an
appraiser and they come inside and make sketches to subtract from non heated
and cooled areas. Many times it is difficult to give value to a house
strictly
on square footage unless the homes are exactly identical.
【在 f*****8 的大作中提到】
: 面积面积， 有面才有积， 只有一个面当然不能乘二咯， 倒还真是有high ceiling
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a**s
发帖数: 1398 | 11 南加不烧暖气怎么算？
room.
heated
【在 p*******s 的大作中提到】
: 没有heated的房间是不能算入面积的。而且面积是从外面算出来的，不是room + room.
: 我也发现过这个问题。
: 2个房子，有一个每个房间都比另外一个大，但总面积却小一些。我问过我的agent,他
: 的回答是：
: As far as the square footage the houses are measured on the outside by an
: appraiser and they come inside and make sketches to subtract from non heated
: and cooled areas. Many times it is difficult to give value to a house
: strictly
: on square footage unless the homes are exactly identical.
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T********e
发帖数: 1760 | |
a****l
发帖数: 8211 | 13 你这样量肯定是不对的.所有墙,走廊等的面积都算,所以应该是量外墙一个大圈,算出多
少就是多少.地下室也是算面积的,不管有没有finish掉.否则很多新房的地下室都是没
有装修的,难道开发商就白送你一个地下室了?
2500
【在 f*****8 的大作中提到】
: 上周六我和老公去把目标房简单丈量了一下，list3600尺，我们量出来计算后大概2500
: 尺。 相差太远了。想问问过来人， 这个房子list面积是建筑面积还是使用面积，就算
: 是建筑面积这个误差也大的太离谱了。有没有什么潜在的问题？
: 我们是把每个房子的长宽量出来相乘， 最后全部房间加起来在加了估算的楼梯的空间
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t**m
发帖数: 263 | 14 查查邻居差不多的房子，
多少尺
2500
【在 f*****8 的大作中提到】
: 上周六我和老公去把目标房简单丈量了一下，list3600尺，我们量出来计算后大概2500
: 尺。 相差太远了。想问问过来人， 这个房子list面积是建筑面积还是使用面积，就算
: 是建筑面积这个误差也大的太离谱了。有没有什么潜在的问题？
: 我们是把每个房子的长宽量出来相乘， 最后全部房间加起来在加了估算的楼梯的空间
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f*****8
发帖数: 7581 | 15 所以说这个list的面积是建筑面积， 算车库，也算地下室？ |
T*U
发帖数: 22634 | 16 难道就不能找找自己的原因？
墙有厚度的，测量外墙×2-车库
2500
【在 f*****8 的大作中提到】
: 上周六我和老公去把目标房简单丈量了一下，list3600尺，我们量出来计算后大概2500
: 尺。 相差太远了。想问问过来人， 这个房子list面积是建筑面积还是使用面积，就算
: 是建筑面积这个误差也大的太离谱了。有没有什么潜在的问题？
: 我们是把每个房子的长宽量出来相乘， 最后全部房间加起来在加了估算的楼梯的空间
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G*H
发帖数: 624 | 17 这个俺有过研究.以前曾有过多种不同算法,但现在全美国几乎所有地方都采用一种
National Standard.具体到你的情况,你的地下室是不算的(because it's unfinished)
,车库如果是heated那就得算.不过我估计你的这个大误差有很大部分是来自墙了.墙也
是要算的.墙占的面积那可是有好多个hundred square feet的.
【在 f*****8 的大作中提到】
: 所以说这个list的面积是建筑面积， 算车库，也算地下室？
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y******n
发帖数: 8667 | 18
high ceiling 就是要乘以2的。
一般底下量了，乘以2，减去车库，就是面积。
【在 f*****8 的大作中提到】
: 面积面积， 有面才有积， 只有一个面当然不能乘二咯， 倒还真是有high ceiling
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b*a
发帖数: 17670 | 19 this is incorrect
ceiling
【在 y******n 的大作中提到】
:
: high ceiling 就是要乘以2的。
: 一般底下量了，乘以2，减去车库，就是面积。
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G*H
发帖数: 624 | 20 你是对的.high ceiling乘2那是蒙人.
【在 b*a 的大作中提到】
: this is incorrect
:
: ceiling
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y******n
发帖数: 8667 | 21
规矩就是规矩。否则每个相同面积带high ceiling都比不带的房大多了。但value还是
用面积×单位
价格的，建筑商不亏大了？
你看房子时，带high ceiling的房子，一般每间房都小。因为面积被空白占了。
【在 G*H 的大作中提到】
: 你是对的.high ceiling乘2那是蒙人.
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t**m
发帖数: 263 | 22 ceiling再high点，
乘以3得了
【在 G*H 的大作中提到】
: 你是对的.high ceiling乘2那是蒙人.
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i*********8
发帖数: 3229 | 23 新手啊
美国房子list的和实际没有一个符合的
2500
【在 f*****8 的大作中提到】
: 上周六我和老公去把目标房简单丈量了一下，list3600尺，我们量出来计算后大概2500
: 尺。 相差太远了。想问问过来人， 这个房子list面积是建筑面积还是使用面积，就算
: 是建筑面积这个误差也大的太离谱了。有没有什么潜在的问题？
: 我们是把每个房子的长宽量出来相乘， 最后全部房间加起来在加了估算的楼梯的空间
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f*****8
发帖数: 7581 | |
s****e
发帖数: 472 | 25 根据调查，面积是按外部面积算的，减去那些算入在内但是不可居住的，例如车库，屋
子里的走廊是算的。地下室不算面积。 |
t*****e
发帖数: 3544 | 26 我的房子builder写2060尺，appraiser写2180；我朋友的房子builder 写1680，
appraiser写1980；邻居的房子builder写2390，他们卖房子时list as 3190. 我一直想
知道可不可以告卖主欺诈。 |
f*****8
发帖数: 7581 | 27 我的agent也说不同的source出来的房子面积都有差, 我问source哪里来的,她说她也不
知道..
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我的房子builder写2060尺，appraiser写2180；我朋友的房子builder 写1680，
: appraiser写1980；邻居的房子builder写2390，他们卖房子时list as 3190. 我一直想
: 知道可不可以告卖主欺诈。
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