L******d
发帖数: 2461 | 1 我们正在close. 670k的appraisal value, 而lender要求home insurance coverage达
到$500k, 并告诉我们其依据是appraisal report里面的Total Estimate of Cost-New.
报告里是这样计算的:
Dwelling 1961 sqft x $225/sqft = $441225
F/P, Patio, Porch, Fence = $2000
Gaeage/Carport 436 sqft x $100/sqft = $43600
这三项加起来就是Total Estimate of Cost-New = $505k
请教各位, 这个coverage/appraisal value的比例(75%)正常吗? |
c********r
发帖数: 1422 | 2 建新的通常都比appraisal要贵.
New.
【在 L******d 的大作中提到】
: 我们正在close. 670k的appraisal value, 而lender要求home insurance coverage达
: 到$500k, 并告诉我们其依据是appraisal report里面的Total Estimate of Cost-New.
: 报告里是这样计算的:
: Dwelling 1961 sqft x $225/sqft = $441225
: F/P, Patio, Porch, Fence = $2000
: Gaeage/Carport 436 sqft x $100/sqft = $43600
: 这三项加起来就是Total Estimate of Cost-New = $505k
: 请教各位, 这个coverage/appraisal value的比例(75%)正常吗?
|
f****l
发帖数: 8042 | 3 这又是哪个地方啊。2000尺不到要60几万。。。 |
L******d
发帖数: 2461 | 4 加州湾区某小镇. 到三藩市坐火车也要1小时, 不幸哪...
【在 f****l 的大作中提到】
: 这又是哪个地方啊。2000尺不到要60几万。。。
|
H********o
发帖数: 25 | 5 我的 Lender 也要我加 Home Insurance Coverage. 打电话问过 Lender, Home
Insurance Coverage 必须大于 83.5% Total Estimate of Cost-
New. 说是加洲规定. 和总的 appraisal value 无关. |
A*Q
发帖数: 1579 | 6 Appraisal value include land value. |
d******n
发帖数: 2712 | 7 LZ的loan amount是多少呀？
一般情况下，sigle family house需要至少保到贷款额，condo需要保到appraisal
value的20%。
对于银行，只要保证借出去的钱收的回来就成了，超过loan amount的要求比较不make
sense。 |
h**k
发帖数: 3368 | 8 我刚买的房子是只保建筑部分就行了。即使房子被毁掉，地皮还在那里，又不会丢掉。
make
【在 d******n 的大作中提到】
: LZ的loan amount是多少呀？
: 一般情况下，sigle family house需要至少保到贷款额，condo需要保到appraisal
: value的20%。
: 对于银行，只要保证借出去的钱收的回来就成了，超过loan amount的要求比较不make
: sense。
|
L******d
发帖数: 2461 | 9 你这个恐怕不是Home insurance, 而是loan insurance.
Home insurance只与所估计的房子的重建费用有关, 与loan amount无关.
在某些房价比较高的地区, loan amount中很大一个比例是地价而不是建筑物的价值.
至于lender要求哪个insurance, 可能就因lender而异了.
据我联系的一个insurance agent说, lender无权要求loan insurance. 也就是说,
loan insurance通常是买家自己购买的.
make
【在 d******n 的大作中提到】
: LZ的loan amount是多少呀？
: 一般情况下，sigle family house需要至少保到贷款额，condo需要保到appraisal
: value的20%。
: 对于银行，只要保证借出去的钱收的回来就成了，超过loan amount的要求比较不make
: sense。
|
