t********9
发帖数: 105 | 1 No Cost 的 Refinance 到底是怎样的啊？难道你自己一分钱也不要出吗？难道贷款公
司会帮你出Appraisal Fee 和Title Fee吗？还是他把所有cost打到你的总贷款额里，
你以后再慢慢付？有谁能介绍一下Refinance的cost大概是怎样构成的? 谢谢！ |
z*********n
发帖数: 94654 | 2 loan officer让利抢生意的一种做法
贷款人拿到的银行回扣很多的，拿出来cover cost
一般比较常见于竞争激烈地区
和agent给rebate差不多一个原理
【在 t********9 的大作中提到】
: No Cost 的 Refinance 到底是怎样的啊？难道你自己一分钱也不要出吗？难道贷款公
: 司会帮你出Appraisal Fee 和Title Fee吗？还是他把所有cost打到你的总贷款额里，
: 你以后再慢慢付？有谁能介绍一下Refinance的cost大概是怎样构成的? 谢谢！
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b*d
发帖数: 9308 | 3 No cost就是Broker帮助你出所有有关于Loan application的费用，包括Appraisal Fee
和Title Fee，等等。你的新的贷款和旧的贷款Amount是不变的。
【在 t********9 的大作中提到】
: No Cost 的 Refinance 到底是怎样的啊？难道你自己一分钱也不要出吗？难道贷款公
: 司会帮你出Appraisal Fee 和Title Fee吗？还是他把所有cost打到你的总贷款额里，
: 你以后再慢慢付？有谁能介绍一下Refinance的cost大概是怎样构成的? 谢谢！
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d******n
发帖数: 2712 | 4 一般no cost ref能拿到的rate都比同期买房自己付cost的客人拿到的rate高，中间的
差价实际上就是用来帮客人付cost的。cost基本就是银行收费，appraisal fee，title
相关的费用，和government recording fee。像prepaid interest和escrow帐户的
deposit，客人在close的时候还是需要自己付的。
如果发现把所有费用打到总贷款额了去了，那基本就是被人骗了。
也不是竞争激烈的问题，有些州mortgage的cost比较低，才有可能提供这样的选择给客
人。对于mortgage cost高的州，竞争再激烈也没办法offer no-cost refi。 |
t********9
发帖数: 105 | 5 多谢大家的回复! 明白了. Token Loan company 这个公司好像是网络公司。这个公司
的服务怎样？有人用过吗？谢谢！ |
d***y
发帖数: 36 | 6 那个prepaid expenses是我的钱还是银行的钱啊？ |
b*d
发帖数: 9308 | 7 是你付给银行的钱，比方说当月的Interest。
【在 d***y 的大作中提到】
: 那个prepaid expenses是我的钱还是银行的钱啊？
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b**i
发帖数: 257 | 8 Do you know anyone offer no cost refi in PA (philly)? Thanks.
title
【在 d******n 的大作中提到】
: 一般no cost ref能拿到的rate都比同期买房自己付cost的客人拿到的rate高，中间的
: 差价实际上就是用来帮客人付cost的。cost基本就是银行收费，appraisal fee，title
: 相关的费用，和government recording fee。像prepaid interest和escrow帐户的
: deposit，客人在close的时候还是需要自己付的。
: 如果发现把所有费用打到总贷款额了去了，那基本就是被人骗了。
: 也不是竞争激烈的问题，有些州mortgage的cost比较低，才有可能提供这样的选择给客
: 人。对于mortgage cost高的州，竞争再激烈也没办法offer no-cost refi。
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d***y
发帖数: 36 | 9 那还算是我的钱吧。
银行的利息总是要付的。
【在 b*d 的大作中提到】
: 是你付给银行的钱，比方说当月的Interest。
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b*d
发帖数: 9308 | 10 对,是你的钱,剩下的就没有你需要付的了.
【在 d***y 的大作中提到】
: 那还算是我的钱吧。
: 银行的利息总是要付的。
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r******e
发帖数: 289 | 11 In Califoria, brokers have to compete in this way among Chinese customers
because the competition is very intensive. If you are dealing with clients
with different ethnicities, it is a different story. That is why when we see
the low rates on the main-stream website, they always imply condition of
points and fees.
It is good for customers as they can do apple-to-apple comparison. But at
the end of day, we also need to consider the service. Best brokers should
compete in that aspect as well. Both loan amount and quantiy would be
considerd the factors to gauge the capability of any loan brokers. This will
involve a lot of commitment, integrity and trust.
It is hard to make a call in the virtual world. but it is also a fun thing
to navigate in an unknown world.
I like it!
【在 z*********n 的大作中提到】
: loan officer让利抢生意的一种做法
: 贷款人拿到的银行回扣很多的，拿出来cover cost
: 一般比较常见于竞争激烈地区
: 和agent给rebate差不多一个原理
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m******e
发帖数: 212 | 12 请问refi有时间规定吗? mine is new purchase,最近大概就可以close了。
因为new condo occupancy rate不够，用的一家local lender，利率算高的。
想等几个月后看能不能refi，那时候入住率可能会高一点。之前也考虑过
FHA-loan，虽然名义上rate低很多，但实在对那个monthly insurance不爽。
Refi对新condo是不是也不好做啊？和new purchase一样有occupancy rate的要求吗？
Fee
【在 b*d 的大作中提到】
: No cost就是Broker帮助你出所有有关于Loan application的费用，包括Appraisal Fee
: 和Title Fee，等等。你的新的贷款和旧的贷款Amount是不变的。
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b*d
发帖数: 9308 | 13 Refi的时间限制要问一下上个Broker,purchase不一定,但是No-cost的Refinance大多是
4-6个月的限制.
Refinance对Condo也有限制,如果是new construction,要等到Units卖的差不多了,才可
以再Refinance.
【在 m******e 的大作中提到】
: 请问refi有时间规定吗? mine is new purchase,最近大概就可以close了。
: 因为new condo occupancy rate不够，用的一家local lender，利率算高的。
: 想等几个月后看能不能refi，那时候入住率可能会高一点。之前也考虑过
: FHA-loan，虽然名义上rate低很多，但实在对那个monthly insurance不爽。
: Refi对新condo是不是也不好做啊？和new purchase一样有occupancy rate的要求吗？
:
: Fee
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m******e
发帖数: 212 | 14 谢谢讲解。
要等到unit卖得差不多，估计rates也上去了 :(
【在 b*d 的大作中提到】
: Refi的时间限制要问一下上个Broker,purchase不一定,但是No-cost的Refinance大多是
: 4-6个月的限制.
: Refinance对Condo也有限制,如果是new construction,要等到Units卖的差不多了,才可
: 以再Refinance.
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b*d
发帖数: 9308 | 15 关于Rates,谁都说不清未来的形势,30yrs日本不是还有2%的时候. 就在3个月前,谁能想
到30yrs fix可以做到4.25% no cost.
【在 m******e 的大作中提到】
: 谢谢讲解。
: 要等到unit卖得差不多，估计rates也上去了 :(
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d******n
发帖数: 2712 | 16 春天的时候房市旺了，rate总还是有可能涨的，不过，也要看经济大环境。今年在夏天
的时候rate就开始下降了，那时候也是房市旺的时候呀。
不过，unit买不到75%，可选择的银行是比较有限的。 |
y***g
发帖数: 10422 | 17 请教一下：No cost ref还有没有其他的限制？比如对于 early payoff 的限制？或者
短时间卖房子的限制？
因为 no cost ref 能拿到的 rate 都比同期买房付 cost 的拿到的rate高，中间的差
价实际上就是 cover cost的。那么如果我 no cost ref 之后很短时间就卖掉房子或者
pay off，银行是不是有可能亏了？
谢谢！
title
【在 d******n 的大作中提到】
: 一般no cost ref能拿到的rate都比同期买房自己付cost的客人拿到的rate高，中间的
: 差价实际上就是用来帮客人付cost的。cost基本就是银行收费，appraisal fee，title
: 相关的费用，和government recording fee。像prepaid interest和escrow帐户的
: deposit，客人在close的时候还是需要自己付的。
: 如果发现把所有费用打到总贷款额了去了，那基本就是被人骗了。
: 也不是竞争激烈的问题，有些州mortgage的cost比较低，才有可能提供这样的选择给客
: 人。对于mortgage cost高的州，竞争再激烈也没办法offer no-cost refi。
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