m**********9
发帖数: 47 | 1 我找的一个BROKER说给我做成NO COST,但是很多人都说PURCHSE不可能做成的，因为
CLOSING FEE 差不多要3000多呢，我的BROKER说都她们付。大家觉得有没有什么猫腻啊
，可能吗？我们从准备材料到现在已经3个星期过去了，没有收到银行的任何信件，关
于贷款的东西呢。哎，我也不懂，第一次买房，高手们来说说。给你指点。 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 可以做成No Cost的，要看Lender允许不允许。
【在 m**********9 的大作中提到】
: 我找的一个BROKER说给我做成NO COST,但是很多人都说PURCHSE不可能做成的，因为
: CLOSING FEE 差不多要3000多呢，我的BROKER说都她们付。大家觉得有没有什么猫腻啊
: ，可能吗？我们从准备材料到现在已经3个星期过去了，没有收到银行的任何信件，关
: 于贷款的东西呢。哎，我也不懂，第一次买房，高手们来说说。给你指点。
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d******n
发帖数: 2712 | 3 没有免费的午餐，钱总要有出处。
你说的broker是做贷款的broker么？如果是，要注意一下rate是否是最好的。我个人觉
得，对于purchase我更愿意offer最好的rate。今年冬天的rate已经相当好了，之后是
否会进一步降低很难说，与其寄希望与之后再refi，不如一开始就拿个最低的rate。 |
m**********9
发帖数: 47 | 4 2楼，还要lender允许吗？我比较迷惑，是这个broker出钱，不用lender就是那个银行
出钱，也是wells fargo银行。
3楼，我拿到的是4。375的，30年，fixed,这个broker是专门作贷款的。他说让我交
2000刀，可以给我4。25，我没同意这个。
谢谢你们给我回复。 |
b*d
发帖数: 9308 | 5 对，理论上这个叫Kick back。银行的人的想法是做一个Loan下来的所有费用当然是
Borrower出，Broker怎么能帮Borrower出这笔钱呢？如果Broker出的话，你们之间是不
是有什么猫腻在里面呢？
所以有的银行不允许Broker在Closing的时候Credit给Borrower。
另外你的利息非常好了，4.25%加上$2000的Cost是个不错的Deal。
【在 m**********9 的大作中提到】
: 2楼，还要lender允许吗？我比较迷惑，是这个broker出钱，不用lender就是那个银行
: 出钱，也是wells fargo银行。
: 3楼，我拿到的是4。375的，30年，fixed,这个broker是专门作贷款的。他说让我交
: 2000刀，可以给我4。25，我没同意这个。
: 谢谢你们给我回复。
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d******n
发帖数: 2712 | 6 如果no cost是4.375的话，你的broker已经把cost挣出来了，应该还挣了不少呢。4.25
%，2000刀，还是broker付cost么？如果是，他也没少挣多少。买房，如果自己付cost
，新泽西最好的rate能锁在4.125%，确实要看运气，最近不是天天都能锁到的，州跟州
的rate还是不太一样的，另外，rate还会因为loan amount不同有所变化。
建议再shop around一下，之后跟这个broker敲定最好的rate。
另外，要问清他们怎么帮你付cost，如果是你们先交，他们退check的话，还是要留神
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