F******g
发帖数: 375 | 1 想换个房子。现有的房子还有15.5万贷款，手里没有太多余钱，还没有上市。本来只是
想先看看，结果就看上一个房子，预计能谈成40万。
现在就不知道该不该去谈，该怎么谈。想听听大家的意见。
我的情况家庭收入税前12.5万，俩孩子，夫妻分居两地所以还有额外一个租房费用。现
在的房子付掉的principle如果能卖回来刚好可以解决目标房的首付再剩点家具钱。
问题1是，现在的房子还没卖出的情况下，有可能从银行拿到贷款来撑吗？据说亲友借
钱到帐也不那么容易被count乐。。
2是，没法预计到现在的房子啥时候能卖出或者租出的情况下，该不该撑呢？卖的话我
的agent估计是3个月左右，基本可以不赔钱，租的话基本可以打平贷款，但我不能确定
她的判断是不是过于乐观。
这个目标房对我来说是一个梦中情人档次的，所以很纠结。。 |
N**D
发帖数: 2885 | |
a*****d
发帖数: 4029 | 3 IF YOU HAVE TO ASK，YOU CANNOT AFFORD
【在 F******g 的大作中提到】
: 想换个房子。现有的房子还有15.5万贷款，手里没有太多余钱，还没有上市。本来只是
: 想先看看，结果就看上一个房子，预计能谈成40万。
: 现在就不知道该不该去谈，该怎么谈。想听听大家的意见。
: 我的情况家庭收入税前12.5万，俩孩子，夫妻分居两地所以还有额外一个租房费用。现
: 在的房子付掉的principle如果能卖回来刚好可以解决目标房的首付再剩点家具钱。
: 问题1是，现在的房子还没卖出的情况下，有可能从银行拿到贷款来撑吗？据说亲友借
: 钱到帐也不那么容易被count乐。。
: 2是，没法预计到现在的房子啥时候能卖出或者租出的情况下，该不该撑呢？卖的话我
: 的agent估计是3个月左右，基本可以不赔钱，租的话基本可以打平贷款，但我不能确定
: 她的判断是不是过于乐观。
|
s********n
发帖数: 502 | 4 如果贷得到款, 又是"梦中情人"-不是滥情的的人, 就上了, 做好一年背俩猫给鸡的准
备 |
d*******s
发帖数: 2689 | 5 如果没卖出去，就是要供两个房子，加租一个房子？我自己估计不会冒这个险 |
F******g
发帖数: 375 | 6 因为朋友总说我比较保守，所以听听大家的意见。。
【在 a*****d 的大作中提到】
: IF YOU HAVE TO ASK，YOU CANNOT AFFORD
|
a*****d
发帖数: 4029 | 7 我的保守是我只会去买那个40万的房子，如果自己银行里有40万存款
【在 F******g 的大作中提到】
: 因为朋友总说我比较保守，所以听听大家的意见。。
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F******g
发帖数: 375 | 8 确实是梦中情人。有点放过这一个这辈子可能就住不上这个档次的房子了。。这个房子
原房主连买带更新花了60万，本来不应该在我能够考虑的价格范围内，现在也离我的
budget差一些，但是因为喜欢，很冲动地想跳起来够一够~~
【在 s********n 的大作中提到】
: 如果贷得到款, 又是"梦中情人"-不是滥情的的人, 就上了, 做好一年背俩猫给鸡的准
: 备
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F******g
发帖数: 375 | 9 没卖出去的话想法就是供大房，租小房，然后拿小房的租金付小房的贷款~~
【在 d*******s 的大作中提到】
: 如果没卖出去，就是要供两个房子，加租一个房子？我自己估计不会冒这个险
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T*********e
发帖数: 9208 | 10 旧房不卖，你有downpay吗？
【在 F******g 的大作中提到】
: 没卖出去的话想法就是供大房，租小房，然后拿小房的租金付小房的贷款~~
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a*****d
发帖数: 4029 | 11 看来你买了大房子后，要紧衣缩食，孩子也不能送私校
【在 F******g 的大作中提到】
: 想换个房子。现有的房子还有15.5万贷款，手里没有太多余钱，还没有上市。本来只是
: 想先看看，结果就看上一个房子，预计能谈成40万。
: 现在就不知道该不该去谈，该怎么谈。想听听大家的意见。
: 我的情况家庭收入税前12.5万，俩孩子，夫妻分居两地所以还有额外一个租房费用。现
: 在的房子付掉的principle如果能卖回来刚好可以解决目标房的首付再剩点家具钱。
: 问题1是，现在的房子还没卖出的情况下，有可能从银行拿到贷款来撑吗？据说亲友借
: 钱到帐也不那么容易被count乐。。
: 2是，没法预计到现在的房子啥时候能卖出或者租出的情况下，该不该撑呢？卖的话我
: 的agent估计是3个月左右，基本可以不赔钱，租的话基本可以打平贷款，但我不能确定
: 她的判断是不是过于乐观。
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F******g
发帖数: 375 | 12 卖是肯定要卖，就是不知道啥时候能卖掉。
旧房equity能拿出来一部分，剩下的口子能借到，就是不知道这样的话银行肯不肯给贷
款。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 旧房不卖，你有downpay吗？
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M*****0
发帖数: 1061 | 13 你根本就买不起， 甭想了。
我的梦中情人多了， 难道都要一个个上？ |
M***8
发帖数: 668 | 14 这就好比你结婚N年后遇上梦中情人，只能恨不相逢未娶时。
【在 F******g 的大作中提到】
: 确实是梦中情人。有点放过这一个这辈子可能就住不上这个档次的房子了。。这个房子
: 原房主连买带更新花了60万，本来不应该在我能够考虑的价格范围内，现在也离我的
: budget差一些，但是因为喜欢，很冲动地想跳起来够一够~~
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l******n
发帖数: 265 | 15 I have to share something. We just did refinance and learned there is no way
for the lender to accept borrowed money except from your parents (immediate
family). You can borrow from your 401K and lender doesn't consider the 401K
loan as liability.
We had a big lesson on this since it's so common for Chinese to borrow money
from relatives and friends to pay downpayment, but here, the mortgage
regulation clearly states NO unless from direct family memeber.
【在 F******g 的大作中提到】
: 卖是肯定要卖，就是不知道啥时候能卖掉。
: 旧房equity能拿出来一部分，剩下的口子能借到，就是不知道这样的话银行肯不肯给贷
: 款。
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x**l
发帖数: 978 | 16 you should consult with a good loan agent and see if you can secure a loan
given your current financial situation.
【在 F******g 的大作中提到】
: 想换个房子。现有的房子还有15.5万贷款，手里没有太多余钱，还没有上市。本来只是
: 想先看看，结果就看上一个房子，预计能谈成40万。
: 现在就不知道该不该去谈，该怎么谈。想听听大家的意见。
: 我的情况家庭收入税前12.5万，俩孩子，夫妻分居两地所以还有额外一个租房费用。现
: 在的房子付掉的principle如果能卖回来刚好可以解决目标房的首付再剩点家具钱。
: 问题1是，现在的房子还没卖出的情况下，有可能从银行拿到贷款来撑吗？据说亲友借
: 钱到帐也不那么容易被count乐。。
: 2是，没法预计到现在的房子啥时候能卖出或者租出的情况下，该不该撑呢？卖的话我
: 的agent估计是3个月左右，基本可以不赔钱，租的话基本可以打平贷款，但我不能确定
: 她的判断是不是过于乐观。
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p********r
发帖数: 1980 | 17 这版上都什么人呐? BSO自己房贷少,所以说这个撑?
我觉得一点都不撑啊. 不过,先把分居的问题解决了,不然买个梦中情人的房子,用来养
小情人?
【在 F******g 的大作中提到】
: 想换个房子。现有的房子还有15.5万贷款，手里没有太多余钱，还没有上市。本来只是
: 想先看看，结果就看上一个房子，预计能谈成40万。
: 现在就不知道该不该去谈，该怎么谈。想听听大家的意见。
: 我的情况家庭收入税前12.5万，俩孩子，夫妻分居两地所以还有额外一个租房费用。现
: 在的房子付掉的principle如果能卖回来刚好可以解决目标房的首付再剩点家具钱。
: 问题1是，现在的房子还没卖出的情况下，有可能从银行拿到贷款来撑吗？据说亲友借
: 钱到帐也不那么容易被count乐。。
: 2是，没法预计到现在的房子啥时候能卖出或者租出的情况下，该不该撑呢？卖的话我
: 的agent估计是3个月左右，基本可以不赔钱，租的话基本可以打平贷款，但我不能确定
: 她的判断是不是过于乐观。
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p********r
发帖数: 1980 | 18 没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价.
【在 d*******s 的大作中提到】
: 如果没卖出去，就是要供两个房子，加租一个房子？我自己估计不会冒这个险
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L********1
发帖数: 710 | 19 单从收入讲，不算太撑。不过从你的特殊情况看（分居，拿不出首付），不该买。 |
w******s
发帖数: 1429 | 20 sold your old one first. You can rent for a while before you buy a new one.
Many people do that. |
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M*****0
发帖数: 1061 | 21 一个连DOWNPAY都拿不出来的主儿， 你就惑动她上梦中情人。
房市不就是被你们这样的人搞坏的吗？
看到一个次贷的故事：一个靠奖学金过活的研究生买了50万的房子， 被没收后哭爹喊
娘的说"I
really love my house", but the reality is you cannot afford it.
【在 p********r 的大作中提到】
: 这版上都什么人呐? BSO自己房贷少,所以说这个撑?
: 我觉得一点都不撑啊. 不过,先把分居的问题解决了,不然买个梦中情人的房子,用来养
: 小情人?
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S***e
发帖数: 4426 | 22 我觉得风险太大了。如果现在的房子以你期望的价格卖不出去，你怎么办？
【在 F******g 的大作中提到】
: 想换个房子。现有的房子还有15.5万贷款，手里没有太多余钱，还没有上市。本来只是
: 想先看看，结果就看上一个房子，预计能谈成40万。
: 现在就不知道该不该去谈，该怎么谈。想听听大家的意见。
: 我的情况家庭收入税前12.5万，俩孩子，夫妻分居两地所以还有额外一个租房费用。现
: 在的房子付掉的principle如果能卖回来刚好可以解决目标房的首付再剩点家具钱。
: 问题1是，现在的房子还没卖出的情况下，有可能从银行拿到贷款来撑吗？据说亲友借
: 钱到帐也不那么容易被count乐。。
: 2是，没法预计到现在的房子啥时候能卖出或者租出的情况下，该不该撑呢？卖的话我
: 的agent估计是3个月左右，基本可以不赔钱，租的话基本可以打平贷款，但我不能确定
: 她的判断是不是过于乐观。
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g*****n
发帖数: 8800 | 23 我要是你，房子不买，现在的房子也卖了，两个人中一个人辞工，然后买个小的房子，
一家人住一起。
【在 F******g 的大作中提到】
: 想换个房子。现有的房子还有15.5万贷款，手里没有太多余钱，还没有上市。本来只是
: 想先看看，结果就看上一个房子，预计能谈成40万。
: 现在就不知道该不该去谈，该怎么谈。想听听大家的意见。
: 我的情况家庭收入税前12.5万，俩孩子，夫妻分居两地所以还有额外一个租房费用。现
: 在的房子付掉的principle如果能卖回来刚好可以解决目标房的首付再剩点家具钱。
: 问题1是，现在的房子还没卖出的情况下，有可能从银行拿到贷款来撑吗？据说亲友借
: 钱到帐也不那么容易被count乐。。
: 2是，没法预计到现在的房子啥时候能卖出或者租出的情况下，该不该撑呢？卖的话我
: 的agent估计是3个月左右，基本可以不赔钱，租的话基本可以打平贷款，但我不能确定
: 她的判断是不是过于乐观。
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d*****s
发帖数: 5610 | 24 自己房子低价卖了，然后买dream house。如果你要按dream价格卖掉你现在房子，那就
是dream吧。 |
s******t
发帖数: 12883 | 25 你们两个人都不在一个地方, 买什么dream house. 除非你是想赚钱.
还是先定下来以后会在哪里团聚.
【在 F******g 的大作中提到】
: 卖是肯定要卖，就是不知道啥时候能卖掉。
: 旧房equity能拿出来一部分，剩下的口子能借到，就是不知道这样的话银行肯不肯给贷
: 款。
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s******t
发帖数: 12883 | 26 怎么会不撑啊? 两个贷款加起来四十多万呢, 才12.5万的收入,要养两个孩子.
还两个人异地, 这额外的房租和额外的生活费用,机票费用,一年都不少了.
跟一般的四口之家, 只有一个人上班,另一个人在家烧饭带小孩的情形完全不同.
【在 p********r 的大作中提到】
: 这版上都什么人呐? BSO自己房贷少,所以说这个撑?
: 我觉得一点都不撑啊. 不过,先把分居的问题解决了,不然买个梦中情人的房子,用来养
: 小情人?
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