h****a
发帖数: 637 | 1 如果remove了loan contigency, 是不是说即使贷不下款，也拿不回deposit了？我的
agent说loan contigency只是说我必须在那个之前开始申请贷款。如果贷款拿不到，任
何时候都可以退出，拿回deposit.他说的对吗？ |
s******8
发帖数: 4192 | 2 贷下来才能remove。remove是要签字的，没有双方签字，不能remove。 |
h****a
发帖数: 637 | 3 我的offer有一条说all contingency should be removed within 21 days. 如果到时
候我们没签正式的东西，会自动 remove 吗？
【在 s******8 的大作中提到】
: 贷下来才能remove。remove是要签字的，没有双方签字，不能remove。
|
A*F
发帖数: 2272 | 4 不会
【在 h****a 的大作中提到】
: 我的offer有一条说all contingency should be removed within 21 days. 如果到时
: 候我们没签正式的东西，会自动 remove 吗？
|
h****a
发帖数: 637 | 5 就是说 这种情况下如果seller void这个contract,我的earnest money还是可以拿回来
的吧？不会因为我没有按合同remove contingency造成我的押金拿不会吧？我的银行很
慢，appraisal report老出不来。
【在 A*F 的大作中提到】
: 不会
|
b********t
发帖数: 102 | 6 "all contingency should be removed within 21 days" 意思是说你得在21天年办完
所有的事 (applying loan, inspection, etc. )，21 天后到closing date 这段时间
如你贷不下款来买方就default, 你的定金就要不回 ..... and seller could sue you
for liquidated damages depending on the contract
【在 h****a 的大作中提到】
: 我的offer有一条说all contingency should be removed within 21 days. 如果到时
: 候我们没签正式的东西，会自动 remove 吗？
|
h****a
发帖数: 637 | 7 不是说要签个啥form吗？如果我不签，就是没remove.seller有权void这个contract.当
然也可以sue me for liquidated damages。不过escrow应该会先把定金退给我吧如果
我贷款下不来
you
【在 b********t 的大作中提到】
: "all contingency should be removed within 21 days" 意思是说你得在21天年办完
: 所有的事 (applying loan, inspection, etc. )，21 天后到closing date 这段时间
: 如你贷不下款来买方就default, 你的定金就要不回 ..... and seller could sue you
: for liquidated damages depending on the contract
|
s******8
发帖数: 4192 | 8 错误理解。至少在本州(VA)是这样理解的。如果21天内没有remove contingency，
seller就有权void contract，buyer的deposit能够拿回来。而在21天内seller是没有权利cancel contract的。也就是有可能你在25天的时候办好loan，seller突然说卖给别人了,如果contingency没有extend的话。当然，seller如果发现buyer在这21天内没有做任何事情，可以sue buyer。所以很多合同还有规定几天内必须开始贷款，几天内必须inspection等等条款。如果buyer在规定时间内没有做这些事情，deposit可能不能拿回来。
you
【在 b********t 的大作中提到】
: "all contingency should be removed within 21 days" 意思是说你得在21天年办完
: 所有的事 (applying loan, inspection, etc. )，21 天后到closing date 这段时间
: 如你贷不下款来买方就default, 你的定金就要不回 ..... and seller could sue you
: for liquidated damages depending on the contract
|
r*********r
发帖数: 110 | 9 DO NOT remove loan contingency until you have the loan commitment letter in
hand, you also have to make sure the letter does not contain any
unreasonable PTD & PTF condition. |
b********t
发帖数: 102 | 10 哈哈， 不跟你争 loan contingency了， 在 loan contingency 之内， 你如果没贷
下款来 （有银行reject 的信）， 你的earnest money 是要得回来的， 过了loan
contingency， 你如果没贷下款来， 要不你就拿cash 来close, 到closing 的时候如
果你不够钱，
你的earnest money 是要不得回来的， 而且卖方还可以pursue liquidated damages .
....
有权利cancel contract的。也就是有可能你在25天的时候办好loan，seller突然说卖
给别人了,如果contingency没有extend的话。当然，seller如果发现buyer在这21天内
没有做任何事情，可以sue buyer。所以很多合同还有规定几天内必须开始贷款，几天
内必须inspection等等条款。如果buyer在规定时间内没有做这些事情，deposit可能不
能拿回来。
【在 s******8 的大作中提到】
: 错误理解。至少在本州(VA)是这样理解的。如果21天内没有remove contingency，
: seller就有权void contract，buyer的deposit能够拿回来。而在21天内seller是没有权利cancel contract的。也就是有可能你在25天的时候办好loan，seller突然说卖给别人了,如果contingency没有extend的话。当然，seller如果发现buyer在这21天内没有做任何事情，可以sue buyer。所以很多合同还有规定几天内必须开始贷款，几天内必须inspection等等条款。如果buyer在规定时间内没有做这些事情，deposit可能不能拿回来。
:
: you
|
|
|
f****i
发帖数: 20252 | 11 seller void contract跟你remove contingency无关，那是seller的事。
【在 h****a 的大作中提到】
: 就是说 这种情况下如果seller void这个contract,我的earnest money还是可以拿回来
: 的吧？不会因为我没有按合同remove contingency造成我的押金拿不会吧？我的银行很
: 慢，appraisal report老出不来。
|
i****y
发帖数: 5184 | 12 不会，如果owner不介意，那么contingency视为继续，但owner也可以倒是要求你
remove，你可以拒绝，那owner也可以以此为据选择不卖给你了。
【在 h****a 的大作中提到】
: 我的offer有一条说all contingency should be removed within 21 days. 如果到时
: 候我们没签正式的东西，会自动 remove 吗？
|
b********t
发帖数: 102 | 13 Correct. If buyer defaults, seller has the rights to void contract and
pursues liquidated damages - liquidated damages are no greater than 3% of
the contract price though, in this case buyer's earnest money ( if your
earnest money > 3% of the price, the difference will be refunded back to
buyer) will be distributed to seller by escrow company.
【在 f****i 的大作中提到】
: seller void contract跟你remove contingency无关，那是seller的事。
|
f****i
发帖数: 20252 | 14 OP可以不要remove contingency，那就可以安全退出了。
Loan没批的时候，千万不要remove loan contingency。
Agent太黑心了？
【在 b********t 的大作中提到】
: Correct. If buyer defaults, seller has the rights to void contract and
: pursues liquidated damages - liquidated damages are no greater than 3% of
: the contract price though, in this case buyer's earnest money ( if your
: earnest money > 3% of the price, the difference will be refunded back to
: buyer) will be distributed to seller by escrow company.
|
c*******l
发帖数: 52 | 15 "OP可以不要remove contingency"
这个怎么做到？
thanks! |
b*d
发帖数: 9308 | 16 Contingency都是有时间限制的,到时候会自动Remove掉的.
【在 c*******l 的大作中提到】
: "OP可以不要remove contingency"
: 这个怎么做到？
: thanks!
|
