G********9
发帖数: 46 | 1 本来和前房东说好这个周末过来家里坐坐，顺便她带我们的deposit过来，没想到受到
一封信说我们把她的apartment弄得有多糟，扣了我们800刀。 租房这么多年第一次遇
上这种虚伪的美国人， 平常见面电话都满脸堆笑的，原本11月初要还的押金到13号才
还，上周还打电话去问说什么这礼拜过来看我顺便把支票拿过来，只字不提要扣押金的
事情。
当初我们住进去的时候，他的房子没有经过什么粉刷，问题也挺多，我当时还写给他一
封信罗列当时的状况叫他来修，结果到我们搬走那些问题都没有修好，关系一直走的不
错，所以我一直不太计较这些。今天他居然扣了我这一笔，等于是他把她的房子重新粉
刷出租的钱都算在我头上了。
800刀不算什么，就是咽不下这口气， 我打算和她较量一把，请网友们建议一下我该怎
么做？
（她的房子6年新，在我入住前已经出租过，我们入住前没有粉刷，我有邮件证明她很
多原有存在的问题。搬家后45天都没有收到她有关什么地方损坏的通知。） |
T*********e
发帖数: 9208 | 2 问他要维修的账单，他要有账单你没太多办法
你们搬出去时照了像吗？
【在 G********9 的大作中提到】
: 本来和前房东说好这个周末过来家里坐坐，顺便她带我们的deposit过来，没想到受到
: 一封信说我们把她的apartment弄得有多糟，扣了我们800刀。 租房这么多年第一次遇
: 上这种虚伪的美国人， 平常见面电话都满脸堆笑的，原本11月初要还的押金到13号才
: 还，上周还打电话去问说什么这礼拜过来看我顺便把支票拿过来，只字不提要扣押金的
: 事情。
: 当初我们住进去的时候，他的房子没有经过什么粉刷，问题也挺多，我当时还写给他一
: 封信罗列当时的状况叫他来修，结果到我们搬走那些问题都没有修好，关系一直走的不
: 错，所以我一直不太计较这些。今天他居然扣了我这一笔，等于是他把她的房子重新粉
: 刷出租的钱都算在我头上了。
: 800刀不算什么，就是咽不下这口气， 我打算和她较量一把，请网友们建议一下我该怎
|
G********9
发帖数: 46 | 3 搬出时没有拍照呀！这就是失算的地方。 刚刚和她打电话，还口口声声说对事不对人
，什么不是坑我们钱之类，话里发现漏洞百出：
1。 说下个住户原本我们搬出后的第二天就要入住，结果被吓跑了。 我们搬出后一周
她老公来拿的钥匙，满脸堆笑说房子维护的很好。 新租户也是我们在的时候来看房子
的，说好半个月后入住。
2。 她的那些照片不知道是什么时候照的，我都怀疑她照片里的不是我们租过的房子。
以下是她罗列的修理花费：
cleaning lady $80
cleaning supplies $70
paint/primer $150
painter $200
re-sealing and sanding windows in both rooms $100
mini-blind repair $30 |
m**i
发帖数: 5072 | 4 看当初你们入住的合同。通常新户入住之前是要新paint 的，而且搬出后的paint费用
也不应该找你们收（各州有不同的规定，查一下，我们这里出租没有paint的房子是不
行的）。还有re-sealing 和repair的部分也是属于正常保养也不该你们出，至于清洁
费，可能你要出一点。 |
m**i
发帖数: 5072 | 5 看当初你们入住的合同。通常新户入住之前是要新paint 的，而且搬出后的paint费用
也不应该找你们收（各州有不同的规定，查一下，我们这里出租没有paint的房子是不
行的）。还有re-sealing 和repair的部分也是属于正常保养也不该你们出，至于清洁
费，可能你要出一点。 |
G********9
发帖数: 46 | 6 我们在IL， 刚刚查了州法：
1。 A landlord who holds a security deposit or prepaid rent pursuant to this
section for more than six (6) months shall pay interest to the tenant
accruing from the beginning date of the rental term specified in the rental
agreement at the rate。-房东退回一张几百的支票，扣掉800，没有任何利息。
2。The landlord shall return to the tenant the security deposit or any
balance thereof and the required interest thereon; provided, however, that
the landlord may deduct from such security deposit or interest due th |
v********d
发帖数: 618 | 7 Do you still have the envelope from your landlady If you can prove that she
mailed out your deposit after that 30 day period, then do the following:
First, tell her she violated the law for not giving you the detailed
deduction list within 30 days. She must refund you the full amount of the
security deposit. Otherwise, you will go to the court to sue her. If she is
smart enough, she would refund you. Give a time limit, such as five days.
If this does not work, then go to the small claim court to |
q****i
发帖数: 562 | 8 听楼上大地主的话，不要怕他们，若是他们不退钱，坚决打官司。我还没听说，人家自
己刷了房子，然后把材料费全算到前租户的头上，明摆着欺负人。 |
q****i
发帖数: 562 | |
v********d
发帖数: 618 | 10 Right! You don't need an attorney at all for less than 3000 in VA, should be
similar in NY. So, just go to the small claim court to claim your money.
【在 q****i 的大作中提到】
: 听楼上大地主的话，不要怕他们，若是他们不退钱，坚决打官司。我还没听说，人家自
: 己刷了房子，然后把材料费全算到前租户的头上，明摆着欺负人。
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G********9
发帖数: 46 | 11 谢谢各位的出谋划策。 信封什么的都在，日起是11/12日，我们搬出是9月1日。我打算
就按照VALANDLORD说去做。来美国几年了还从没上过庭，这回到是能好好学习一把了。
谢谢大家乐。还有什么需要注意的事项，请提醒小女一下。 |
T*********e
发帖数: 9208 | 12 simple, just ask the small claim court
u will win for sure, good luck
【在 G********9 的大作中提到】
: 谢谢各位的出谋划策。 信封什么的都在，日起是11/12日，我们搬出是9月1日。我打算
: 就按照VALANDLORD说去做。来美国几年了还从没上过庭，这回到是能好好学习一把了。
: 谢谢大家乐。还有什么需要注意的事项，请提醒小女一下。
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v********d
发帖数: 618 | 13 You should write a certified letter to your landlady first and keep a copy.
Wait for several days. If the landlady does not answer, then sue her in the
court. This way you can show the judge that you have tried to solve it by
yourself, but failed.
Be very respectful to the judge, and don't forget say "you honor" each time
you respond to the judge. |
G********9
发帖数: 46 | 14 谢谢提醒，我会注意的。
刚刚发现房东给的那张支票（扣了800刀后的押金退款）上pay to the order of 后的
名字还写错了， 怀疑是故意，这么说来她到目前根本还没有还我们任何押金。
目前总结我方理由如下：
1。 我上庭后要摆明的立场就是房东在房屋合同终止后44天后才通知我房屋损害及要扣
下600刀作为修理费（未付上任何修理费用收据），而IL州法规定如果房屋有什么问题
，房东该在30天内给出书面通知。
2。 法律规定要付押金利息，房东没给我们一个子儿的利息。 且支票上名字写错，我
们到搬出后44天还没收到押金退款。
我方手头的hard provement：房东寄来的信上日期11/13/2009。 |
n*********s
发帖数: 2258 | |
G********9
发帖数: 46 | 16 起草了给房东的信，大家看看有什么出入？
Dear XX,
Based on the Illinois Law, a landlord may not keep any part of a security
deposit unless he or she has, within 30 days from the date the tenant
vacates a property, delivered a itemized statement of damages containing
estimated or actual costs to tenant. If such a letter is not delivered
within 30 days, the landlord must return the entire security deposit to the
tenant within 45 days from the date the tenant vacates a property.
I received your statement of damage on |
G********9
发帖数: 46 | 17 昨天在一个法律网站上留言咨询了一下我所遇到的情况，律师今天一大早打电话来联系
，问我可否把房东给的信及至票扫描件给他先看看。 我告诉他目前打算先通过进一步
和房东交涉看能否私下解决，尚未打算请律师。 他说不要紧，只是先看一下，觉得我
这边案子挺强。
从来没有和美国律师打过交道，谨慎起见上来问问我该不该照这位律师先生说的做，不
会他到时给我来张咨询费账单吧？ |
G********9
发帖数: 46 | 18 对了，那个律师是专门帮租户tenant打官司的，他说他不向租户要钱，他向出租户
landlord 要钱。 是这样的吗？ |
b***j
发帖数: 554 | 19 要是我的话先不理他，看房东怎么回复先。
【在 G********9 的大作中提到】
: 对了，那个律师是专门帮租户tenant打官司的，他说他不向租户要钱，他向出租户
: landlord 要钱。 是这样的吗？
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q****i
发帖数: 562 | 20 这房东也太WS了。连利息也不还。还有就是如果当时退房时对房子状况不满意，应该马
上和租户沟通，哪儿有自己把墙刷完，让你付刷墙费的，还PAINTER 200元。你跟她要
PAINTER 收据，估计她一定没有。 |
