W***M
发帖数: 55 | 1 银行找人做的评估报告出来了，拿到copy一看建房年代77年写成85年，地下室和车库的
面积大幅夸大，问过city，city 记录应该没错，现在咋整？已经通知银行去查，什么
玩意，这么大差距。不过原定下周要close，如果seller不同意延期，银行又没有及时
更改报告，俺能退出吗？定金要的回来吗？合同书上是要求appraisal至少不低于买价
。 |
q****i
发帖数: 562 | 2 Appraisal的价格是多少，和你的合同价差多少？
【在 W***M 的大作中提到】
: 银行找人做的评估报告出来了，拿到copy一看建房年代77年写成85年，地下室和车库的
: 面积大幅夸大，问过city，city 记录应该没错，现在咋整？已经通知银行去查，什么
: 玩意，这么大差距。不过原定下周要close，如果seller不同意延期，银行又没有及时
: 更改报告，俺能退出吗？定金要的回来吗？合同书上是要求appraisal至少不低于买价
: 。
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W***M
发帖数: 55 | 3 差2w吧，但光是虚报面积部分就将近3w
【在 q****i 的大作中提到】
: Appraisal的价格是多少，和你的合同价差多少？
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f****l
发帖数: 8042 | |
p**e
发帖数: 676 | 5 到不一定是LENDER故意做手脚，有的APPRAISER就是白痴
【在 f****l 的大作中提到】
: 为啥要虚报啊？对lender有啥好处？
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f****i
发帖数: 20252 | 6 不能将错就错？
【在 W***M 的大作中提到】
: 银行找人做的评估报告出来了，拿到copy一看建房年代77年写成85年，地下室和车库的
: 面积大幅夸大，问过city，city 记录应该没错，现在咋整？已经通知银行去查，什么
: 玩意，这么大差距。不过原定下周要close，如果seller不同意延期，银行又没有及时
: 更改报告，俺能退出吗？定金要的回来吗？合同书上是要求appraisal至少不低于买价
: 。
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W***M
发帖数: 55 | 7 俺不知，俺认为是这个屁股仁忒不负责，嘛玩意
【在 f****l 的大作中提到】
: 为啥要虚报啊？对lender有啥好处？
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W***M
发帖数: 55 | 8 那不光赔了，
【在 f****i 的大作中提到】
: 不能将错就错？
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B******e
发帖数: 126 | 9 差别还是挺大的，78年以前的房子的漆含铅。所以很多buyers在看房子的时候78年以前
的都是跳过不看的。 |
f****i
发帖数: 20252 | 10 想用appraisal来杀价？
【在 W***M 的大作中提到】
: 那不光赔了，
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s******8
发帖数: 4192 | |
W***M
发帖数: 55 | 12 正当权利，合同规定滴
【在 f****i 的大作中提到】
: 想用appraisal来杀价？
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W***M
发帖数: 55 | 13 咋小心？定金能要回来吗？
谁知道？
【在 s******8 的大作中提到】
: 这个肯定是lender存心作假。小心！
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L****n
发帖数: 12932 | 14
county record is prone to mistake. I personally contested several times.
you can point out the material mistakes on the report (for example building
year is 77 rather than 85. ask for another appraisal from a different
appraiser. i don't think you can withdrawal from the contract base on
inaccurate appraisal.
【在 W***M 的大作中提到】
: 银行找人做的评估报告出来了，拿到copy一看建房年代77年写成85年，地下室和车库的
: 面积大幅夸大，问过city，city 记录应该没错，现在咋整？已经通知银行去查，什么
: 玩意，这么大差距。不过原定下周要close，如果seller不同意延期，银行又没有及时
: 更改报告，俺能退出吗？定金要的回来吗？合同书上是要求appraisal至少不低于买价
: 。
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W***M
发帖数: 55 | 15 大夫，俺不说了吗，问过city了，city 记录应该没错，还给了俺图纸，合同书上是要
求appraisal至少不低于买价的，不过俺担心原定下周要close，如果seller不同意延期
，银行又没有及时更改报告或者临近closing date时才改好，即使俺那时在要求继续
process loan，时间也都没了。能算financial contingency 吗？
building
【在 L****n 的大作中提到】
:
: county record is prone to mistake. I personally contested several times.
: you can point out the material mistakes on the report (for example building
: year is 77 rather than 85. ask for another appraisal from a different
: appraiser. i don't think you can withdrawal from the contract base on
: inaccurate appraisal.
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L****n
发帖数: 12932 | 16 seems like you are trying to get out of the contract. Or are you?
you can ask the bank for another appraisal and hoping the appraisal value
come in low so you can bargain one more time. but you will take the risk of
responsible for the delay closing fee.
if you want to buy the house base on your negotiated price, an "inflated"
appraisal value makes no difference to you. it actually make the bank easier
to underwrite the loan to you. It shouldn't be considered as financial
contingency at all. |
l*******n
发帖数: 2718 | |
s******8
发帖数: 4192 | 18 应该是可以的。你的agent应该清楚怎么做。
【在 W***M 的大作中提到】
: 咋小心？定金能要回来吗？
: 谁知道？
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p*****e
发帖数: 7299 | 19 appraisal fraud
【在 W***M 的大作中提到】
: 银行找人做的评估报告出来了，拿到copy一看建房年代77年写成85年，地下室和车库的
: 面积大幅夸大，问过city，city 记录应该没错，现在咋整？已经通知银行去查，什么
: 玩意，这么大差距。不过原定下周要close，如果seller不同意延期，银行又没有及时
: 更改报告，俺能退出吗？定金要的回来吗？合同书上是要求appraisal至少不低于买价
: 。
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W***M
发帖数: 55 | 20 大于卖价没关系，但如果是基于夸大的面积算出来的就有关系
好比你打算20w买个2000sqft， appraisal说这房子2000sqft，估价35w，你高兴
现在appraisal说这房子3000sqft，估价35w，你高兴不？
【在 l*******n 的大作中提到】
: 没看懂，apprisal 大于卖价正常啊
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W***M
发帖数: 55 | 21 这个agent就不提了，现在倒向另一边一门心思要促成交易
【在 s******8 的大作中提到】
: 应该是可以的。你的agent应该清楚怎么做。
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s**********d
发帖数: 36899 | 22 你怎么知道3000不是实际面积？
county record错的时候比对的时候多，
appraisal都是以自己量为准，否则都
直接用county record哪用量了？
【在 W***M 的大作中提到】
: 大于卖价没关系，但如果是基于夸大的面积算出来的就有关系
: 好比你打算20w买个2000sqft， appraisal说这房子2000sqft，估价35w，你高兴
: 现在appraisal说这房子3000sqft，估价35w，你高兴不？
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F****n
发帖数: 3271 | 23 楼主是怀疑房子其实比CONTRACT还CHEAP很多，SELLER和LENDER在APPRAISAL上作假蒙混
过关。因为从77年到85年还增加了那么多面积，才比成交价高两万。实际价值勘忧啊。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 你怎么知道3000不是实际面积？
: county record错的时候比对的时候多，
: appraisal都是以自己量为准，否则都
: 直接用county record哪用量了？
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p*a
发帖数: 3350 | 24 自己拿个尺子去比划一下不就清楚了
【在 F****n 的大作中提到】
: 楼主是怀疑房子其实比CONTRACT还CHEAP很多，SELLER和LENDER在APPRAISAL上作假蒙混
: 过关。因为从77年到85年还增加了那么多面积，才比成交价高两万。实际价值勘忧啊。
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n**d
发帖数: 286 | 25 Use value/sqft to argue with seller, meanwhile ask bank to redo appraisal or
to confirm the previous appraial.
【在 W***M 的大作中提到】
: 大于卖价没关系，但如果是基于夸大的面积算出来的就有关系
: 好比你打算20w买个2000sqft， appraisal说这房子2000sqft，估价35w，你高兴
: 现在appraisal说这房子3000sqft，估价35w，你高兴不？
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