h***u
发帖数: 498 | 1 有几个网站，比如zillow，chase，realestate，都有房屋估价，但结果都不同，有的
还差不少。请问哪里给出的估价以及房屋的历年价格变化比较准确可靠？ | b********3
发帖数: 994 | 2 cyberhome.com
这个是很保守的估计，还不错。 | c*******g
发帖数: 588 | 3 no difference from zillow.com??
check two houses, both only show the owner asked price???
thanks
【在 b********3 的大作中提到】
: cyberhome.com
: 这个是很保守的估计，还不错。
| q****i
发帖数: 562 | 4 同意楼上的CYBERHOME.CHASE应该就是用的这个.
我刚谈成的房子.和CYBERHOME的估价差了三百元,比ZILLOW的估价低了9万元.比COUNTY
TAX 低了8万多点.
还是用保守点的估价好. | y*****w
发帖数: 1350 | 5 Are you kidding me? If it's 8万多 lower than the county data, I would say you got a dood deal, but that's not the real market price.
COUNTY
【在 q****i 的大作中提到】
: 同意楼上的CYBERHOME.CHASE应该就是用的这个.
: 我刚谈成的房子.和CYBERHOME的估价差了三百元,比ZILLOW的估价低了9万元.比COUNTY
: TAX 低了8万多点.
: 还是用保守点的估价好.
| D*******y
发帖数: 4252 | 6 看地区，俺觉得cyberhome的估价很不准，比zillow更不靠谱
COUNTY
【在 q****i 的大作中提到】
: 同意楼上的CYBERHOME.CHASE应该就是用的这个.
: 我刚谈成的房子.和CYBERHOME的估价差了三百元,比ZILLOW的估价低了9万元.比COUNTY
: TAX 低了8万多点.
: 还是用保守点的估价好.
| q****i
发帖数: 562 | 7 刚又查了下,我刚谈成的房子,价格和CYBERHOME基本一样,比它的估价高了$320. 和
CHASE比,比它的估价高$21,000. 和ZILLOW比低了$88,500.
所以我的CASE,估价最保守的是CHASE,差不多的是CYBERHOME,最高的是ZILLOW.我的成交
价高于CHASE,和CYBERHOME持平,远低于ZILLOW.
各个地区,各个房子情况都不一样. | y*****w
发帖数: 1350 | 8 Has your agent given you a CMA report to show an average recent selling
price of the comparable houses in the nearby area?
【在 q****i 的大作中提到】
: 刚又查了下,我刚谈成的房子,价格和CYBERHOME基本一样,比它的估价高了$320. 和
: CHASE比,比它的估价高$21,000. 和ZILLOW比低了$88,500.
: 所以我的CASE,估价最保守的是CHASE,差不多的是CYBERHOME,最高的是ZILLOW.我的成交
: 价高于CHASE,和CYBERHOME持平,远低于ZILLOW.
: 各个地区,各个房子情况都不一样.
| n*******9
发帖数: 3244 | | y*****w
发帖数: 1350 | 10 "参考" sometimes could mislead people, though...
【在 n*******9 的大作中提到】
: 没一个准的。只能用来参考。
| | | h***u
发帖数: 498 | 11 这个CMA report是agent自己做的？还是从哪里能搞到？
【在 y*****w 的大作中提到】
: Has your agent given you a CMA report to show an average recent selling
: price of the comparable houses in the nearby area?
| y*****w
发帖数: 1350 | 12 Yeah, the agent can make such a report by compiling the data in the MLS
system.
【在 h***u 的大作中提到】
: 这个CMA report是agent自己做的？还是从哪里能搞到？
| n*******9
发帖数: 3244 | 13 agree. it's not just the price, it's about the market. you need know more in
order to make up your mind.
【在 y*****w 的大作中提到】
: "参考" sometimes could mislead people, though...
| q****i
发帖数: 562 | 14 我的情况很简单.小区36栋TOWNHOUSE,基本上是同一时期建的,面积大小差不多,基本上
以两种户型为主.
AGENT给了我过去一年来这小区所有售出房子的成交价.(其中有两套最近成交的,刚
CLOSE).我自己查了2005到2008年的房子售出价.(网上随便可以查到).
这些因素一对比,心里就有数了.
因为我买的是TOWNHOUSE,和周围同样面积/同样结构(指都是4BED/3BATH的情况)的SFH相
比,要便宜多了.和同一小区的TOWNHOUSE比,贵了一点,但可以接受,因为考虑到房子的朝
向/VIEW/装修等.
但是,如果你买SFH,就不太好比了.CMA,有时只看面积/户型,等.你还要比地点,比房子的
年份,比房子周围的环境,这就要你自己做工作了.
【在 y*****w 的大作中提到】
: Has your agent given you a CMA report to show an average recent selling
: price of the comparable houses in the nearby area?
| y*****w
发帖数: 1350 | 15 You are absolutely right.
【在 q****i 的大作中提到】
: 我的情况很简单.小区36栋TOWNHOUSE,基本上是同一时期建的,面积大小差不多,基本上
: 以两种户型为主.
: AGENT给了我过去一年来这小区所有售出房子的成交价.(其中有两套最近成交的,刚
: CLOSE).我自己查了2005到2008年的房子售出价.(网上随便可以查到).
: 这些因素一对比,心里就有数了.
: 因为我买的是TOWNHOUSE,和周围同样面积/同样结构(指都是4BED/3BATH的情况)的SFH相
: 比,要便宜多了.和同一小区的TOWNHOUSE比,贵了一点,但可以接受,因为考虑到房子的朝
: 向/VIEW/装修等.
: 但是,如果你买SFH,就不太好比了.CMA,有时只看面积/户型,等.你还要比地点,比房子的
: 年份,比房子周围的环境,这就要你自己做工作了.
| t**********e
发帖数: 119 | 16 刚刚sign了contract的SFH。当时只是看了看realtor给的周围销售报告。最后成交价比
Chase低28k,比cyberhomes低23k，比zillow低得更多。我觉得zillow是最不靠普的，估
价基本上就是上次的成交价。我买得价格低也有可能使因为seller给了个discount for
单层的旧窗户。其实inspector说，冬天费气的主要是insolation,这个房子窗户状况
还不错，根本不用换…… |
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