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发帖数: 26 | 1 2017的楼市，在严控中登场，在混沌中收官。
近期，看空楼市的名人语录和统计数据，大有不绝于耳之势，先是福耀玻璃董事长曹德
旺“及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！还要交管理费”，再是《新京报》的
报道，“宅地市场降温：一线城市溢价率为18.76% 近几年最低点”、“35城流拍土地
数量同比增幅超三成”……
大涨大跌总伤情
270多年，清代板桥先生曾有诗云，“衙斋卧听萧萧竹，疑是民间疾苦声。些小吾曹州
县吏，一枝一叶总关情。”爱民若子的板桥先生如若能够穿越，在“民已无饥色,野已
无饿莩”的今天，他的诗文稍微改动一下，可能要更为贴切当下现实——“衙斋静看穿
云楼，恐忧刚需家难安。些小吾曹州县吏，大涨大跌总伤情。”
穿越后的诗文应作何解？今天的城市，高楼叠起、大厦入云，城市的天际线，非但有壮
阔之美，更有色彩之美，但是，房价乘法效应式的上涨，却大大增加了刚需族购房安家
的难度。但是，即便如此，房价却跌也不能大跌，涨也不能大涨，无论是房价大跌，还
是房价大涨，总会伤了一大批老百姓。
穿越后板桥先生的“两难”，大抵也映衬出当下政策调控的“两难”。姑且不论房地产
对经济增长的拉动效应，也不论房地产背后所连带的金融稳定性，即便我们仅从民意的
角度看，当下一二线城市的房价虽然整体企高，但是，如若继续让其大涨，必然会让刚
需族产生群体性的失望、乃至绝望，而如若让房价大跌，刚需族是欢喜了，可有房一族
却会产生群体性的愤懑，要知道，在有房一族当中，仅有一套房的群体至少要占到一半
，至于10套以上的房叔、房婶们，毕竟为数甚少。
统计数据让人雾里看花
正是因为这种政策调控的“两难”，让楼市处于当下的混沌之地，未来房价将走向何方
？不仅“名人语录”是仁者见仁、智者见智，而且统计数据也让大众雾里看花。
“看多之王”任志强认为，未来房价将迎来更为猛烈的上涨，可“玻璃之王”曹德旺却
认为，未来房子是“卖不掉也租不出去”，二人观点鲜明、但互为对立。
统计数据显示，“宅地市场降温：一线城市溢价率为18.76% 近几年最低点”、“35城
流拍土地数量同比增幅超三成”，但是，在过去几个月，南京抢房、杭州抢房、武汉抢
房等楼市新闻却层出不穷，究竟是何为真相，何为表相？
观点和数据的对立和分野，我们需要仔细推敲。
任志强讲错了吗？好像没错，我国的城市化进程才棋到中盘，随着城市化下半程所带来
的人口迁移，大城市的住房需求还会上升、而不可能降低。曹德旺说错了吗？好像也没
错，假设未来楼市“租售并举”的规模进一步扩大，并且启动“递进式”的房产税征收
，房价理论上也可能存在一波大跌。
“宅地市场降温：一线城市溢价率为18.76% 近几年最低点”、“35城流拍土地数量同
比增幅超三成”，这样的统计数据是真的吗？是真的，但是统计数据却存在一定的前提
条件和样本偏差，一线城市宅地的溢价率是降低了，但“公租房配建”的比例却可能提
高了，流拍土地数量同比确实增加了，但更多的是发生在三四线城市。 | h****e
发帖数: 2125 | 2 以现在的“房子是住的不是炒的”政策看来，近几年内不太可能疯涨了。
【在 d******d 的大作中提到】
: 2017的楼市，在严控中登场，在混沌中收官。
: 近期，看空楼市的名人语录和统计数据，大有不绝于耳之势，先是福耀玻璃董事长曹德
: 旺“及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！还要交管理费”，再是《新京报》的
: 报道，“宅地市场降温：一线城市溢价率为18.76% 近几年最低点”、“35城流拍土地
: 数量同比增幅超三成”……
: 大涨大跌总伤情
: 270多年，清代板桥先生曾有诗云，“衙斋卧听萧萧竹，疑是民间疾苦声。些小吾曹州
: 县吏，一枝一叶总关情。”爱民若子的板桥先生如若能够穿越，在“民已无饥色,野已
: 无饿莩”的今天，他的诗文稍微改动一下，可能要更为贴切当下现实——“衙斋静看穿
: 云楼，恐忧刚需家难安。些小吾曹州县吏，大涨大跌总伤情。”
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