S*********n
发帖数: 895 | 1 10年新的房子。
优点：房主例外修理的一边弄得很干净，可以直接租。 估计维护费用小。紧靠
shopping center，离哪儿都近，学区也不错
缺点：小区很一般。靠里面的小区就更漂亮些。
价格： 22w多吧。行价，最近有成交的房子 lot比他大一杯。不过sqft 比他小，价格
不超过23w。估计以后这个房子最多升到24w-25w
30年mortagage + insurance + tax+ hoa=$ 1100; 能租个1400吧（俺们这边出租房不
少，价格就这个价）
请问老地主们，要是你们，你们会买这个房子吗？
另外，如果有13-14W能租1100的小townhome，没车库，年头也差不多，您会选哪个？
谢谢！ |
g****o
发帖数: 1024 | 2 不会考虑
【在 S*********n 的大作中提到】
: 10年新的房子。
: 优点：房主例外修理的一边弄得很干净，可以直接租。 估计维护费用小。紧靠
: shopping center，离哪儿都近，学区也不错
: 缺点：小区很一般。靠里面的小区就更漂亮些。
: 价格： 22w多吧。行价，最近有成交的房子 lot比他大一杯。不过sqft 比他小，价格
: 不超过23w。估计以后这个房子最多升到24w-25w
: 30年mortagage + insurance + tax+ hoa=$ 1100; 能租个1400吧（俺们这边出租房不
: 少，价格就这个价）
: 请问老地主们，要是你们，你们会买这个房子吗？
: 另外，如果有13-14W能租1100的小townhome，没车库，年头也差不多，您会选哪个？
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S*********n
发帖数: 895 | 3 谢谢回复
俺们这嘎达基本都是这个价儿，找好房子不好找啊 |
r****m
发帖数: 1204 | 4 If you can get either one with no more than 30% down payment, both are OK to
invest (8%-10% IRR).
The small townhome has better % return than the house, assume you can get
loan on it.
If 100% cash, don't do it. |
c*******e
发帖数: 814 | 5 这不是地主，是雷锋
【在 S*********n 的大作中提到】
: 10年新的房子。
: 优点：房主例外修理的一边弄得很干净，可以直接租。 估计维护费用小。紧靠
: shopping center，离哪儿都近，学区也不错
: 缺点：小区很一般。靠里面的小区就更漂亮些。
: 价格： 22w多吧。行价，最近有成交的房子 lot比他大一杯。不过sqft 比他小，价格
: 不超过23w。估计以后这个房子最多升到24w-25w
: 30年mortagage + insurance + tax+ hoa=$ 1100; 能租个1400吧（俺们这边出租房不
: 少，价格就这个价）
: 请问老地主们，要是你们，你们会买这个房子吗？
: 另外，如果有13-14W能租1100的小townhome，没车库，年头也差不多，您会选哪个？
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S*********n
发帖数: 895 | 6 Thanks for all the suggestions. You guys are very nice. |
r****v
发帖数: 1166 | |
l*********u
发帖数: 19053 | 8 买小townhome
【在 S*********n 的大作中提到】
: 10年新的房子。
: 优点：房主例外修理的一边弄得很干净，可以直接租。 估计维护费用小。紧靠
: shopping center，离哪儿都近，学区也不错
: 缺点：小区很一般。靠里面的小区就更漂亮些。
: 价格： 22w多吧。行价，最近有成交的房子 lot比他大一杯。不过sqft 比他小，价格
: 不超过23w。估计以后这个房子最多升到24w-25w
: 30年mortagage + insurance + tax+ hoa=$ 1100; 能租个1400吧（俺们这边出租房不
: 少，价格就这个价）
: 请问老地主们，要是你们，你们会买这个房子吗？
: 另外，如果有13-14W能租1100的小townhome，没车库，年头也差不多，您会选哪个？
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a**l
发帖数: 1166 | 9 how much HOA for townhouse? |
x***i
发帖数: 4315 | 10 30年mortagage 是扣掉了 25% or 30% 首付吗？
如果没有扣掉的话，成本1100， 出租1400。就算1个月空闲期，现金流也是正的，为啥
是活雷锋？
【在 S*********n 的大作中提到】
: 10年新的房子。
: 优点：房主例外修理的一边弄得很干净，可以直接租。 估计维护费用小。紧靠
: shopping center，离哪儿都近，学区也不错
: 缺点：小区很一般。靠里面的小区就更漂亮些。
: 价格： 22w多吧。行价，最近有成交的房子 lot比他大一杯。不过sqft 比他小，价格
: 不超过23w。估计以后这个房子最多升到24w-25w
: 30年mortagage + insurance + tax+ hoa=$ 1100; 能租个1400吧（俺们这边出租房不
: 少，价格就这个价）
: 请问老地主们，要是你们，你们会买这个房子吗？
: 另外，如果有13-14W能租1100的小townhome，没车库，年头也差不多，您会选哪个？
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S*********n
发帖数: 895 | 11 大家估计都是按1% rule来估测是否合算的
按照这个rule说不合算 |
E**x
发帖数: 33 | 12 The small townhome looks like a great deal with 25-30% loan assuming
reasonable HOA. It may be still an OK investment with all cash if cost is
low and if there is reliable tenant pool. But these are big ifs that you
need to answer them by research.
Redsim: what's your thought on the all cash deal? too high risk or not
enough return?
Thanks. |
