W*******g
发帖数: 164 | 1 今天我做了个调查, 发现一个有趣的事情. 都说Forsyth County 的Property Tax Rate
要低于别的County, 但其中的原因我并不清楚. 原来Forsyth County 只有一个City:
Cumming City. 你想知道Fulton County 有多少个City吗? 我的天啊! 14 Cities (
Alpharetta City, Atlanta City, Chattahoochee Hill Country City, College
Park City, East Point City, Fairburn City, Hapeville City, Johns Creek City,
Milton City, Mountain Park City, Palmetto City, Roswell City, Sandy Springs
City, Union City).
Gwinnett County 也有12 Cities之多(Berkeley Lake City, Buford City, Dacula
City, Duluth City, Grayson City, Lawrenceville City, Lilburn City, Norcross
City, Rest Haven City, Snellville City, Sugar Hill City, Suwanee City).
https://etax.dor.ga.gov/PTD/county/search.aspx
http://www.dca.state.ga.us/development/research/publications/Ac
我们知道, 我们的Property Tax 有 2/3 是付给 Schools, Hospitals 等, 其余的付给政
府部门, 一个City 有一个Police Department, 一个Fire Department, 一个City or
County Court, 一个City Mayor 和一批行政机关工作人员. 我想我不需要举证太多,
你就明白越多的管理部门, 你的Property Tax Rate 就越高. 这就是为什么Forsyth
County 比其它County的Property Tax Rate 要低的原因之一了.
还有你可以住在Forsyth County 边缘地区, 但你的 Mailing address 可以是
Alpharetta, Suwanee, Duluth, Cumming, and Gainesville. 像我们家就住在
McGinnis Ferry Rd以北一点, 属于Forsyth County,在Alpharetta和Cumming 交界带,
但我们家的邮政编码却是Alpharetta, GA 30005.
既然2/3的Property Tax 是付给 Schools的, Forsyth County 认为, 超过65 岁的房主
理论上家中就没有小孩在上学,可以减免掉这一部分的Property Tax. 所以超过65 岁的
Homeowners 可以申请Double Homestead Exemption (双宅基地豁免),即$8,000 x 2 =
$16,000. 举个例子来说, 我们公司的Dan Lind, 65 岁以前, 他付Property Tax 是$3
,000 多,过了65 岁, 他现在只付$780. 我不能写的太多, 如你有兴趣, 你可以查下面
的网页.
http://www.qpublic.net/ga/forsyth/homestead.html
另外Forsyth County 是一个新兴发展的County , 在June 21, 2010 曾经被评为全美
Top 10 Fastest Growing U.S. Counties 排名6. Forsyth County, Ga. (Atlanta),
77.4 percent.
http://gpar.org/news/details/-Top-10-Fastest-Growing-U.S.-Count
Source: CNNMoney.com, Les Christie (06/16/2010)
现在的Forsyth County 依然发展强劲, 两个知名的Lambert and South Forsyth High
Schools 在Georgia 的461 所High Schools SAT scores (2012) 排名是16. Lambert
High School (Forsyth): 1609 和17. South Forsyth High School (Forsyth): 1606
http://www.city-data.com/forum/atlanta/1696771-top-metro-atlant
总之, Forsyth County是一个很有发展潜力的County, Property Tax低, 65 岁以后还
可以Double Homestead Exemption (双宅基地豁免), 有很好High Schools 等. 这下
你对Forsyth County ( 尤其是South Forsyth County) 有一个直观的了解了吧? (笑) | e***i
发帖数: 3894 | 2 好是好，这地方离城里太远了。
还有，你知道Forsyth是后期3k党的发源地么，白人对外族的抵制可是有名的。
Rate
City,
Springs
【在 W*******g 的大作中提到】
: 今天我做了个调查, 发现一个有趣的事情. 都说Forsyth County 的Property Tax Rate
: 要低于别的County, 但其中的原因我并不清楚. 原来Forsyth County 只有一个City:
: Cumming City. 你想知道Fulton County 有多少个City吗? 我的天啊! 14 Cities (
: Alpharetta City, Atlanta City, Chattahoochee Hill Country City, College
: Park City, East Point City, Fairburn City, Hapeville City, Johns Creek City,
: Milton City, Mountain Park City, Palmetto City, Roswell City, Sandy Springs
: City, Union City).
: Gwinnett County 也有12 Cities之多(Berkeley Lake City, Buford City, Dacula
: City, Duluth City, Grayson City, Lawrenceville City, Lilburn City, Norcross
: City, Rest Haven City, Snellville City, Sugar Hill City, Suwanee City).
| v**s
发帖数: 421 | 3 谢谢。看了一段时间了，比较了解这里。可以选择的房源不是很多，地点很远。我还是
喜欢Johns Creek。
Property tax 是低一点（Forsyth房价低，税也跟着低，税率也少低一些），但也没有
低多少。
例如 HOMESTEAD（越多越好，不交税） ：
FULTON COUNTY BASIC HOMESTEAD EXEMPTION $30,000
Forsyth REGULAR - $8,000 HOMESTEAD
Forsyth DOUBLE HOMESTEAD
Homeowners who are 65 years of age on or before January 1 may be eligible
for a double ($16,000) homestead exemption.
To qualify the Gross Income from all sources in the household cannot exceed
$40,000.
65 years 以上，在Forsyth是可以省很多税，这倒是真的。
Rate
City,
Springs
【在 W*******g 的大作中提到】
: 今天我做了个调查, 发现一个有趣的事情. 都说Forsyth County 的Property Tax Rate
: 要低于别的County, 但其中的原因我并不清楚. 原来Forsyth County 只有一个City:
: Cumming City. 你想知道Fulton County 有多少个City吗? 我的天啊! 14 Cities (
: Alpharetta City, Atlanta City, Chattahoochee Hill Country City, College
: Park City, East Point City, Fairburn City, Hapeville City, Johns Creek City,
: Milton City, Mountain Park City, Palmetto City, Roswell City, Sandy Springs
: City, Union City).
: Gwinnett County 也有12 Cities之多(Berkeley Lake City, Buford City, Dacula
: City, Duluth City, Grayson City, Lawrenceville City, Lilburn City, Norcross
: City, Rest Haven City, Snellville City, Sugar Hill City, Suwanee City).
| v**s
发帖数: 421 | 4 也对，在youtube上看到
http://www.youtube.com/watch?v=TTT1KEKBE_0
http://www.youtube.com/watch?v=pEWrg-Sh1y8
http://www.youtube.com/watch?v=mFC8KjLX6z0
http://www.youtube.com/watch?v=8JLjrfdstX4
some of them in 2010, 2009, etc. meanwhile, I still think it is OK to live
there.
【在 e***i 的大作中提到】
: 好是好，这地方离城里太远了。
: 还有，你知道Forsyth是后期3k党的发源地么，白人对外族的抵制可是有名的。
:
: Rate
: City,
: Springs
| e***i
发帖数: 3894 | | v**s
发帖数: 421 | 6 说说看？我倒是只在Johns Creek and South Forsyth两个地方看房。我不在城里上班
。对，在城里上班的话每天开车太远了。
【在 e***i 的大作中提到】
: 相比很多的区域好太多了
: 其实主要还是地理位置，在城里上班的话每天开车太远了
| v**s
发帖数: 421 | 7 对，mailing address和交房产税没有关系，交房产税和COUNTY，和你所在的city有关
。我们的mailing address 上的 city, 不一定在 city 所管辖的区域内。很乱。例如
，mailing address Atlanta, GA， 很多地方不在 city of Atlanta 管辖的区域内，
自然不用交city tax。另外，一个CITY可以在不同的COUNTY,自然就交不同的Property
tax, sales tax, etc.
有时，mailing address 是一个city,但要交另一个city的税。例如 30097 是 duluth,
GA，很大一部分要交 city of Johns Creek 的税。 | a*l
发帖数: 1915 | | A*******o
发帖数: 956 | 9 再过两年这里就是亚裔的天下了，再猛的3k党也挡不住，呵呵。
【在 e***i 的大作中提到】
: 好是好，这地方离城里太远了。
: 还有，你知道Forsyth是后期3k党的发源地么，白人对外族的抵制可是有名的。
:
: Rate
: City,
: Springs
| A*******o
发帖数: 956 | 10 请教一个问题，是只要房主满65岁以上都有税收优惠吗？假如以国内父母的名字在这里
买房但是自己住，可行吗？
Rate
City,
Springs
【在 W*******g 的大作中提到】
: 今天我做了个调查, 发现一个有趣的事情. 都说Forsyth County 的Property Tax Rate
: 要低于别的County, 但其中的原因我并不清楚. 原来Forsyth County 只有一个City:
: Cumming City. 你想知道Fulton County 有多少个City吗? 我的天啊! 14 Cities (
: Alpharetta City, Atlanta City, Chattahoochee Hill Country City, College
: Park City, East Point City, Fairburn City, Hapeville City, Johns Creek City,
: Milton City, Mountain Park City, Palmetto City, Roswell City, Sandy Springs
: City, Union City).
: Gwinnett County 也有12 Cities之多(Berkeley Lake City, Buford City, Dacula
: City, Duluth City, Grayson City, Lawrenceville City, Lilburn City, Norcross
: City, Rest Haven City, Snellville City, Sugar Hill City, Suwanee City).
| W*******g
发帖数: 164 | 11 Wow! 中国人真聪明, 这个问题我从没想到过. 我在这里只是写些普及知识, 具体到你
的问题还要以County 的解释为准. 你可以先看看下面的Link, 在找有关部门问问. 说
实话, 我不想随便回答, 以免误导你.
http://www.forsythco.com/
【在 A*******o 的大作中提到】
: 请教一个问题，是只要房主满65岁以上都有税收优惠吗？假如以国内父母的名字在这里
: 买房但是自己住，可行吗？
:
: Rate
: City,
: Springs
| m****d
发帖数: 9307 | 12 能省很多钱吗？太靠北了，呵呵
Rate
City,
Springs
【在 W*******g 的大作中提到】
: 今天我做了个调查, 发现一个有趣的事情. 都说Forsyth County 的Property Tax Rate
: 要低于别的County, 但其中的原因我并不清楚. 原来Forsyth County 只有一个City:
: Cumming City. 你想知道Fulton County 有多少个City吗? 我的天啊! 14 Cities (
: Alpharetta City, Atlanta City, Chattahoochee Hill Country City, College
: Park City, East Point City, Fairburn City, Hapeville City, Johns Creek City,
: Milton City, Mountain Park City, Palmetto City, Roswell City, Sandy Springs
: City, Union City).
: Gwinnett County 也有12 Cities之多(Berkeley Lake City, Buford City, Dacula
: City, Duluth City, Grayson City, Lawrenceville City, Lilburn City, Norcross
: City, Rest Haven City, Snellville City, Sugar Hill City, Suwanee City).
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