w*****s
发帖数: 62 | 1 事情是这样的，
二月初看好一个two family house的二楼的一个两室一厅,带地下室，可以hook up
washer/dryer，以给房东一个月的定金$1000的支票（已经被她cash），她写了一个收
据，但是一直没有签任何合同。
本来三月一号要搬进去，昨天和二楼现在的访客讨论家具的问题，现在的房客这个月底
搬走，但是有些家具可以卖给我（付现金买了冰箱和洗衣机烘干机）。当我们去地下室
查看洗衣机烘干机的时候，我发现连接洗衣机的sink里面很臭，当时我，gf，和现在的
访客一致认为是小便的臭味。然后房客告诉我说，地下室其实是用木板隔开成两部分，
一部分是属于二楼（放洗衣机和烘干机），另外一部分的木板上有一个门，里面住了一
楼房客的爸爸。我发现这个情况回家和gf商量之后，决定不租这个房子了。第一我们觉
得地下室住人在我们州是不合法的，第二，我们100%确定sink里面是小便味道，我们也
不想猜想细节，只是觉得太恶心，不知道以后住在地下室的那个人会做什么其他恶心的
事情。
当天和房东通了电话，她先说地下室没有住人，那边隔开的地方是给一楼的房客放一些
家具。说现在已经二月底，不能退押金我。但是二楼的房客告诉我地下室的确住了人，
所以我下定决心不租了，于是跟二楼的房客说家具我们也不能要了，她也把家具的钱退
给我了我们。但是我跟房客说，能不能再带我下去看一下，我想怕照片作为证据（怕房
东不退押金我，要上庭，作为我不想租房的理由）。她当时在忙着打包，就直接把地下
室的钥匙给我了。我下去之后，打开地下室的门，然后敲隔间的门，想看看里面有没有
人。结果门一推就开了，门上是没有锁的，我没有进去，但是很明显是一个卧室，所以
我站在门口拍了几张照片，然后把门关上了。之后又关上地下室的门，还了钥匙就回家
了。
昨天晚上跟房东通了电话，大家都很激动，她说不能退押金，我说我已经有照片证明地
下室有人住。最后争论说不行大家就上庭，但是还是约着今天晚上见面面谈。
今天早上房东打电话过来，一楼的房客说，他们发现地下室的门是开的。说一楼的房客
告诉她有人transpass，说还叫了cop， 她会把我的名字告诉一楼的房客。我说是二楼
的房客给我钥匙，让我自己去地下室的。她说这样也不行，必须要二楼的房客陪同我下
去才行。然后又和她争论押金的问题，也不知道她是不是想用transpass来吓唬我，因
为我有证据证明地下室住了人。
最后她让我今天晚上去见她，她比较阴险，她提过我们的通话她都有录音。我不知道她
今天会跟我说什么。如果她今天要和我签合同的话，我该怎么办？我是不想租她的房子
了，但是她又不退押金。但是我可以确定的是，我是拿着钥匙进的地下室的大门，里面
的隔间的门上没有门锁，我推开之后也没有进去，拍照，关门就走了。
请大家帮忙出出注意。上庭的话，我的胜算大吗？可能要上两次庭，一次是我想告房东
不退押金。一次是如果一楼的房客告我transpass。先谢谢大家了。晚上就要去见房东
了。 |
n1
发帖数: 547 | 2 你这个最好咨询律师，第一次应该是免费。你是学生的话，先去找学校相应机构咨询。
不用着急去跟这个房东谈，咨询好再去。
【在 w*****s 的大作中提到】
: 事情是这样的，
: 二月初看好一个two family house的二楼的一个两室一厅,带地下室，可以hook up
: washer/dryer，以给房东一个月的定金$1000的支票（已经被她cash），她写了一个收
: 据，但是一直没有签任何合同。
: 本来三月一号要搬进去，昨天和二楼现在的访客讨论家具的问题，现在的房客这个月底
: 搬走，但是有些家具可以卖给我（付现金买了冰箱和洗衣机烘干机）。当我们去地下室
: 查看洗衣机烘干机的时候，我发现连接洗衣机的sink里面很臭，当时我，gf，和现在的
: 访客一致认为是小便的臭味。然后房客告诉我说，地下室其实是用木板隔开成两部分，
: 一部分是属于二楼（放洗衣机和烘干机），另外一部分的木板上有一个门，里面住了一
: 楼房客的爸爸。我发现这个情况回家和gf商量之后，决定不租这个房子了。第一我们觉
|
j******m
发帖数: 3 | 3 既然你们州法律不允许地下室住人，房东理亏，你又不知道下面有人住，当然以为没有
上锁的房间是储物间了。 |
h*******r
发帖数: 344 | 4 和房东好好商量，多少能拿回来点你就应该满意了。
押金的作用是什么？除非你能证明这个房子现在不适合人居住。那可不是轻易能证明的。
地下室住人：（１）不能证明“房子现在不适合人居住”；（２）如果只出租地下室给
一个家庭居住违法。但是，现在不是“只出租地下室给一个家庭”。
你侵入他人私有领地（一楼，不是说地下室），问题可大可小，看一楼房客。丢没有丢
东西，他说了算。
二楼现房客好说话。否则，闹到法庭你是很难拿回１００％。（他停止寻找新买主的时
间损失需要你来承担）。
估计你刚来美国。新来的人中滥用“买了东西可以退”的政策的情况很多，那是大商家
经得起折腾。你把房子，家具都占有，让别人停止出租，出售，然后突然不要了，对方
是有损失的。这是私人，不是Bestbuy可以把退货的损失从良好信誉赢来更多顾客的收
益中补回。 |
w*****s
发帖数: 62 | 5 关于地下室住人，你前面说的有道理。我还要在咨询一下。
但是我没有去一楼家里，一直都是在地下室，一楼的家庭在地下室做了一个小隔间。我
拍照的时候也没有进去，在隔间的门口拍的。不知道你为什么会说我入侵一楼。
我不租的原因是地下室住的人在连接洗衣机的sink里面做了恶心的事情，我不知道以后
还会有什么样的麻烦，所以决定不租了。
家具已经退给二楼的房客了。房东今天下午说今天不能过来，又拖到明天见面。
的。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 和房东好好商量，多少能拿回来点你就应该满意了。
: 押金的作用是什么？除非你能证明这个房子现在不适合人居住。那可不是轻易能证明的。
: 地下室住人：（１）不能证明“房子现在不适合人居住”；（２）如果只出租地下室给
: 一个家庭居住违法。但是，现在不是“只出租地下室给一个家庭”。
: 你侵入他人私有领地（一楼，不是说地下室），问题可大可小，看一楼房客。丢没有丢
: 东西，他说了算。
: 二楼现房客好说话。否则，闹到法庭你是很难拿回１００％。（他停止寻找新买主的时
: 间损失需要你来承担）。
: 估计你刚来美国。新来的人中滥用“买了东西可以退”的政策的情况很多，那是大商家
: 经得起折腾。你把房子，家具都占有，让别人停止出租，出售，然后突然不要了，对方
|
h*******r
发帖数: 344 | 6 "地下室住的人在连接洗衣机的sink里面做了恶心的事情"你怎么知道？你说什么就是什
么？气味不好就一定是有人撒尿？我是法官，判你戏弄法官；退一步，这能成为你租的
领地“不适合人居住”的理由？
你离开二楼房客的视线，在他人私有领地游荡，都去了哪里，干了什么，干没有干坏事
不是以你说的为准。你非法拍照的照片法庭不会认可为证据，退一步，是间卧室又怎么
样？人家自己租的一楼加地下室，愿意怎么利用是人家的私事，违了哪家的法？能成为
你租的领地“不适合人居住”的理由？
当你打开房门时，如果地下室的格间里有人，一枪嘣了你，是否有罪很难说。这就是美
国的入侵私有领地的概念。你去查一下一个叫“服部刚君”的案子就知道了：访友进错
门，被一枪打死，法院裁定：开枪者无罪。
家具已经退给二楼的房客了-----帮人家搬搬家具，买杯咖啡送人家，这叫回报。别总
想着利己。只要利己，损了人自己都没有感觉就不好了。估计你20刚出头，才说这些废
话，算是良药苦口吧。 |
w*****2
发帖数: 263 | 7 押金估计是要不回来多少了。至少得扣30天租金吧。
法律保护租客部分一般是你可以赖在那不走。
你这还没搬进去的估计是没这个机会了。 |
w*****2
发帖数: 263 | 8 你这要是上庭两次
估计都得杯具，趁早私下赶紧和解了算了。 |
f****n
发帖数: 399 | 9 我们这个地方，
地下室出租要去政府登记，其实就是多收点地税，垃圾清理，保险什么的。
押金最多只能收月租金的一半，除非要养宠物。 |
a**4
发帖数: 1050 | |
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a********8
发帖数: 286 | 11 你是想说啥呢？即使证明是储物间，那也是有人明确告知是私人的，不是公用的，还是
可以直接击毙的吧。未经允许私自进入私人空间，是标准的transpass，这个没有什么
好争议的吧。有些transpass可以解释成无意，但楼主这个transpass很容易被认为是恶
意的。损失点小钱算了，失策之处在于脑子没有规划清楚的时候就理直气壮地跟房东交
涉。如果要搞房东，必须胸有成竹之后才可行动。一般来讲，房东懂得的与租房有关的
法律都比房客要多得多得多，这个常常被忽略了。
【在 j******m 的大作中提到】
: 既然你们州法律不允许地下室住人，房东理亏，你又不知道下面有人住，当然以为没有
: 上锁的房间是储物间了。
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b*******2
发帖数: 2121 | 12 lz 年轻气盛，
transpass 确实很严重。
【在 w*****s 的大作中提到】
: 事情是这样的，
: 二月初看好一个two family house的二楼的一个两室一厅,带地下室，可以hook up
: washer/dryer，以给房东一个月的定金$1000的支票（已经被她cash），她写了一个收
: 据，但是一直没有签任何合同。
: 本来三月一号要搬进去，昨天和二楼现在的访客讨论家具的问题，现在的房客这个月底
: 搬走，但是有些家具可以卖给我（付现金买了冰箱和洗衣机烘干机）。当我们去地下室
: 查看洗衣机烘干机的时候，我发现连接洗衣机的sink里面很臭，当时我，gf，和现在的
: 访客一致认为是小便的臭味。然后房客告诉我说，地下室其实是用木板隔开成两部分，
: 一部分是属于二楼（放洗衣机和烘干机），另外一部分的木板上有一个门，里面住了一
: 楼房客的爸爸。我发现这个情况回家和gf商量之后，决定不租这个房子了。第一我们觉
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w*****s
发帖数: 62 | 13 当我提出来地下室有人住的时候，房东说“地下室是一楼和二楼公用的地方，一楼的家
庭在地下室放的是一些家具”，说我也可以放家具如果我愿意的话。另外我真没有踏进
那个隔间半步。
【在 a********8 的大作中提到】
: 你是想说啥呢？即使证明是储物间，那也是有人明确告知是私人的，不是公用的，还是
: 可以直接击毙的吧。未经允许私自进入私人空间，是标准的transpass，这个没有什么
: 好争议的吧。有些transpass可以解释成无意，但楼主这个transpass很容易被认为是恶
: 意的。损失点小钱算了，失策之处在于脑子没有规划清楚的时候就理直气壮地跟房东交
: 涉。如果要搞房东，必须胸有成竹之后才可行动。一般来讲，房东懂得的与租房有关的
: 法律都比房客要多得多得多，这个常常被忽略了。
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a********8
发帖数: 286 | 14 我是支持你的，但很遗憾我不认为你会赢，我有过跟房东纠纷的经验。
你说的这个，你能确信房东在法庭上会同意你的说法吗？真的能确信？？而且房东是明
确说了地下室空间是“混用”不是明确分配给私人？我愿意信你说的，但是有点怀疑。
有没有踏进房间半步跟transpass没有任何关系呀，如果我理解正确的话，你用相机拍
了人家房间内的情况，这个如果该房间主人和房东联合告你的话，你肯定会输的。原来
记得有个案例，有个transpass的时候看到了某些不该看见的事情，结果被告惨了，主
要是精神损失方面的赔偿。。。。。。
【在 w*****s 的大作中提到】
: 当我提出来地下室有人住的时候，房东说“地下室是一楼和二楼公用的地方，一楼的家
: 庭在地下室放的是一些家具”，说我也可以放家具如果我愿意的话。另外我真没有踏进
: 那个隔间半步。
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w*****s
发帖数: 62 | 15 不知道是你没有看清楚我的帖子，还是我误读了你的回帖。
最开始房东告诉我 地下室是一楼和二楼公用的。大家都可以放洗衣机或者家具。所以
地下室不是一楼租的。只是他们在里面用木板做了一个隔间。房东说隔间里面是一楼的
一些家具，如果我愿意的话，我也可以在地下室存放家具。
另外我想法官不至于认为我离开了二楼房客的视线，就一定是去“他人私有领地游荡”
吧。
还是谢谢你的回复，我昨天已经帮二楼房客租了U-haul
【在 h*******r 的大作中提到】
: "地下室住的人在连接洗衣机的sink里面做了恶心的事情"你怎么知道？你说什么就是什
: 么？气味不好就一定是有人撒尿？我是法官，判你戏弄法官；退一步，这能成为你租的
: 领地“不适合人居住”的理由？
: 你离开二楼房客的视线，在他人私有领地游荡，都去了哪里，干了什么，干没有干坏事
: 不是以你说的为准。你非法拍照的照片法庭不会认可为证据，退一步，是间卧室又怎么
: 样？人家自己租的一楼加地下室，愿意怎么利用是人家的私事，违了哪家的法？能成为
: 你租的领地“不适合人居住”的理由？
: 当你打开房门时，如果地下室的格间里有人，一枪嘣了你，是否有罪很难说。这就是美
: 国的入侵私有领地的概念。你去查一下一个叫“服部刚君”的案子就知道了：访友进错
: 门，被一枪打死，法院裁定：开枪者无罪。
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a********8
发帖数: 286 | 16 其实即使你真的决定要战斗到底的话，我建议你(i)尽快咨询学校方面或者其他什么的
免费法律服务(ii)仔细学习你所在地与租房有关的所有法律条款和案例(iii)放低姿态
表面上跟房东服软要求面谈解释一些误会,让房东放松警惕(iv)准备好了之后先发制人
到本州小额法庭告他,然后等传票上庭。
【在 w*****s 的大作中提到】
: 事情是这样的，
: 二月初看好一个two family house的二楼的一个两室一厅,带地下室，可以hook up
: washer/dryer，以给房东一个月的定金$1000的支票（已经被她cash），她写了一个收
: 据，但是一直没有签任何合同。
: 本来三月一号要搬进去，昨天和二楼现在的访客讨论家具的问题，现在的房客这个月底
: 搬走，但是有些家具可以卖给我（付现金买了冰箱和洗衣机烘干机）。当我们去地下室
: 查看洗衣机烘干机的时候，我发现连接洗衣机的sink里面很臭，当时我，gf，和现在的
: 访客一致认为是小便的臭味。然后房客告诉我说，地下室其实是用木板隔开成两部分，
: 一部分是属于二楼（放洗衣机和烘干机），另外一部分的木板上有一个门，里面住了一
: 楼房客的爸爸。我发现这个情况回家和gf商量之后，决定不租这个房子了。第一我们觉
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a********8
发帖数: 286 | 17 顺便说一句，小额法庭不是免费的，各个州规定的收费标准不同，大概在500块左右。
如果你赢了官司，这笔费用可以要求输家承担。 |
w*****2
发帖数: 263 | 18 你这点话在法庭上一文不值。
有书面证据么，有信得过的证人么？
什么都没有还不赶紧破财消灾。
【在 w*****s 的大作中提到】
: 不知道是你没有看清楚我的帖子，还是我误读了你的回帖。
: 最开始房东告诉我 地下室是一楼和二楼公用的。大家都可以放洗衣机或者家具。所以
: 地下室不是一楼租的。只是他们在里面用木板做了一个隔间。房东说隔间里面是一楼的
: 一些家具，如果我愿意的话，我也可以在地下室存放家具。
: 另外我想法官不至于认为我离开了二楼房客的视线，就一定是去“他人私有领地游荡”
: 吧。
: 还是谢谢你的回复，我昨天已经帮二楼房客租了U-haul
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l*****0
发帖数: 1207 | 19 这个房东很奇怪，为什么让你去地下室，还可以用washer/dryer，你们是不是说好。
在美国，99%租房没有包括washer/dryer，所以才有Laundry Mart的产生
还有，租房要买washer/dryer，是不是太浪费了
你无知还可了解，房东无知真是该打。 |
t**e
发帖数: 1805 | 20 没有合同，房东吃你的DEPOSIT有困难。不要太激动，让房东平静下来再好好谈。加
上为这点小数目的钱，没有必要搞个你死我活。
特别是房东，退人家DEPOSIT为好， 因为房客真的可以制造不少问题，不值。
【在 w*****s 的大作中提到】
: 事情是这样的，
: 二月初看好一个two family house的二楼的一个两室一厅,带地下室，可以hook up
: washer/dryer，以给房东一个月的定金$1000的支票（已经被她cash），她写了一个收
: 据，但是一直没有签任何合同。
: 本来三月一号要搬进去，昨天和二楼现在的访客讨论家具的问题，现在的房客这个月底
: 搬走，但是有些家具可以卖给我（付现金买了冰箱和洗衣机烘干机）。当我们去地下室
: 查看洗衣机烘干机的时候，我发现连接洗衣机的sink里面很臭，当时我，gf，和现在的
: 访客一致认为是小便的臭味。然后房客告诉我说，地下室其实是用木板隔开成两部分，
: 一部分是属于二楼（放洗衣机和烘干机），另外一部分的木板上有一个门，里面住了一
: 楼房客的爸爸。我发现这个情况回家和gf商量之后，决定不租这个房子了。第一我们觉
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c********t
发帖数: 320 | 21 息事宁人。你先机已失。
道歉，误会，叫他把一楼人轰走你继续租，押金不损
【在 w*****s 的大作中提到】
: 事情是这样的，
: 二月初看好一个two family house的二楼的一个两室一厅,带地下室，可以hook up
: washer/dryer，以给房东一个月的定金$1000的支票（已经被她cash），她写了一个收
: 据，但是一直没有签任何合同。
: 本来三月一号要搬进去，昨天和二楼现在的访客讨论家具的问题，现在的房客这个月底
: 搬走，但是有些家具可以卖给我（付现金买了冰箱和洗衣机烘干机）。当我们去地下室
: 查看洗衣机烘干机的时候，我发现连接洗衣机的sink里面很臭，当时我，gf，和现在的
: 访客一致认为是小便的臭味。然后房客告诉我说，地下室其实是用木板隔开成两部分，
: 一部分是属于二楼（放洗衣机和烘干机），另外一部分的木板上有一个门，里面住了一
: 楼房客的爸爸。我发现这个情况回家和gf商量之后，决定不租这个房子了。第一我们觉
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h*******r
发帖数: 344 | 22 “XXX received $1000 deposit money. + 签名”中的deposit是什么deposit是关键，
因为这里没有说清楚，双方都有争论点。因为是在还没有谈合同细节的情况下的
deposit，本人更倾向于holding deposit的解释更容易被法庭接受。
（1）如果这个deposit是security deposit，那就是法学院老师说的必须30日内全退。
因为法律给于房东可扣押security deposit的理由在这个案子中都不可能成立。
这里以加州的法律为例：http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
See page 53:
California law specifically allows the landlord to
use a tenant’s security deposit for four purposes:
• For unpaid rent;
• For cleaning the rental unit when the tenant
moves out, but only to make the unit as clean
as it was when the tenant first moved in;
• For repair of damages, other than normal wear
and tear, caused by the tenant or the tenant’s
guests; and
• If the lease or rental agreement allows it, for
the cost of restoring or replacing furniture,
furnishings, or other items of personal
property (including keys), other than because
of normal wear and tear.
（2）如果这个deposit是 holding deposit。房东至少是可扣押一部分不退的。
这里仍以加州的法律为例：http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
See page 11:
You may also lose your deposit even if the
reason you can’t rent is not your fault—for
example, if you lose your job and cannot afford
the rental unit.
If you and the landlord agree that all or part of
the deposit will be refunded to you in the event
that you change your mind or can’t move in, make
sure that the written receipt clearly states your
agreement.
1000
【在 w*****s 的大作中提到】
: 不知道是你没有看清楚我的帖子，还是我误读了你的回帖。
: 最开始房东告诉我 地下室是一楼和二楼公用的。大家都可以放洗衣机或者家具。所以
: 地下室不是一楼租的。只是他们在里面用木板做了一个隔间。房东说隔间里面是一楼的
: 一些家具，如果我愿意的话，我也可以在地下室存放家具。
: 另外我想法官不至于认为我离开了二楼房客的视线，就一定是去“他人私有领地游荡”
: 吧。
: 还是谢谢你的回复，我昨天已经帮二楼房客租了U-haul
|
w*****s
发帖数: 62 | 23 十分感谢。
晚上也在网上看了一下，也是觉得这个deposit可以理解成传统的security deposit或
者是"holding fee",前者必须退，后者如果是我back out, 房东可以扣留部分或者全部。
【在 h*******r 的大作中提到】
: “XXX received $1000 deposit money. + 签名”中的deposit是什么deposit是关键，
: 因为这里没有说清楚，双方都有争论点。因为是在还没有谈合同细节的情况下的
: deposit，本人更倾向于holding deposit的解释更容易被法庭接受。
: （1）如果这个deposit是security deposit，那就是法学院老师说的必须30日内全退。
: 因为法律给于房东可扣押security deposit的理由在这个案子中都不可能成立。
: 这里以加州的法律为例：http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
: See page 53:
: California law specifically allows the landlord to
: use a tenant’s security deposit for four purposes:
: • For unpaid rent;
|
a********a
发帖数: 215 | |
n******e
发帖数: 1046 | 25 上法庭呗，别怕，我支持你。经历越多，以后什么事情都能解决了
1000
【在 w*****s 的大作中提到】
: 十分感谢。
: 晚上也在网上看了一下，也是觉得这个deposit可以理解成传统的security deposit或
: 者是"holding fee",前者必须退，后者如果是我back out, 房东可以扣留部分或者全部。
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