Y****n
发帖数: 76 | 1 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
他们准备在那片空地上建一个私立学校,
但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
我们一起看了这房子从建成以后的几次Survey, 2003年的时候还是正常尺寸.
所以应该是在2003年到2007年之间, 房主自行将篱笆往外阔了14.6英尺.
可恶的是他那会儿卖房子的时候这等事情提都没提过! 而买房中介的Survey
机构居然也没看出问题, 律师也在Closing Document上签了字.
现在我的问题是, 应该找前房主谈这个事情, 但估计谈不成功, 那就需要走法律程序.
我这人一向守法, 还从来没有过任何诉讼经历, 所以来这里,
一来, 希望得到XDJM们的支持;
二来, 想咨询一下,如果走法律程序, 应该诉讼谁? 前房主呢, 还是中介Survey机构?
发到这个版块也不知道合适不合适, 如果有觉得不合适的, 也望您见谅哈.多谢了. | q*****y
发帖数: 968 | | i******d
发帖数: 565 | | A******1
发帖数: 106 | 4 Search adverse possession law in your state. You may be surprised. | s*******s
发帖数: 1031 | 5 不懂。支持！！
【在 Y****n 的大作中提到】
: 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
: 房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
: 今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
: 他们准备在那片空地上建一个私立学校,
: 但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
: 也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
: 我们一起看了这房子从建成以后的几次Survey, 2003年的时候还是正常尺寸.
: 所以应该是在2003年到2007年之间, 房主自行将篱笆往外阔了14.6英尺.
: 可恶的是他那会儿卖房子的时候这等事情提都没提过! 而买房中介的Survey
: 机构居然也没看出问题, 律师也在Closing Document上签了字.
| H****w
发帖数: 1632 | 6 Q.
My neighbor has a fence which is on my property according to a survey
completed when I bought the property. How do I go about getting him to
remove it? Talking to him has not gotten the job done. | c********d
发帖数: 11593 | 7 别的州我不知道，北卡这里应该找你的买房中介负责，他有这个义务帮你检查的。
【在 Y****n 的大作中提到】
: 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
: 房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
: 今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
: 他们准备在那片空地上建一个私立学校,
: 但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
: 也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
: 我们一起看了这房子从建成以后的几次Survey, 2003年的时候还是正常尺寸.
: 所以应该是在2003年到2007年之间, 房主自行将篱笆往外阔了14.6英尺.
: 可恶的是他那会儿卖房子的时候这等事情提都没提过! 而买房中介的Survey
: 机构居然也没看出问题, 律师也在Closing Document上签了字.
| P***A
发帖数: 483 | 8 If you did lot survey when you purchase the house, and the survey shows the
larger lot, you can go after the survey company.
【在 Y****n 的大作中提到】
: 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
: 房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
: 今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
: 他们准备在那片空地上建一个私立学校,
: 但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
: 也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
: 我们一起看了这房子从建成以后的几次Survey, 2003年的时候还是正常尺寸.
: 所以应该是在2003年到2007年之间, 房主自行将篱笆往外阔了14.6英尺.
: 可恶的是他那会儿卖房子的时候这等事情提都没提过! 而买房中介的Survey
: 机构居然也没看出问题, 律师也在Closing Document上签了字.
| c**a
发帖数: 1085 | | R*U
发帖数: 22 | 10 Hello, I am a civil engineer. I am familiar with the land. You need check
your deeds and the survey plan if the land area is calculated and landmark
is located correctly. If they are wrong, mostly, you can sue the previous
owner and the owner will sue the surveyor. Usually, the insurer of the
surveyor will pay the cost.
【在 Y****n 的大作中提到】
: 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
: 房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
: 今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
: 他们准备在那片空地上建一个私立学校,
: 但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
: 也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
: 我们一起看了这房子从建成以后的几次Survey, 2003年的时候还是正常尺寸.
: 所以应该是在2003年到2007年之间, 房主自行将篱笆往外阔了14.6英尺.
: 可恶的是他那会儿卖房子的时候这等事情提都没提过! 而买房中介的Survey
: 机构居然也没看出问题, 律师也在Closing Document上签了字.
| | | a**********8
发帖数: 1230 | | a**********8
发帖数: 1230 | | n*******e
发帖数: 340 | | C******9
发帖数: 433 | 14 你这个案子，就应该直接找律师。你自己是搞不定的
可以起诉房主或者中介，房主是principal,中介是agent hired by principal.不管你
起诉谁，你只能得到实际补偿而不是从房主和中介那里拿到双倍补偿。
你可以起诉诈骗，那样可以拿到penalty damage in addition to compensatory
damage and any reasonable and foreseeable damage due to breach of contract.
找律师，好好研究一下你的购房合同-----律师费由诈骗方赔偿
you can sue under common law regarding contract | s*****g
发帖数: 219 | 15 我知道买 Condo 的手续，House 应该差不多。借贷款的时候，银行要求买主必须购买
title insurance，保证抵押品（房屋）没有财产纠纷，这样万一你还不出钱，银行收
房子不亏。这个 title insurance 公司就负责赔偿任何财产上面的争议。你现在可以
去找他。前提是 deed 写错了。 | e******u
发帖数: 3206 | 16 下面都是法盲，你当时closing时有title insurance的，很简单，找他们要钱去。
【在 Y****n 的大作中提到】
: 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
: 房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
: 今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
: 他们准备在那片空地上建一个私立学校,
: 但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
: 也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
: 我们一起看了这房子从建成以后的几次Survey, 2003年的时候还是正常尺寸.
: 所以应该是在2003年到2007年之间, 房主自行将篱笆往外阔了14.6英尺.
: 可恶的是他那会儿卖房子的时候这等事情提都没提过! 而买房中介的Survey
: 机构居然也没看出问题, 律师也在Closing Document上签了字.
| a****o
发帖数: 264 | 17 我记得我们这买房的时候，律师收的钱里 （其实是代收）有一项是产权保险，就是万
一出现这个问题，是可以解决的
【在 Y****n 的大作中提到】
: 我在2007年7月买了房子, 前房主是对白人夫妇, 于2000年自己建的房子.
: 房子有2000平方英尺, 后面有个大院子, 院子里还有个Shelter. 旁边是一大片空地.
: 今天, 有三个人登门拜访, 说是代表拥有旁边大空地那个非赢利性机构来的,
: 他们准备在那片空地上建一个私立学校,
: 但是发现我这房子的篱笆在他们的地里推进了14.6英尺.篱笆一共是55英尺长.
: 也就是说, 我的backyard占了他们大约800英尺的土地!
: 我们一起看了这房子从建成以后的几次Survey, 2003年的时候还是正常尺寸.
: 所以应该是在2003年到2007年之间, 房主自行将篱笆往外阔了14.6英尺.
: 可恶的是他那会儿卖房子的时候这等事情提都没提过! 而买房中介的Survey
: 机构居然也没看出问题, 律师也在Closing Document上签了字.
| j*******r
发帖数: 213 | 18 Call your mortgage company.They have more money on stake than you are | e**s
发帖数: 513 | 19 就怕楼主的title insurance是不包括survey的。我们当初买的时候，为了把survey包
括进去，还多付了钱。很多时候那些人卖你title insurance都不提这个事。
【在 e******u 的大作中提到】
: 下面都是法盲，你当时closing时有title insurance的，很简单，找他们要钱去。
| a*l
发帖数: 1915 | 20 我觉得双方中介只是负责transaction的过程，在这个事情上没有法律责任。而且多半
是误会，不是故意的过失。你的中介帮你也是义务，从法律上讲不欠你什么。对方中介
应该完全不理会你。
建议跟当时的过户律师和title保险公司协调询问解决办法。mortgage 和 mortgage
insurance 好像没什么关系。
纯属个人意见。 | | | A******1
发帖数: 106 | 21 Geeh. I told you to check your state adverse possession law first. You may
have gotten 800 sq. ft. of free land. Some states allow as little as 5 years
for adverse possession. The previous owner possessed the land and you paid
the value and purchased from him such that your possession can tack to his.
If the fence was built in 2004, the adverse possesion has been 7 years and
will satisfy the requirement if your state statute allows five years. In
that case, you will have the land for free. | E******V
发帖数: 171 | 22 如果当初买房子请了律师现在就让律师帮你办。没有的话，一是可以问title
insurance 包不包， 也可以找survey公司，毕竟是他们的直接过失。 | m*******8
发帖数: 7852 | | j***o
发帖数: 32 | | P***A
发帖数: 483 | 25 It sounds like the survey is correct. The previous owner expanded fence to
the outside of the lot.
【在 R*U 的大作中提到】
: Hello, I am a civil engineer. I am familiar with the land. You need check
: your deeds and the survey plan if the land area is calculated and landmark
: is located correctly. If they are wrong, mostly, you can sue the previous
: owner and the owner will sue the surveyor. Usually, the insurer of the
: surveyor will pay the cost.
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