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发帖数: 67 | 1 随着权力和资本交替上阵，鄂尔多斯的空城计一夜之间，如同一场传染病，在全国各地
蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，《中国经营报》记者调查又发现江苏常
州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。从南到北，从沿海到内地，从一线
城市到小县城，许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。值得警惕的是这些鬼城
背后又隐藏着房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多
风险。
常州新城区
白天鲜见人、晚上少亮灯
素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州，因其新城区楼盘集中，入住率
不高，且大量商品房积压，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。
春节刚过，记者深入常州调查发现，在常州无论是商业地产还是住宅项目都面临
供大于求的状况，常州的地产泡沫已是不争的事实。
对于“鬼城”之说，记者多次试图联系常州官方，但其却三缄其口，不给予回应。
白天鲜见人、晚上少亮灯的常州市武进区武宜路两侧岿然耸立的高大楼盘，是多
家媒体将常州称为“鬼城”的直接证据。
武进于1995年撤县建市，2002年撤市设区，是常州市近年来重点打造的“南部新
城”。贯穿南北的武宜路就位于武进区。武宜路北连常州旧城中心的兰陵北路，向南则
延伸至武进新城区，堪称常州新楼盘荟萃之地。在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢
紫郡、星河国际、四季城等十多个楼盘。
“武进区的一些楼盘夜晚亮灯率确实不太高，一到晚上，这些大楼都是漆黑一片
。”常州一位载着记者在武进城区转悠的出租车司机李飞（化名）说，李飞的话得到了
多个当地居民的认同。
记者近日实地走访常州市武进区的多个新盘后发现，确有不少小区存在夜晚亮灯
率只有两三成的情况。
记者实地调查了解到，常州的房价与周边其他城市相比，并不算高，其房价大都
集中在6000元~8000元/平方米。正是这相对不太高的房价，吸引了大量周边城市，尤其
是上海、南京等地的购房者。统计数据显示，在2012年常州楼市成交量中，外地人购房
者占据了60%左右。
由于当地低收入者和外来打工人员无钱买房，而大量房子都让外地人买走却很少
在当地居住，本地房产所有者则又大多拥有多套住房，让武进区的很多楼盘显得空荡荡
。需求有限，供应过量，导致常州市的住宅房产存量大量过剩。
住宅地产还不是最严重的，商业地产的泡沫才让人感觉到危机四伏。一位常州本
地开发商告诉记者，住宅销售的压力其实不算太大，但商业物业已明显供过于求。
“大量的商业地产竞争，导致大商场里的商户经营惨淡。”吾悦广场里一位商户
告诉记者。
河南鹤壁新区
20年发展成“睡城”
以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁，为了应对因煤炭开采而出现的采空区问题，
早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区，是河南省第一个建设新区的地级
市，这个新区成为现在的淇滨区。
然而，记者调查发现，这个建设历史已经长达20多年的新区，到目前为止，还是
个空心之城，变成了“睡城”。
不仅如此，本已十分冷清的新区还在继续扩张，根据河南省委、省政府最新批复
的《鹤壁新区建设总体方案》，鹤壁新区规划面积约130平方公里，这个面积与著名“
鬼城”康巴什的规划面积155平方公里大体相当。
鹤壁姑娘张环丽花了几十万元在淇滨区银兴广场购了一套商铺，这里曾被宣传为
鹤壁市的新商业中心所在。但是在开发商迟迟不肯交房的情况下，张环丽逐渐对在这里
做生意失去了信心。
银兴广场仅商铺就有2000个，而在它的东边则有一个家具广场，西边有一个规模
超过它的裕隆商业广场，在北边还有一个刚开业的中凯商业街。记者走进银兴广场，发
现约有30%的商铺还是空位，而营业的商铺也大都生意惨淡，偌大商场鲜有人影。
银兴广场是鹤壁市继多个商业中心之后新开发的一个新中心，当地人也不看好这
些新建大商场的市场表现。
与破旧但热热闹闹的老城区相比，淇滨区则显得冷冷清清。
依靠煤炭发展起来的鹤壁辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区和鹤壁经济开
发区。其中山城区和鹤山区是老城区，而新城区是淇滨区。
《鹤壁市2011年国民经济和社会统计公报》数据显示，2011年鹤壁三产比重为11.
0、71.5、17.5，其工业占GDP比重高达71.5%，而其主要工业都集中在老城区，可以推
测新城区几乎还是一座产业空城。
（据中国经营报）
新闻分析
根源在于政绩考核机制
鬼城空城在全国蔓延，源于各地对土地财政的依赖，根子却在于中央对地方政府
政绩考核模式。例如上级政府每年都会对下级政府下达固定资产投资的考核目标，使得
许多地方想方设法搞大项目大投资重复建设，空城鬼城是投资拉动经济的极端表现。国
内经济在转型，结构在调整，但来自上级的政绩考核机制未能同步转型，对GDP、固定
资产投资、招商引资等指标的考核仍对地方政府的行为起着主导作用。考核机制如果不
能实质性地转变，必然导致地方官员新瓶装旧酒，换个土地财政的马甲再上阵。空城鬼
城大行其道，板子不仅仅要打在地方政府身上，更需要改革政绩考核机制。（据中国经
营报） | m***n
发帖数: 12188 | 2 我见过，别说鬼城了，还有鬼村，更多。
因为计划生育，这20年，农村学校不停关门合并，加上向大城市的移动。老家农村几乎
很少见到孩子了。
安徽好几个小城市早就是鬼城了。房价降了十几年，直到归零。
广厦千间，就剩下一些老人，等到老人被子女或者上帝接走了，就彻底鬼城了。 | c******t
发帖数: 2478 | | V*******w
发帖数: 67 | 4 在中国，发展极端不平衡。。。不是一直如此么？
【在 m***n 的大作中提到】
: 我见过，别说鬼城了，还有鬼村，更多。
: 因为计划生育，这20年，农村学校不停关门合并，加上向大城市的移动。老家农村几乎
: 很少见到孩子了。
: 安徽好几个小城市早就是鬼城了。房价降了十几年，直到归零。
: 广厦千间，就剩下一些老人，等到老人被子女或者上帝接走了，就彻底鬼城了。
| M***4
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