l*******r
发帖数: 39279 | 1 我老在国内，最近一直在关注房市
据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
抢手。
上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
万），里面一个住户也没有，也从来没卖出一套（去年卖出的50套听说是内部消化的）
，有钱人根本不傻，不会花这么一大笔现金买个房子空在那里。纽约市区的房子卖得也
很贵，但有这么空着的吗？还有离汤臣一品不远的世茂滨江（其实P豪宅,在密密麻麻的
楼群中），里面的入住率顶多只有50%。浦东新房的空置率是相当高的，比如上海绿城
从开盘到现在都6年以上了吧，里面很多空房子
我认为上海的房价已经到了普通人根本无法负担的地步，上海的空房子是很多的，目前
不存在住不下的问题。可能世界上的事情我不能理解的太多了或者中国的富豪已经有钱
到我不能理解的地步。
听业内人士说，现在开放商的利润已经远远不如过去，很多人也大骂温家宝。这个国家
怎么到这种荒谬的地步？
我不懂经济学at all, 也不懂business,谁来解惑一下。 |
z***c
发帖数: 2959 | 2 灰色收入的表现。你去查一下王小鲁的估算数据就明白这些房子是什么人买了。
有些人买了想住也不敢住进去。
有钱人的确很多，这些房子在大家都担心通胀的时候买入，也没打算出租
但还是等着更蠢的人来接盘。现在根本没人来接盘了。所以国家统计局也不敢公布
空置率。
有钱人也一样骂影帝，因为是影帝把大伙的预期给弄乱了。
香港10万一平的房子很多，但基本没有空置的，空置比较多的盘一定是中国政府
在香港工作人员的楼。
16
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
: 去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
: 买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
: 的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
: 比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
|
W*****e
发帖数: 7759 | 3 俺唯一的解释是地产总理发的4万亿(加上地方的近十万亿)流入房地产的部分已经足够
买下这些豪宅,但这些年钱都被集中到非常少的一部分人手里...
16
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
: 去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
: 买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
: 的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
: 比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
|
J****e
发帖数: 1041 | 4 国内的所谓豪宅用来对付通胀的比较多吧。何况有钱人别墅豪宅啥的也不止一套，自然
不会天天住。
国内通胀的问题真的挺严重的。加上人民币升值，如果楼市再不控制，普通人的日子真
没发过了。 |
J****e
发帖数: 1041 | 5 国内的所谓豪宅用来对付通胀的比较多吧。何况有钱人别墅豪宅啥的也不止一套，自然
不会天天住。
国内通胀的问题真的挺严重的。加上人民币升值，如果楼市再不控制，普通人的日子真
没发过了。 |
J****e
发帖数: 1041 | 6 国内的所谓豪宅用来对付通胀的比较多吧。何况有钱人别墅豪宅啥的也不止一套，自然
不会天天住。
国内通胀的问题真的挺严重的。加上人民币升值，如果楼市再不控制，普通人的日子真
没发过了。 |
s**********y
发帖数: 3366 | 7 很多房子，房主是当官的，只是不敢住，当官的也知道，很多人盯着他那个位子，怕露
富，被人告上去。 |
b*****t
发帖数: 9671 | 8 全国有钱人都在北京上海炒房
因为工作生意朋友没法转移，肯定不会搬过去住的
我认识一山西的副局长
2000年就在北京买了一套170多平米的复式，并且一直为之自豪觉得自己有眼光
他就说他肯定不会搬北京去，毫不掩饰当年买房的投机动机，是为儿子和以后养老的投资
以后卖掉或者儿子想去北京直接送儿子 |
e****e
发帖数: 104 | 9 国内有那么多买豪车的人，你说豪车能保值么？中国有钱人毕竟多啊，而且中国就只有
北京上海香港，有什么豪宅卖不掉的。能拿两千万买梅巴赫的人，会在乎拿一个亿去买
汤臣一品么。这样的我就认识一个。对他们来说，豪宅不是拿来投资的，就是为自己在
两都留个落脚的住处，随便找个地不掉价么？
不要拿工薪阶层的花钱理念去套在富豪身上。
16
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
: 去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
: 买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
: 的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
: 比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
|
j***n
发帖数: 3786 | 10 国人若干年前，储蓄很大，基本没有什么大消费，没有消费怎么发展经济呢？！政府就
要拉动消费，中国人最大的消费就是买房了，所以政府就要拉动大家出来买房。
买东西，买涨不买跌，中国人都懂。政府又加点兴奋剂：中国房地产投资回报几乎无税
的，你1000万买的地，2000万卖出去，就上几个点的交易税，所以聪明的就开始炒地，
从政府那里便宜圈地出来，屯上几年，转手就卖一个超高价。政府这个高兴啊，很多地
方政府40％的财政收入来自卖地（政府在聪明的中国商人面前很难收到税），地价越高
，地方政府日子越好过，所以不论是贷款还是政策上，都在照顾炒地的 （于是大
家看见了国有银行贷款给发展商炒地的，政府出面强制拆迁的）。
地价需要开发商来炒，老百姓就只有炒房了，房价越高地价越高，政府卖地收入越高，
政府继续扶持。但是地不是无限的，这几年大中城市空地基本都卖完了，现在已经在卖
旧城改造的地，再过几年彻底没有地卖了，怎么办呢？！40％的财政收入都是卖地来的
，没有这些收入财政预算怎么办，只有从税收上想办法。。。开始收房地产增值税的那
天就是中国房地产破灭那天。。。快了～～～ |
|
|
x****u
发帖数: 44466 | 11 不用担心地卖光，还有新建城市呢。
【在 j***n 的大作中提到】
: 国人若干年前，储蓄很大，基本没有什么大消费，没有消费怎么发展经济呢？！政府就
: 要拉动消费，中国人最大的消费就是买房了，所以政府就要拉动大家出来买房。
: 买东西，买涨不买跌，中国人都懂。政府又加点兴奋剂：中国房地产投资回报几乎无税
: 的，你1000万买的地，2000万卖出去，就上几个点的交易税，所以聪明的就开始炒地，
: 从政府那里便宜圈地出来，屯上几年，转手就卖一个超高价。政府这个高兴啊，很多地
: 方政府40％的财政收入来自卖地（政府在聪明的中国商人面前很难收到税），地价越高
: ，地方政府日子越好过，所以不论是贷款还是政策上，都在照顾炒地的 （于是大
: 家看见了国有银行贷款给发展商炒地的，政府出面强制拆迁的）。
: 地价需要开发商来炒，老百姓就只有炒房了，房价越高地价越高，政府卖地收入越高，
: 政府继续扶持。但是地不是无限的，这几年大中城市空地基本都卖完了，现在已经在卖
|
j***n
发帖数: 3786 | 12 我在浙江，福建的几个新建城市看了一下，发展速度太慢了，在那里的土地政府基本是
半买半送，要想变成收入来源，还要好很多年吧
【在 x****u 的大作中提到】
: 不用担心地卖光，还有新建城市呢。
|
x****u
发帖数: 44466 | 13 当年北京深圳也是半卖半送的，没眼力的现在都在后悔呢。
【在 j***n 的大作中提到】
: 我在浙江，福建的几个新建城市看了一下，发展速度太慢了，在那里的土地政府基本是
: 半买半送，要想变成收入来源，还要好很多年吧
|
K*****y
发帖数: 1793 | 14 比如？
【在 j***n 的大作中提到】
: 我在浙江，福建的几个新建城市看了一下，发展速度太慢了，在那里的土地政府基本是
: 半买半送，要想变成收入来源，还要好很多年吧
|
j***n
发帖数: 3786 | 15 福建正在开发福州新港的长乐市，没有什么效果。浙江花那么大力气开发宁波港拼上海
港，现在宁波也没有上去啊
【在 K*****y 的大作中提到】
: 比如？
|
w*********e
发帖数: 5286 | 16 上海现在的房市就是个大的ponzi scheme backed by government
16
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
: 去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
: 买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
: 的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
: 比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
|
j*******i
发帖数: 2424 | 17 上海的市委书记俞振生有问题，幸好当年他哥当了间谍，才没让他当选常委以进一步当
上国家总理或主席，否则的话，从“上海房空置率为零”和“不反对钓鱼执法”两件事
就看得出俞的人品。 |
j*******i
发帖数: 2424 | 18 我一同学，父母是医疗器械代表，在北京买了一套房给儿子住。
投资
【在 b*****t 的大作中提到】
: 全国有钱人都在北京上海炒房
: 因为工作生意朋友没法转移，肯定不会搬过去住的
: 我认识一山西的副局长
: 2000年就在北京买了一套170多平米的复式，并且一直为之自豪觉得自己有眼光
: 他就说他肯定不会搬北京去，毫不掩饰当年买房的投机动机，是为儿子和以后养老的投资
: 以后卖掉或者儿子想去北京直接送儿子
|
K*****y
发帖数: 1793 | 19 这医疗代表做得真失败。
【在 j*******i 的大作中提到】
: 我一同学，父母是医疗器械代表，在北京买了一套房给儿子住。
:
: 投资
|
d***x
发帖数: 336 | 20 有的有钱人傻呗，尤其是那些靠关系发财的
什么都不懂，就认房子
看看一部分富二代和那些用麻袋装钱买房的土财主
16
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
: 去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
: 买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
: 的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
: 比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
|
|
|
z****e
发帖数: 54598 | 21 经济学上说
短期内，什么都有可能发生
长期看，走向是可以预测的
所以最近回暖不回暖没有关系
我还是那句话，危机现在来，不可怕，怕的是20年以后来，等你450岁的时候，那才是
会让人跳楼的情况
16
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
: 去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
: 买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
: 的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
: 比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
|
d**o
发帖数: 5158 | 22 只要稍微有点钱的都炒房，少的一两套，富得就更多了。
不炒得都是穷人 |
k***n
发帖数: 11247 | 23 美国都无法避免经济危机了，中国能一直保持住吗？ |
W***i
发帖数: 9134 | 24 很多大企业，投资者都去投资房地产了， 因为做什么都没有房地产回报率高。
老百姓有钱的买房，没钱的借钱买房， 因为房价长得快啊，投资回报率高。 |
O*********e
发帖数: 971 | 25 主要还是投资回报率。
现在有钱的一窝蜂的冲向房地产， 这个技术含量不高，但很赚钱的市场。 特别是有关
系的，有些原始资本积累的， 。
从而造成了民营企业越来越没有资本，越来越差。
更形成了一种急功近利的风气。打工的着急赚钱，没办法，要不然都结不了婚啊。企业
急功近利，管他吃死人还是怎么的，能赚钱就行。 |
w******g
发帖数: 889 | 26 在海归版跟了一句了，在这里再多句嘴
去搜一下“假按揭”。。。有这个法宝，房地产商是不担心资金流断裂的，撑得起长期
高价，撑的到你空军实在受不了，撑的你的刚需实在等不及，足以形成一个不断走高的
市场预期，从而吸引闲散资金转投进来，从而形成一个循环，虽然这个循环的尽头肯定
是死局。
不过，死局了也不要紧，反正银行是政府开的，钞票是政府印的，呆账坏账再多也不要
紧，反正是串数字，还省了印钞机呢。
至于通胀，反正也是老百姓倒霉，P民而已，有种你造反啊。 |
k***n
发帖数: 11247 | 27 造反是不会的，都是要逼到不造反就饿死的地步才会起来的 |
l*******r
发帖数: 39279 | 28 丫真会睁眼说瞎话
上海那么多空置房
【在 j*******i 的大作中提到】
: 上海的市委书记俞振生有问题，幸好当年他哥当了间谍，才没让他当选常委以进一步当
: 上国家总理或主席，否则的话，从“上海房空置率为零”和“不反对钓鱼执法”两件事
: 就看得出俞的人品。
|
d******e
发帖数: 1718 | 29 上海的房子就是人民币的存款，外国存钱，中国人存房子。
在中国，正当工作的基本都是穷人，有钱的都是有黑色收入的，
这些人的黑色收入，大多都存到了房市。因为货币贬值太快了。
好多人买房子，压根就没想着收租赚钱，都是要囤积着，这些人也不会
获利回吐，所以大多是在那里空着。
没有房地产，那么多钱肯定要投到别的地方，会通胀很严重。
不过中国现在通胀就很严重了。
16
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
: 去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
: 买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
: 的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
: 比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
|
