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发帖数: 54 | 1 昨天，国家统计局公布了一组房地产数据，里面透露了惊天大秘密。
5月15日的数据显示，今年前4个月，商品房销售面积同比增速15.7%，比前3个月下滑3.
8个百分点；销售额增速20.1%，回落5个百分点。
仅4月份，商品房销售面积增速（7.7%）就比3月份下滑7%。
近一个多月来，房价也出现下滑，尤其是北京房价出现突然下跌，北京二手房4月份成
交均价环比下跌了6.8%。
截至目前，有超过55个城市，共发布楼市调控政策160多次，被业界称为“史上最严”
调控，主要是限购、限贷、限价和限售“四限”措施。
但是，今年前4个月房地产开发投资27732亿元人民币，同比名义增长9.3%，增速比第一
季度提高0.2个百分点。
一方面房价下跌，销售面积增速下跌，销售额下跌，另一方面，开发商的投资还在扩大
。这显然不符合逻辑，只能说房产商为了续命，不得不动用老本拿地投资。销售下滑投
资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧。
“销售冷投资热”的局面，从房地产市场长期的发展情况看，已陷入投资刺激和泡沫膨
胀的两难和矛盾境地。
其实这也是一些地方政府的两难境地：一方面房地产投资已经成为赖以刺激经济的主要
手段；另一方面，房价泡沫膨胀，存在潜在风险，所以又要同时进行降温调控。
房地产市场早已绑架了经济。从1990年代开始广泛实行土地财政，大规模投资房地产，
依赖提高土地出让金和房价来获利和维持GDP，结果造成房地产泡沫加剧。如今骑虎难
下，一直涨下去，将是灾难性的后果，但要软着陆，又考验调控智慧。
最关键是，房地产的既得利益群体很难撼动，除了广大开发商，还有很多寄生官员，有
些官员动用手中权力，通过批地和更改容积率，早已窃得家财万贯。
一些地方对此也睁一眼闭眼，经济不好，还得依靠卖地收入来维持庞大的行政人员开支
。随着房企的地产投资扩大，土地出让金还在上涨。中原地产的最新数据显示，今年前
4个月，50个重点城市地方政府的土地出让金超过7600亿元，上涨53.3%。
但很显然，决策层已经深知这样走下去的危害，所以不得不下令冻结交易，通过行政命
令来防止地产炒作。
前几天，央行突然大手一抖，单日释放了4590亿的流动性，有人认为这是不是为了保房
地产？其实想多了。这不是保房地产，也不是保股市，而是保银行。
金融去杠杆，理财产品的清理，对银行影响是伤筋动骨的。这次清理和去杠杆，其实说
到底就是提前还债，一旦强行推广下去，会导致很多债务违约，银行到时只能当做烂账
和坏账来处理了。
央行在去杠杆的关键时刻大放水，主要是为保证债市和商业银行的流动性充足，保证不
出现大规模的债务违约，以免将商业银行推向倒闭破产的境地，这应该是当前央行防止
系统性金融危机的核心举措。
本次释放的4590亿元，都是基础货币，通过商业银行、影子银行的存贷款转化，需要乘
上5左右的货币乘数，基本等于向市场投放了2.3万亿的货币量。这样的货币投放量，以
前是要几个月完成，如今一天就完成了，说大放水，一点都不为过。
以前类似操作，基本上都是7天、28天这种短期操作，到期就收回。而本次4590亿元，
投放的时间在6个月到1年，这些流动性在市场上呆的越久，产生的货币量就越大，洪水
效应也越大。
但是这些水已经很难流动房地产了，因为前段时间已经对银行有很多禁令，要求不要向
房地产进行贷款，很多房企不得不到境外发债，成本一下就提高了。
这一次非常明显，房地产将会成为抛弃对象，保银行、保就业会成为重点 |
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