t****g
发帖数: 35582 | 1 假设家里一个人突然丢了工作，需要一个人死撑。
大约一年的mortgage+房产税是税前工资的多少可以撑得住？
假设刚开始付mortgage不久，70%都是利息。
40%能保持positive cash flow不？
我算了一下，似乎不是太紧张，因为fed tax可以拉到很低(万恶的麻州，居然利息和地
税 不能抵州税)，但是又觉得too good to be true了。 |
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a***y
发帖数: 19743 | 2 Adobe flash blog放出下面这个图
死撑有什么用？难道Adobe不能意识到Flash大势已去么？
Google和Apple都力推HTML5
外加上Opera, Mozilla都还算支持HTML5
Webkit, Gecko都支持SVG
M$有Silverlight
iPhone没有Flash一样热卖
iPad没有Flash卖得应该也不会差
最后网页开发者只会逐渐远离Flash，或者做两个版本 |
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f***f
发帖数: 1842 | 3 nod, but again.
你这个是一个人的收入还是两个人的？
发信人: afei (阿飞), 信区: GoldenrainClub
标 题: Re: 死撑的标准是什么啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 13:46:49 2009)
每个人不一样吧，我这个阶段没考虑存款，因为俺几乎也没有了。:-)) 要不就不留那
么多避险的考虑了。我建议你不要用自己的钱去存，而是直接找一个好的信用卡，定一
个比较好的，life time of the loan的rate，直接贷款出来。这样你完全不必担心
inflation的问题了。打个比方，直接2.99% life time rate贷个４万，你存银行还有
利息，就算1.99的利息吧。然后你拿着这４万，觉得有风险就存着作低，觉得风险小了
就投在mortgage等地方。花这点小钱买到这么一个flexibility，我觉得满合算的。 |
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C***r
发帖数: 844 | 4 不死撑的人，买房的花费和生活花费基本是成线性比的。
你的算法对很多老中比较实用：买房子舍得花钱，其他方面很节约，床垫直接放地板上
，天天做饭，中午带lunch box。 |
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f***f
发帖数: 1842 | 5 wow.....then we don't need to buy at all le:(
发信人: InStyle (精致生活), 信区: GoldenrainClub
标 题: Re: 死撑的标准是什么啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 21:20:59 2009), 转信
if two kids, loan = gross income x 2 bah?
if one kid, x 3
if no kid, x 4 |
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M***8
发帖数: 668 | 6 看房过程我车里老放着刘德华这首歌，LP在一边学华仔广告：相信我没错的。
与各位在死撑第一前线的难兄难弟共勉。
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男人撑吧撑吧不是罪
在我年轻的时候
BBS的人说不可以死撑
在我当爹了以后
对孩子说我不可以后悔
在一个学区不停的徘徊
心在$$$线上不断的轮回
人在日日夜夜算著数字睡
男人撑吧撑吧撑吧不是罪
再抠的人也有权利去浪费
微笑背后若只剩心碎
做人何必惊得那么狼狈
男人撑吧撑吧撑吧不是罪
尝尝阔别已久拮据的滋味
掰着钱花也是一种美
不如好好把握这个机会
死撑一回
不是罪 |
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i***1
发帖数: 668 | 7 死撑的人都已经撑死的，99.9999%是不会跳出来献身说法的。剩下的都是撑不死的。所
以是严重的survival bias。至于是80万还是180万，我只知道有人撑80万还没死。大多
数人没胆子撑180万。以上论断基于只有18万收入，downpay 20%。 |
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w**********n
发帖数: 628 | 8 1998年的时候，一枚硅公的收入不到10万吧？买一50万的房子只怕都撑得厉害。一转眼
15年过去，当年50万的房子现在怕不一百多万。当年的mortgage呢？比租房都便宜。而
且各位大佬都有将来换好区豪房的打算吧？十年后人生面临的风险高还是现在？一般来
说还是年龄越高，抗风险能力越差吧？既然如此，现在撑死（当然要有应急措施，比如
应急资金，人寿保险什么的）好多年过半百再扛相当于现在几十万贷款吧？ |
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J****C
发帖数: 40 | 9 我家收入基本上是你的double，房子54万，贷了30年，首付20%，死撑死撑的撑了一年
，实在撑不下去了，只好换了工作，收入翻倍，现在终于不心慌慌了。lz你这个收入，
如果没有坚强的经济后盾，估计会活不下去。 |
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c*********a
发帖数: 2265 | 10 怎样换工作收入能翻倍？
我家收入基本上是你的double，房子54万，贷了30年，首付20%，死撑死撑的撑了一年
，实在撑不下去了，只好换了工作，收入翻倍，现在终于不心慌慌了。lz你这个收入，
如果没有坚........ |
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f**********l
发帖数: 1191 | 11 不能撑。你一撑，我一撑，房价不就这么起来了么？我们这种single income的更没法
活了。 |
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L******d
发帖数: 2461 | 12 就算你现在撑得起, 你考虑过今后的任何risk吗?
今天foreclosure的, 其实当年也是这样想这样撑的...
而foreclosure的时候, 当年的buyer's agent在哪里呢?
Buyer's agent本质上是房托.
其次, 撑了后, 你剩下能花在生活其它方面的钱也就很少了...
比起70年代, 现在的所谓中产, 其实很可怜. |
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M********8
发帖数: 3837 | 13 其实这种情况，在什么意外都不发生，每年稳定升职加薪的前提下，不撑。
但是这也是Elizabeth Warren所说的no built in margin of error, 比如说，家里有
人一场比较严重的疾病，被裁一方超过六个月没法找到工作，那就很撑了。
不知道楼主几岁，如果超过35岁，有一点肯定的是，家庭健康方面的支出会越来越多，
孩子的，自己的，就算医疗保险很好，那是跟就业挂钩的，就业一旦发生问题，O8的穷
人医疗保障跟中产阶级可没关系。
20万以上的家庭孩子上大学可没有减免学费，全都要自己扛，你总不好意思让孩子背着
20万学费债出来吧？这样撑法孩子的学费哪里来？ |
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c*****3
发帖数: 1141 | 14 文章核心提示：即便从最善良的角度，大饥饿前还可宽宥毛泽东，也许毛真的是“好心
办坏事”，敢叫日月换新天，以为替国人谋了大福利行了大仁政，根本没想到竟是领着
他们走进这样的“天堂”。但当大饥饿实实在在逼到眼前，已支付了巨额“学费”，当
人民利益与自己的政治理想政治利益发生冲突，仍然坚持“社会主义道路”，仍不下“
罪己诏”，这还能说是“全心全意为人民服务”吗？李锐指出：“在毛的性格中，死多
少人都无所谓。”1961年9月庐山中央工作会议，毛说：“错误就那么一 点，没有什么
了不得。”
丁抒先生是大饥灾研究的先行者，本文多处引用丁先生的《人祸》，真诚鸣谢！
一、走偏的第一步：合作化
中共建权之初，由于连年战争，农村凋敝，人均年度拥粮仅370斤，1952年增至395斤。
1949年前有的山农一年只能吃十顿白面，1953年每月可吃四五顿。山农多吃这点白面已
被薄一波作为“社会主义成绩”汇报给毛泽东。就这点底子，农民刚刚过上一二年太平
日子，由意识形态决定的合作化运动便开始了。苏联早就力主土地国有，认定分田到户
有害于公有制的建立。1953年6月15日，毛泽东在政治局吹响合作化号角：“通过农业
合... 阅读全帖 |
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l***o
发帖数: 302 | 15 如果危机来了，没人能好过
特别的是死撑房子的，别人还有机会等recover，死撑得就的被接盘了
所以买房子还是要量力为出
不过没人死撑，大家也没机会接便宜盘阿 |
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发帖数: 1 | 16 没背景在国内的人，一辈子撑死给官富二代卖命，人品好到爆能混出头的，指不定哪天
就进了监狱…比如刘志军… |
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c*********t
发帖数: 2921 | 17 俺一年收入10个M, 想买个100万的condo算不算死撑呀？！
俺爹是省长，住的房子就比政治局常委家的小了一点点，想换个大的，要50万人民币。
这不，今年房贴发了30万，车贴发了20万，书报费发了1万，物价补贴发了5万。
这是不是死撑呀？！ |
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w******y
发帖数: 8040 | 18 赞
终于有一个问是不是死撑得
不是BSO，而是死撑得了 |
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s****s
发帖数: 2163 | 19 工资不算撑，但DOWN PAYMENT 有点撑。 |
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M********8
发帖数: 3837 | 20 感觉撑了点，100万以下比较好，而且最好是能做到fixed rate。不过我属于保守型，
新一代敢撑的我都搞不懂。
在现在这个双收入主导社会里面，单收入的家庭，除非以前已经积累了一定的基础，要
买房基本无望。 |
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B**M
发帖数: 313 | 21 怎么会撑呢？
lz你自己算算一年的正常开销，房租费，以及买房后的月付，就知道是不是撑了 |
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g********n
发帖数: 2314 | 22 回你这个帖子的真是泾渭分明啊。
房黑儿： 撑！
房托儿： 哪儿撑？ |
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p*******f
发帖数: 530 | 23 大家想的都很开啊。算撑不撑的时候都没人算401K，小孩的大学费用啊。 |
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L*********h
发帖数: 2617 | 24 你说的这个，中国人还是做不到的。
第一，二三十年后的事情太远了，等那时候，便宜房子估计要离得更远更外围了。今天
的差区50万房子，到时候也涨到150万了，你还是不可能退休后再卖掉你的自住房，交
大笔增值税，无贷款去买150万的差区房子。
第二，中国人不会卖房，你懂得。楼主死撑一个高价小黑屋，撑死到退休攒下来一个学
区房加一个投资房，他还得传给子女哪！他现在都有俩孩子，要再生一个，到时候房子
遗产都不够分得！ |
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s*****e
发帖数: 893 | 25 你说的很好
感觉是４０万应该是ｅａｓｙ, ８０万是死撑. ６０万 说撑 也不太撑，但说不撑
，也不ｅａｓｙ, deal breaker是看对那房子喜欢到什么地步; 60w而且还想让自己喜
欢到能愿意忍受一点撑，这种房子不可能在中高端价位的town(lexington, winchester
, newton, etc); Acton, Andover, Reading可能会有. 不过上个月去在Wilmington看
到一个我喜欢的房子，６５万，ＬＤ嫌太撑，拒绝考虑了，但那种ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ
好的房子在好学区Reading Acton又不可能是65万. 左右为难，那就退求便宜ｃｏｎｄ
ｏ吧
Winchester那个townhouse, 我估计是以前标价太高，而且ＨＯＡ每月４６０，可能是
HOA fee吓跑了很多自住买主和投资房买主
管它是不是toxic,只要足够便宜，就好卖，刚需. 我们还曾经考虑过10几万的小
apartment, somehow 没赶上deal |
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A****3
发帖数: 294 | 26 人说来也奇怪，为了信仰往往会出现偏执钻进牛角尖，死也认命。当年追随共产党的人
，为了一个信念，铡刀架在脖子上脸色也不变，而如今有人在骂共产党，当初死的人还
真冤不冤。
信仰这东西，有时候还真要看看信得值得不值得，就拿法-轮-功来说吧，从一开始的练
功练身体，到如今练功不是主要，反共倒是第一，当初的个人信仰变成了政治信仰，转
个身成了政治的牺牲品。
如今的轮子功还真是变了味，不好好练功搞副业，就拿轮子功李教主说吧，为了求得主
子人的一张笑脸和一份铜钱，不惜大陆成千上万弟子蹲监坐牢的危险，还要以所谓的圆
满、飞升，三退、救度众生来糊弄弟子，自己却到处敛钱购房产、买债券，在美国享受
荣华富贵。
看看李-洪-志在美国的个人房产有多少。新泽西一处，纽约一处，希望山一处（价值亿
万美金）。法拉盛“宇宙出版社”房产等，这些房产只仅限于美国。其他高层如叶浩、
陈汝棠、郭秀家族等都是捞钱的能手，在美国什么都有，富得冒油。
而一群可怜的大陆弟子们，死的死，座牢的座牢，妻离子散，穷困潦倒。他们在轮子功
的忽悠下，还想着圆满、升天，死撑着一片得不到的天。 |
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e******u
发帖数: 3206 | 27 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: adm (adm), 信区: Boston
标 题: 12万收入撑100万房子的对策
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 29 12:37:51 2014, 美东)
有人问12万收入可以买多贵的房子，我就把我当时的计算奉献出来。标题取的
比较夸张，12万收入撑100万房子不是不可能，但有点死撑。不过12万撑70-80万的还是
没有问题的。前提都是你有20%的downpay，没有其他贷款（车贷，房贷，学生贷款），
assume房产税大约为房价的1.2%（belmont的房子大约1%，newton更低）。我下面的计
算都基于房价80万，贷款64万，利率30 yr fixed, 4.125%， 报税是married jointly
。还有你上daycare的孩子只有0-1个。
先说银行会不会批？-会
大多数银行要求debt income ratio不大于40%，43%，或45%。比如Wells Fargo ARM 不
超过40%，fixed不超过43%，Citi也差不多。我知道一个银行jumbo可以做到45%，不管
是AR... 阅读全帖 |
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G*****r
发帖数: 369 | 28 税后10.5万估计都撑吧...
不过这世道一般是撑死胆大的，饿死胆小的，胆够大就上呗！ |
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p********8
发帖数: 169 | 29 我们差不多的情况，决定死撑了。
关键看有没有老人能帮你看孩子。如果有，一月一娃至少省两千，抵得上500K房的
mortgage了。否则的话，一个娃大概还能死撑，两个就受不了了。
这地税也真高啊，在哪个地区啊？ |
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k*******y
发帖数: 1105 | 31 我觉得撑, 主要是担心万一工作有个问题就麻烦了, 工作稳不稳定, 这年头真的不
好说. |
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c********t
发帖数: 5706 | 32 对呀，25w 工资，80多万贷款，也就三倍多一点，怎么算啊？为啥那么多人说撑了啊？
大部分买自住房的，不都是银行清零吗。 |
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k***k
发帖数: 499 | 34 还有就是为什么中国人买房都喜欢撑？悠着点不好么，非得顶着心理压力住那么大的豪
斯？ |
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q*z
发帖数: 13362 | 35 现在银行贷款没那么好做,你只要能做下贷款就不算撑 |
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x********u
发帖数: 1322 | 36 算一下,同样的房子,(居住质量相同)月付高于房租10%的就算撑了. |
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w********n
发帖数: 706 | 37 他的意思可能是，这样不能共苦的，要早点看出来，早离了好。
所以一定要撑到死为止，撑出一个离婚案来也算是个成就。
//RUN |
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w**********n
发帖数: 628 | 38 88年的到现在也是小菜一碟吧？当然不要在疯狂时疯抢是普适原则。我是说在其它情况
正常时，年轻时可以撑。在美帝强力通涨政策下，多年后贵房不贵。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 39 我11年买的房，现在这些破房子当时啥价位我清楚的很。这两年至少彪了80% 了吧，这
么个价位不虚高？
两年前80万没人要的房子，现在1.5M 冲进去买不是冤大头？ 结果一堆 agent 跳出来
说哎呀便宜呀，至少加 20万才抢得到啊，再不买明年就 2M 啦！ 现在撑明年工资涨了
就不撑啦！
真是把人往死了忽悠。看不下去了。
。就 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 40 此贴又是另外一个极端了，呵呵。
生活还是要平衡的，前些06，07年号称死撑的那帮人，现在都撑死了。
哥就喜欢周游世界，别人不周游的可能还喜欢好车，装修，给老人钱...花钱的地方多
了，犯不着挤兑人家。就是存养老金，人家比你早退休也是一种活法啊。你觉得房子大
，豪华爽，人家觉得银行里钱多踏实。
细节问题，day care要交几年？一般老中两孩子，就算2-5送3年，两个相当于6年吧？
一个月一千多，18W的家庭，怎么能就忽略？放很多玉米州，都够供一个SFH了，一个
loan也就是30年，这得了1/5了。
they |
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h*******1
发帖数: 4830 | 41 弯曲例外啊，因为那里房价高，涨幅也高啊。地税相对50几万的便宜房子，恐怕就只有
2千不到一年的地税。而且可以arm。这样说也是谈值得不值得去买50万房子的问题。
当然，撑是一样滴撑，还算撑得有水准...
可人高税区，50万一年就1万2以上的税，涨幅还低
，所以说是给政府银行打工。还要考虑购买人群...厚厚，不是死撑是啥... |
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a*m
发帖数: 293 | 42 有人问12万收入可以买多贵的房子，我就把我当时的计算奉献出来。标题取的
比较夸张，12万收入撑100万房子不是不可能，但有点死撑。不过12万撑70-80万的还是
没有问题的。前提都是你有20%的downpay，没有其他贷款（车贷，房贷，学生贷款），
assume房产税大约为房价的1.2%（belmont的房子大约1%，newton更低）。我下面的计
算都基于房价
80万，贷款64万，利率30 yr fixed, 4.125%， 报税是married jointly。还有你上
daycare的孩子只有0-1个。
先说银行会不会批？-会
大多数银行要求debt income ratio不大于40%，43%，或45%。比如Wells Fargo ARM 不
超过40%，fixed不超过43%，Citi也差不多。我知道一个银行jumbo可以做到45%，不管
是ARM还是fixed- citizen’s bank 417k以上。如果你选5/1 ARM，计算debt income
ratio 的qualifying rate 不是你拿到的rate（如2.75%），而是要加上2-3%，看银行
。所以... 阅读全帖 |
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a*m
发帖数: 293 | 43 有人问12万收入可以买多贵的房子，我就把我当时的计算奉献出来。标题取的
比较夸张，12万收入撑100万房子不是不可能，但有点死撑。不过12万撑70-80万的还是
没有问题的。前提都是你有20%的downpay，没有其他贷款（车贷，房贷，学生贷款），
assume房产税大约为房价的1.2%（belmont的房子大约1%，newton更低）。我下面的计
算都基于房价80万，贷款64万，利率30 yr fixed, 4.125%， 报税是married jointly
。还有你上daycare的孩子只有0-1个。
先说银行会不会批？-会
大多数银行要求debt income ratio不大于40%，43%，或45%。比如Wells Fargo ARM 不
超过40%，fixed不超过43%，Citi也差不多。我知道一个银行jumbo可以做到45%，不管
是ARM还是fixed- citizen’s bank 417k以上。如果你选5/1 ARM，计算debt income
ratio 的qualifying rate 不是你拿到的rate（如2.75%），而是要加上2-3%，看银行
。所以一... 阅读全帖 |
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e***t
发帖数: 687 | 45 顺便敬告所有人不要碰摩羯女。碰上了就自求多福把:-D
《我所遇到的星座男们，分开说又一起说》
生病，不能出门，且拨号，不能工作，所以发痴。说说我纠缠过的星座男们，有
对比有独立。
先说几点，关于当前一脚踏几船之类的事情，不要纠结，本贴主题只是拿星座说事
。以下出现的所有人，星座会交代太阳和金星，除非还有特别的要说明。金星主爱情。
没啥条理，想到什么说什么哈
先说双子，因为我遇到过四个双子，对他们的共性比较有研究。双子座最大的共性
就是犯贱，贱到什么程度呢？就是你给他一点好脸色，他就当补药吃。反过来，你当他
破烂，他屁颠屁颠出来。金星双子尤其明显。而且他们一点不粘人的。
最近的一个，太阳双子金星巨蟹，应该说又有一点偏感性，不过总体我觉得还是接
近双子，因为没有巨蟹那种要人命的冷热不定！
这个双子巨蟹，我最喜欢玩的游戏是，我打给他电话，不接的话，那么我绝对不多
打。等他打回来（哪怕一个星期之后），第一个不接，你死撑，他绝对会打第二个（可
能隔一两天），你再死撑，他绝对会打第三个。我一般第四个才接。然后他会很受用。
他没办法忍受对方动荡不定的。
大忌是逼他。这个是我从他们种种历史恋爱中得出的 |
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h*d
发帖数: 19309 | 46 主要是OP说了半天他有超过50万资产，非说都要存着然后抱怨说需要死撑，其实有好多
钱然后非住一个小apartment，才是死撑...楼主说了孩子还有两年才要上学，多半可以
在工作两年攒更多的钱，然后房子继续跌，国内房子继续狂涨，到时候人民币兑美元1:
1，直接用国内几十万人民币砸一个现在的百万豪宅
cash |
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m***y
发帖数: 14763 | 47 说点实话啊 古人说“千金之子 坐不垂堂” 真的不假
这边 大家都是这么过来的 刚开始 收入低的时候 不得不撑 也都过来了 但后面
收入高了 能不撑就不撑吧 犯不着冒同样的风险 |
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r******d
发帖数: 1879 | 48 如果只按贷款角度来讲， 只要你的DTI ( Debts to Income Ratio) < 45%， 你就可以
贷到款。 （ JUMBO 大多数是DTI 〈 40%） 但是到底撑不撑， 还要看个人情况。 例
如家里有多少depandents， 有无房贷以外其他贷款， 比如车贷，学生贷款， 等等。
看一看每月除了月供， 孩子的学费， 基本生活费用后是否还有节余。 如果基本月光
的话， 肯定是很撑， 因为您必须还要留些应急的费用。 |
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t********r
发帖数: 620 | 49 能撑就撑，买房这事看形式。看涨就买的贵些，反之便宜些。
我绝对是死撑型的，工作身份不稳定，买了九倍家庭税前收入的房子，25%首付，贷了
能贷款的上限，每年得贴钱了。 |
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B*****i
发帖数: 583 | 50 看你们的downpayment、employment security和credit scores，如果你们都是黄金分
数，这个价格也可以；否则的话不是撑的很辛苦，是死撑。 |
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