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G****e
发帖数: 11198 | 2 都重仓压在别的股票上，目前在谷底很安全，所以没法去捞房地美。 |
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n****s
发帖数: 138 | 3 急需招聘房地产管理人员。开始时兼职或半职或全职试用，以后可能正式全职。最好家
在康州Fairfield county 居住。负责管理在康州的房地产。包括：Stamford，
Norwalk， Bridgeport等地区的房产。工作内容包括：房地产的租赁，带房客看房，房
地产装修，房地产维护等。 需要和地产经纪人，房屋装修公司，房客和水电煤气等公
司打交道。需要说流利的英语。最好有房地产的管理经验。站内联系。请留下你的电话
和email。 |
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w****e
发帖数: 228 | 4 UGA 保险和房地产管理专业，还有会计，这几个专业您觉得哪个比较有发展呢?谢谢. |
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a****e
发帖数: 9589 | 5 版上各位大地主怎么看？
【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: hammer123 (watermelon), 信区: StartUp
标 题: Re: 大家讨论讨论帮国内人美国投资房地
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 23 02:38:40 2013, 美东)
我是小地主，有三套小出租房，劝你趁早打住！累死累活六七个百分点，国内理财产品
也有这个利率，人民币还要升值！ |
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w******t
发帖数: 216 | 6 这两天我们一个微信群在讨论Living Trust的事。感觉大家对Living Trust还不太熟悉
，所以我想谈谈房地产中的Trustee Sale, 可能对大家也会有帮助。
顾名思义，Trustee Sale就是委托人代理的交易。这里边有很多情况。有可能是屋主交
不了房贷，银行收了房，找的代理人做的。有可能是屋主去世，找的代理人卖房子。也
有可能就是因为屋主把房子title放到Living Trust 里，屋主自己是trustee而做的买
卖。
因为现在银行屋太少了。我们暂时不谈那一种。今天主要谈谈后边两种的Trustee Sale.
这两种情况下，房子的title都是在Trust里，这种房子的seller一般是"xxx Family
Trust", 作为seller在合同上签字的是Trustee 。
房子之所以要放到Trust里，一个原因是避免将来做probate。如果房屋的owner健在，
只是因为房子title在trust里做的Trustee Sale 是很正常的sale，比如Cathy家的房子
现在在Family Trust 里。如果我卖房子，跟其他人卖的没有什么区别，我照... 阅读全帖 |
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u**c
发帖数: 17972 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: uiuc (又爱又喜), 信区: Military
标 题: 中纪委书记家属勾结华尔街出卖国家利益 儿媳定居旧金山投资房地
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 19 19:33:59 2014, 美东)
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=1826947&r=0&v=0
中共前政治局常委、前中纪委书记贺国强的两个儿子，因涉嫌仗父亲权势剑财以及收受
巨额贿赂，早前被中纪委约谈，在问题未搞清楚情况下，两人安排妻子及孩子到美国避
风，并带走巨额财产，她们目前滞留三蕃市，据悉已投资当地的酒店和房地产。
接近中纪委的消息指，贺国强有两个儿子，大儿子贺锦涛曾在部队服役，后转业到地方
工作；小儿子贺锦雷是北京大学北大资源研修学院院长兼党支部书记。两人以老二贺锦
雷较老实低调。老大贺锦涛最为大胆敢做，在贺国强任中组部长期间，就被人举报打着
父亲的旗号，收受贿赂为人买官卖官。
其中，中资香港华润集团董事长被宋林，就被指靠着与贺锦涛的关系，花巨额资金送礼
，得以坐上现在的位... 阅读全帖 |
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h***a
发帖数: 1773 | 8 今天下午 美国买卖房屋 －房地产投资与美国移民 讲座主题简介
A。 西雅图房地产市场分析－现状， 走势，房屋买卖秘诀，建筑执照申请 －资深房地
产经纪人及其团队主讲
B。土地开发，买卖， 环境评估与执照申请 － 资深环境科学与岩土力学工程师主讲
C。 通过投资美国房地产市场移民美国的可行性／方法探讨 － 资深项目投资顾问，市
场营销与项目咨询师主讲 |
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h***a
发帖数: 1773 | 9 发现这个主题很热门， 续集就在本周末举办， 具体如下：
西雅图地区房屋买卖，房地产投资， 建筑执照申请的程序，方法； 及以投资美国房地
产办理移民美国系列讲座之续集， 将在6月22号星期天继续举办。 上次5月份的讲座
深受欢迎， 导致讲座严重超时， 话题欲罢不能， 会后不少人来询问相关问题， 并期
待下一次的类似讲座。 这次我们将有另外几位大西雅图地区房地产相关专业方面的资
深专家，包括房地产经纪人，建筑设计师，工程师，投资顾问和咨询专家， 来进一步
讲述房地产投资， 买卖， 建筑许可及相关移民方面的主题， 包括：
－怎么样才能买到（甚至是抢）自己喜欢的房子？美国买卖房屋的基本程序，步骤，
技巧，以及西雅图地区房地产现状和走势目前是什么一种情况？
－如何申请房屋建筑执照，或者房屋改建许可？ 怎么和市政府打交道更有效？
－如何用投资美国房地产的方法， 来实现移民美国的梦想？ 这个方法是不是有可能？
哪些具体的投资领域或者项目最有可能成功？
等等。。
这些问题经常缠绕在华人圈子里面的问题， 甚至是很多华人朋友谈论的热点问题。
上面这些问题 往往涉及比较复杂的环节和要求， 很多华人同胞不... 阅读全帖 |
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n**p
发帖数: 320 | 12 刚看到一个消息 很震惊
房地美与房利美退市了 中国是其海外最大债权人 因两公司退市国家损失超5千亿美金
tama还有美国人说该两个公司不值得美政府托市 ：前一段你干什么去了 还救市 游说
中国政府投资
两公司退市不用说了 我想确认目前国家的损失情况, 如果是真的太可气了
套进了中国政府就退市 这是赤裸裸的抢劫 都是国内老百姓的钱 干 吃相太恶心 美国
现在还敢这么疯狂？？？
政府全力支持欧元 武装伊朗 支持阿拉伯 武装上海组织， 看美国还能不能把钱吐出
来 太欺负人了 干 |
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O****s
发帖数: 463 | 13 【 以下文字转载自 Zhejiang 讨论区 】
发信人: Osiris (水风清), 信区: Zhejiang
标 题: 继房地产后，第二个一本万利无污染的绿色产业
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 14:15:20 2014, 美东)
我们可以大力提倡软件产业 同时明确知识产权的价值，特别是在未来一二十年里
和房地产业类似，除了人力，软件业也可以说是一本万利的，
不消耗任何资源，不产生任何污染
这一点，印度的成功 非常值得我们学习。
软件业只是第一步
一二十年里，软件业ecosystem的建立，可以带动其他高科技产业的发展
就像android，微软OS，apple Mac OSX -> IOS |
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O****s
发帖数: 463 | 14 【 以下文字转载自 Zhejiang 讨论区 】
发信人: Osiris (水风清), 信区: Zhejiang
标 题: 继房地产后，第二个一本万利无污染的绿色产业
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 14:15:20 2014, 美东)
我们可以大力提倡软件产业 同时明确知识产权的价值，特别是在未来一二十年里
和房地产业类似，除了人力，软件业也可以说是一本万利的，
不消耗任何资源，不产生任何污染
这一点，印度的成功 非常值得我们学习。
软件业只是第一步
一二十年里，软件业ecosystem的建立，可以带动其他高科技产业的发展
就像android，微软OS，apple Mac OSX -> IOS |
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l****z
发帖数: 29846 | 15 2008年9月，美国政府为不断下沉的金融系统打上各种各样的临时补丁，比如向银行注
资，又比如为保险公司美国国际集团(American International Group Inc.)提供救助
。在时任财政部长鲍尔森(Henry Paulson)看来，这些措施没有哪一条比拯救房贷巨头
房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)更加紧迫。
鲍尔森最近接受采访说，那是我们为防止灾难——真正的灾难——发生而做的最重要的
事情，但没想到五年之后，我们似乎一无所成。
房利美和房地美仍然是金融危机之后最大的烂尾工程。随着创纪录的利润取代巨额亏损
，一些人现在提出了疑问：面子上的改变能不能取代五年前计划的、对这两家公司更为
彻底的改革？
这些利润甚至让房利美（两房中较大的一家）在一定程度上恢复了往日的自负。在一段
宣传连续盈利成绩的网络视频中，房利美声称它将“改变未来几代人的安家体验”。截
至今年2月底，房利美拥有员工大约7,200名，多于接受救助时的5,800名左右。
奥巴马政府、国会领导人和金融行业全都坚持认为，房利美、房地美必须改变。但具体
怎样改变或取代？事实证明，想清... 阅读全帖 |
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K**********i
发帖数: 22099 | 16 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: lczlcz (lcz), 信区: USANews
标 题: 金融危机：五年之后 “两房”烂尾
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 11 12:54:31 2013, 美东)
2008年9月，美国政府为不断下沉的金融系统打上各种各样的临时补丁，比如向银行注
资，又比如为保险公司美国国际集团(American International Group Inc.)提供救助
。在时任财政部长鲍尔森(Henry Paulson)看来，这些措施没有哪一条比拯救房贷巨头
房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)更加紧迫。
鲍尔森最近接受采访说，那是我们为防止灾难——真正的灾难——发生而做的最重要的
事情，但没想到五年之后，我们似乎一无所成。
房利美和房地美仍然是金融危机之后最大的烂尾工程。随着创纪录的利润取代巨额亏损
，一些人现在提出了疑问：面子上的改变能不能取代五年前计划的、对这两家公司更为
彻底的改革？
这些利润甚至让房利美（两房中较大的一家）在一定程度上恢复了往日的自负。在一段
宣传连续盈利成绩的网... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 17 春節期間的一週，50萬陸客殺到日本來爆買，其中也有不少人趁機來買日本房地產，不
僅中國人，其他如台灣人、香港人、新加坡人等也都趁春節觀光邊物色東京、大阪或北
海道等的房地產；日圓暴跌，讓人覺得日本房地產像是全部打了六、七折，跟世界主要
都市的房子比起來相對便宜，尤其比台北、上海、香港等便宜多了，想在日本買房的人
前仆後繼，但日本房地產眼看大崩盤就要來了，這兩年全靠華人在撐持行情，你還敢在
日本買房子嗎?
日本2014年4月起消費稅漲成8%之後，日本人都不買了，現在日本房子全靠外國人，尤
其是華人在撐行情，狂買最多的是2013、2014這兩年；許多日本人冷眼旁觀，認為這跟
日本人自己在泡沫時代不斷去美國買房，甚至連帝國大廈都買下來一樣，結果日本人大
虧，現在日本人看來搶購房產的華人，多少幸災樂禍，內心喊著：「買吧！買吧！反正
到時候只好認賠拋售了！跟我們當年一樣！」
許多華人都期待2020東京奧運會讓房地產爆漲，但是更多日本人則從現在就拼命想在
2020年前趕快脫手，看來華人祇好找別的華人當小老鼠了；因為日本早就是超級成熟社
會，東京更是，早已不會因為辦各奧運就房產增值的，反而是奧運前還... 阅读全帖 |
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k****u
发帖数: 1686 | 18 內地樓市鬆綁大敵——銀行 在商言商處境尷尬
2015-04-23 09:32澳門日報| 分享 扫描到手机
[摘要]中國支持房地產市場的政策“組合拳”遇到不太可能的敵人：銀行。當局想方設
法提振低迷的房地產市場以穩增長，但銀行對壞賬的擔憂與日俱增，並未採取提供房貸
利率優惠、調降房貸首付比例等舉措。
中國支持房地產市場的政策“組合拳”遇到不太可能的敵人：銀行。當局想方設法提振
低迷的房地產市場以穩增長，但銀行對壞賬的擔憂與日俱增，並未採取提供房貸利率優
惠、調降房貸首付比例等舉措。
在商言商處境尷尬
國有銀行展示獨立做法的時機很尷尬。銀行只在有商業意義時提供貸款，這對改革以發
展市場經濟的中國而言無異於“造反”。但銀行的立場意味着相關政策無法傳遞到實體
經濟。中國房地產市場佔經濟總量比例達15%左右，對阻止中國經濟喪失增長動力至關
重要。
一家在中國排名前十的銀行人員解釋其所在銀行不願貸款的原因時表示，“這很難，因
為（銀行的）利潤率已受擠壓，在市場上沒有太大差別，因此（銀行）將重點放在資本
成本是多少方面。”該銀行人員所指的是銀行利用自身品牌在市場競爭方面存在的困難。
人民銀行周日決... 阅读全帖 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 19 中國復徵房產稅？傳深、滬試行
記者汪莉絹綜合4日電 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
October 03, 2010 03:30 PM
今年以來中國政府接二連三出重拳打房，外資卻不斷加碼投資大陸房地產市場，引發大
陸產官學界關注。大陸專家呼籲中共當局加強監管外資，才能鞏固房地產調控成果。
揚子晚報報導，傳言上海、深圳將成為大陸恢復徵房產稅的首波試行地，稅率為千分之
三到千分之四。據估算，人民幣100萬元（(約新台幣470萬元）的房子，第一年至少須
繳人民幣2100元 （約新台幣9870元）稅款。
大陸房地產界人士指出，最近近期國際資本大舉進入亞洲房地產市場，在中國房地產直
接投資活躍，外資房地產企業增資明顯，大筆交易頻繁。
中國商務部的統計資料顯示，今年6月起，中國房地產開發資金來源中的外資開始恢復
成長，且增長迅速。僅9月大陸房地產外商的新增家數和增資家數都大幅超出過去三年
的平均水準。
戴德梁行中國行政總裁張國正透露，外資機構在中國房地產業、特別是一線城市的投資
正在回升，比較活躍的有和記黃埔、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發商，
以及高盛、瑞銀、佰士通等歐美投資者。
... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 20 作者: 南方周末记者 陈中小路 发自上海
2010-10-21 08:35:25
来源:南方周末
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开发商内讧爆官员低价买房灰幕——先举报后诉讼四年追讨至今无果标签
财产申报财产公开房子陶校兴已有评论34条
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过去数年里，意欲插足上海滩房地产的某些政商力量，多是在上海市房管局副局长陶校
兴等人的操作下实现利益。在上海政界，像陶校兴等房地系统官员通过超低折扣拥有多
套房子，已是公开的秘密。
上海两千市管干部被要求自觉申报房产，结果“惊人”，甚至有主动上报家庭房产十几
套的官员。其中一个细节是，最初纪检部门打算对低价房优惠超过50万元的官员房子逐
一审核，后因工作量太大不得不改成100万元。
上海一些官员帮某些开发商实现种种灰色利益，也从中得到了低价买房等回报 （CFP/
图）
落马的上海市房管局副局长陶校兴
在上海这个引领中国房价飞涨的城市，又一名房地系统“要员”落马。
10月14日晚，新华社报道，上海市住房保障和房屋管理局 （简称上海市房管局）副局
长陶校兴涉嫌违纪，正在接受上海纪检部门的调查。
此时，59岁的陶已被上海市纪委“约谈... 阅读全帖 |
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t**********n
发帖数: 283 | 21 来源：南方周末 作者：陈中小路
2010年10月22日15:47
过去数年里，意欲插足上海滩房地产的某些政商力量，多是在上海市房管局副局长陶校
兴等人的操作下实现利益。在上海政界，像陶校兴等房地系统官员通过超低折扣拥有多
套房子，已是公开的秘密。
上海两千市管干部被要求自觉申报房产，结果“惊人”，甚至有主动上报家庭房产
十几套的官员。其中一个细节是，最初纪检部门打算对低价房优惠超过50万元的官员房
子逐一审核，后因工作量太大不得不改成100万元。
在上海这个引领中国房价飞涨的城市，又一名房地系统“要员”落马。
10月14日晚，新华社报道，上海市住房保障和房屋管理局 （简称上海市房管局）
副局长陶校兴涉嫌违纪，正在接受上海纪检部门的调查。
此时，59岁的陶已被上海市纪委“约谈”三日。同期，上海房地系统内部也小范围
通报了这一情况，称其因“经济问题”被查。
很快，这位分管“政策法规、行政复议和诉讼、行业科技、教育培训、机关后勤服
务”的官员，名字被从上海市房管局网站“机构领导”栏目里抹掉。
更早以前，他长期分管的是上海房地系统里最“肥”的土地业务，业内普遍认为他
的涉案与其手上的权力密不可... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 22 http://finance.sina.com.cn/j/20110211/02199358287.shtml
一再被推迟的“两房”改革方案终于有了新的动作。据国外媒体昨日报道，美国政府将
公布一项提案，逐步削弱房利美与房地美(简称“两房”)在美国住房市场中的中心作用
，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。
三种解决方案待定
报道援引多位白宫官员的说法称，预计本周五美国财政部长盖特纳将向国会递交一
份“白皮书”。报道认为，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
“白皮书”详细阐述了三种减少政府在住房抵押贷款市场中作用的方案。其中最保
守的建议是，除了现有的联邦机构外，政府将退出住房抵押贷款市场。另外两个方案则
是建议创建一套新的机制，让政府对向来由“两房”主导的二级抵押贷款市场给予部分
支持。报告还将提出按揭业务其他方面的改革措施，包括增强贷方保护；改变抵押贷款
服务，以解决该行业无法与还款滞后的贷方合作的问题；清理贷款证券化、贷款捆绑销
售给投资者的新措施。
知情人士称，“白皮书”的目的是为了吸引私人资本重新回到住房金融市场，从而
减少政府在抵押贷款债券中的投入。过去... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 23 http://big5.backchina.com/news/2014/08/20/314213.html
溫州棄房已達1107套 涉及不良貸款64.04億元
京港台：2014-8-20 19:16| 來源：財經國家新聞網 | 評論( 5 )條 | 我來說幾句
溫州棄房已達1107套 涉及不良貸款64.04億元
來源：倍可親(backchina.com)
在二三線城市大面積取消商品房限購政策的這個夏天，近年來一直自謙為"三四線城市"
的溫州，仍然處於全國媒體的聚光燈下。用溫州市市長陳金彪的話說，溫州房價一直是
社會關注熱點，前幾年是因為房價"高"，近幾年是因為房價"跌"。
在房價連續下跌了34個月後，7月29日，溫州市住建委召開新聞發布會，正式放開住房
限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。過去一年裡，溫州多次呼籲分類
調控，建議限購鬆綁或取消。
由此，浙江省內限購鬆綁的城市已達5個。此輪限購政策下溫州的樓市變局，也頗耐人
尋味。
"棄房"增多
從限購大省到救市大省，不是簡單的"搖身一變"，先看看溫州的情況。
2014年7月，《財經國家周刊》記者隨國務院第五督查組到浙江，溫... 阅读全帖 |
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f********8
发帖数: 1417 | 24 中國國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌表示，就目前中國經濟增長的情況和調整
的艱難性，房地產市場的調整要花兩三年的時間慢慢做，他強調，房地產業調控對中國
經濟的影響不會很大，中國將學習德國，將房地產定位為消費而非投資。
財新網報導，夏斌15日在天津達沃斯論壇「全球經濟展望」會議上，針對中國房地產泡
沫對中國經濟帶來的影響時表示，中國房地產業調控不可能不對中國經濟的增速沒有影
響，「影響肯定是要有的，但是我個人認為影響不會很大，中國房地產業占中國GDP的
比重並不是很高。」
夏斌對房地產調整的看法，一定程度反映了大陸官方對打房政策的態度，顯示打房政策
將持續做下去，加上近期房價不跌反漲，成交量有持續放大的情形，將迫使中央進一步
推出更嚴厲的打房政策。
夏斌表示，在出口減少、投資空間縮小的情況下，必然出現房地產的泡沫壓力以及產能
過剩，中國房地產開發投資占全社會投資的五分之一。
夏斌強調，中國的房地產市場主要是為消費品投入，以消費者為主導，不學英國、學美
國，應該學德國，買房就是為了住，不讓以投機和投資為目的的買房者多賺錢，中國房
地產發展就正常了。
經濟觀察網報導，中國國家統計局局長馬 |
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p***n
发帖数: 17190 | 25 https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E6%88%BF%E4%
BC%81%E6%8E%80%E5%80%92%E9%96%89%E6%BD%AE-%E5%AF%A7%E6%B3%A2%E9%A6%96%E5%AF%
8C%E7%A0%B4%E7%94%A2300%E5%84%84%E8%BA%AB%E5%83%B9-%E5%A4%95%E8%92%B8%E7%99%
BC-234402160.html
中國中小房企掀倒閉潮 寧波首富破產300億身價一夕蒸發
信傳媒
信傳媒
3.4k 人追蹤
邱立玲
2019年9月9日 上午10:29
中國中小房企出現倒閉潮，今年可能倒掉600家；三大房企裁員逾1.8萬，以降低成本。
（圖片來源／flickr @Chris W.）
時序進入初秋，中國房地產公司卻已先入寒冬，高負債的中小房企上半年破產275家，
其中倒閉的銀億集團，老闆熊續強2018年曾以295億（1312億台幣）身價晉身第95名富
豪，沒想到247天後的2019年6月，他就宣告破產，公司負債5... 阅读全帖 |
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l*********l
发帖数: 469 | 26 这么多企业倒闭，银行的贷款收不回来，也会倒闭的。
https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E6%88%BF%E4%
BC%81%E6%8E%80%E5%80%92%E9%96%89%E6%BD%AE-%E5%AF%A7%E6%B3%A2%E9%A6%96%E5%AF%
8C%E7%A0%B4%E7%94%A2300%E5%84%84%E8%BA%AB%E5%83%B9-%E5%A4%95%E8%92%B8%E7%99%
BC-234402160.html
中國中小房企掀倒閉潮 寧波首富破產300億身價一夕蒸發
信傳媒
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3.4k 人追蹤
邱立玲
2019年9月9日 上午10:29
中國中小房企出現倒閉潮，今年可能倒掉600家；三大房企裁員逾1.8萬，以降低成本。
（圖片來源／flickr @Chris W.）
時序進入初秋，中國房地產公司卻已先入寒冬，高負債的中小房企上半年破產275家，
其中倒閉的銀億集團，老闆熊續強2018年曾以295億（1312億台幣）身價晉身第95名富
豪，沒想到... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 27 我没有绿卡，可以在美国购置房産吗？
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房産，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。
如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
在美国买房是必需人到美国才能买吗？
理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入産权公司进行交接。
现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。
当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
中国人在美国买房要些什麽证件和资料？
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。
如果是委託他人购买，需要给受托人写一份授权委託书（Power of Attorney），该授权委託书需要公证，另外提供一份护照複印件，受托人有了授权委託书... 阅读全帖 |
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l******k
发帖数: 629 | 28 “两房”退市连环套
美国正在为其彻底国有化或市场化头疼不已 中国则可能被深度套牢
6月16日，美国两大抵押贷款巨头房地美（FreddieMac）和房利美（FannieMae）（
以下简称“两房”）表示，已收到美国联邦住房金融局（FHFA）指令，将从纽交所退市
。退市后，“两房”股票将在场外柜台市场交易。房地美预计，该公司的普通股以及20
个级别的优先股将于7月8日左右退市。房利美则将从纽约证交所和芝加哥证交所退市。
FHFA命令“两房”从主板退市，表面原因是它们的股价最近一直徘徊在1美元附近
，而1美元是纽交所对上市公司股价的最低要求。但有分析指出，作为国有化公司的政
策性导向和股东获利的要求之间的矛盾，才是“两房”退市主因。
更为严重的是，“两房”退市在大洋彼岸的中国也掀起波澜。有消息称，中国方面
持有“两房”债券高达数千亿美元。不过，由于数字敏感，此消息并未从官方渠道得到
证实。
吊诡还是悖论？
宣布“两房”退市后，从来自官方的说法看，并没有统一的途径和言论；不过，也
有一些媒体的报道间接告诉大家，美国政府会出面为“两房”担保。而至于对我国造成
的具体损失，只有只言片语的推测。
不... 阅读全帖 |
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v****d
发帖数: 2300 | 29 6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房利美(
FNM)与房地美(FRE)从纽约证交所和其他全国性证交所退市。，“退市”消息一出，原
本已低得可怜的“两房”股价立刻再度暴跌约四成。至周三收盘时，“两房”股票在投
资人急速抛售下，房利美股价已不足40美分，房地美股价也仅为50美分左右。 引
发美国本轮金融危机的房地美和房利美，自2008年9月起即由美国联邦住房金融局接管
。如今，两家公司股价长期低于1美元。联邦住房金融局认为， “两房”退市可以避免
持续的最低价格水平和股东投资的损失。 对此，房地美和房利美立刻回应，表示
将领命“退市”。 房地美在当天的一份声明中表示，计划将其普通股和优先股从
纽约证交所退市，正式的退市时间将在今年7月8日左右。 随着两房股票成为垃圾股退
市，两房的股权与债权持有人必然成为被牺牲者。债券价格受到连累，中国持有两房
3000亿至4000亿美元的两房债券，资产必然严重缩水。
今年4月，美国财长盖特纳(Timothy Geithner)曾公开表示，房利美与房地美发行的债
券不应被视为主权债务，但人们不应怀疑美国政府... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 30 中国的经济本人认为是要有一次涅磐的调整的，而且调整的时间很可能就在今年，所以
我开年就撰文《展望涅磐的2011年》分析了对于今年形势发展的理解。但是今天本人看
到了这样的危机的新的导火索。
美国《华尔街日报》的文章透露，奥巴马政府最早将于当地时间11日宣布一项计划书，
详细说明政府准备如何逐渐从规模达10.6万亿美元的房屋按揭市场淡出。美国国会将对
此做出最终决定，但预计不会是在短期之内。白宫将在计划书中提出，逐步削弱房利美
和房地美这两家抵押贷款公司的作用，最终将这两家机构关闭。过去一年，房地美、房
利美及其他联邦机构发放的贷款占当年新增贷款总额的90%。
美国最早将于11日提出方案，逐步削弱联邦国民抵押贷款协会(房利美)与联邦住房贷款
抵押公司(房地美)作用，并最终将之关闭。中国两房债券安危将成为热点，由此是可以
引发中国经济和信心的重大危机，会影响你的信用评级，美国在着手攻击中国了，香港
股市的暴跌就更可以理解，中国熊市要来了。债券的损失意味着立即央行的外汇占款的
发钞会减少，央行是必须回笼货币平衡其资产负债表的，这会导致中国类似于欧盟债务
危机一样的主权金融危机。现在就看损失的... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 31 http://news.
玻璃大王發危言:中國樓市遲早崩盤!
2014-09-13 12:25:51 鳳凰網
曹德旺︰對，老百姓手上買了很多房子他說保值，我跟他講，你不要再傻了。有錢
的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢給你買。
你們將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？因此他們都知道這個皇帝的新衣，
大家都不願意拆穿，怕房地產跌下來，你房地產拿到手上現在，一拿到手上馬上虧本。
他被稱為“玻璃大王”，在中國道路上行駛的每三輛汽車中就有兩輛使用他生產的
玻璃；他曾被評為“中國首善”，至今已累計向社會捐款近60億元。他出生貧苦，小時
候放過牛，倒賣過煙絲，賣過水果，最終做成世界第二的汽車玻璃制造企業。他是曹德
旺，福耀玻璃集團董事長。今年5月，曹德旺在內的福建省30位企業家以《敢于擔當勇
于作為》為題，給國家主席習近平寫信，就加快企業改革發展建言倡議。而7月，習主
席的回信，也在福建乃至全國都引起轟動。
鳳凰財經︰那這一次我們看到習主席也回了信，信中也寫到要敢為天下先，愛拼才
會有闖勁，談到了簡政放權等一系列措施。那作為民營企業家的領袖人物，您當前最呼... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 32 中国的经济本人认为是要有一次涅磐的调整的，而且调整的时间很可能就在今年，所以
我开年就撰文《展望涅磐的2011年》分析了对于今年形势发展的理解。但是今天本人看
到了这样的危机的新的导火索。
美国《华尔街日报》的文章透露，奥巴马政府最早将于当地时间11日宣布一项计划书，
详细说明政府准备如何逐渐从规模达10.6万亿美元的房屋按揭市场淡出。美国国会将对
此做出最终决定，但预计不会是在短期之内。白宫将在计划书中提出，逐步削弱房利美
和房地美这两家抵押贷款公司的作用，最终将这两家机构关闭。过去一年，房地美、房
利美及其他联邦机构发放的贷款占当年新增贷款总额的90%。
美国最早将于11日提出方案，逐步削弱联邦国民抵押贷款协会(房利美)与联邦住房贷款
抵押公司(房地美)作用，并最终将之关闭。中国两房债券安危将成为热点，由此是可以
引发中国经济和信心的重大危机，会影响你的信用评级，美国在着手攻击中国了，香港
股市的暴跌就更可以理解，中国熊市要来了。债券的损失意味着立即央行的外汇占款的
发钞会减少，央行是必须回笼货币平衡其资产负债表的，这会导致中国类似于欧盟债务
危机一样的主权金融危机。现在就看损失的... 阅读全帖 |
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s*******a
发帖数: 348 | 33 中文版
http://www.worldjournal.com/view/full_sfnews/23712838/article-%
中國人來美購屋 過半選加州
編譯組／綜合28日電
September 29, 2013 09:00 AM | 1116 次 | 0 0 評論 | 3 3 推薦 | 電郵給朋友 |
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北京某房產交易會上，商家打出買房得綠卡的廣告。（網路圖片）
北京某房產交易會上，商家打出買房得綠卡的廣告。（網路圖片）
富有的中國買家湧入灣區，促使灣區房地產公司爭相擠入這個不斷增長、獲利豐厚的市
場。
巴洛阿圖Sereno集團房地產經紀人楊閎湔f：「市場已經發展到吸引人的地步。如果你
看中文報或聽中文電台，便會發現灣區房地產經紀人正在招攬華裔群體。」
巴洛阿圖房地產中介德里昂（Ken de Leon）表示，擁有優秀學校與矽谷地址的巴洛阿
圖，是許多大陸希望購置第二棟房或期待搬家者的理想地點。許多人利用大陸房地產近
十年飆漲所得，來美國購房。去年，他向中國買家賣出20筆房產，價位在150萬至250萬
元間。其中半數為投資，三分之一為學區，五分之一購置二棟房。
據全國房地... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 34 http://news.
讀者網 > 中國嘹望 > 正文
玻璃大王發危言:中國樓市遲早崩盤!
2014-09-13 12:25:51 鳳凰網
曹德旺︰對，老百姓手上買了很多房子他說保值，我跟他講，你不要再傻了。有錢
的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢給你買。
你們將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？因此他們都知道這個皇帝的新衣，
大家都不願意拆穿，怕房地產跌下來，你房地產拿到手上現在，一拿到手上馬上虧本。
他被稱為“玻璃大王”，在中國道路上行駛的每三輛汽車中就有兩輛使用他生產的
玻璃；他曾被評為“中國首善”，至今已累計向社會捐款近60億元。他出生貧苦，小時
候放過牛，倒賣過煙絲，賣過水果，最終做成世界第二的汽車玻璃制造企業。他是曹德
旺，福耀玻璃集團董事長。今年5月，曹德旺在內的福建省30位企業家以《敢于擔當勇
于作為》為題，給國家主席習近平寫信，就加快企業改革發展建言倡議。而7月，習主
席的回信，也在福建乃至全國都引起轟動。
鳳凰財經︰那這一次我們看到習主席也回了信，信中也寫到要敢為天下先，愛拼才
會有闖勁，談到了簡政放權等一系列措施。那作為... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 35 我1981年來日本，已經超過卅年了，當年正好是日本開始準備迎接'86年12月起到'91年
2月為止的51個月的泡沫經濟鼎盛期，當時日本不僅股市或各種消費吹起泡沫，房地產
更是，當時全球最貴的房產就在日本銀座鳩居堂前，但是跟台灣現在的房產泡沫比起來
，日本當年的泡沫實在是很小兒科，台灣現狀讓經歷過泡沫時代的日本人也都看的心驚
膽跳，台灣的房地產泡沫到底已經吹的多大？
日本人現在談房地產色變，現在也只跌不漲，社會上稱「不動產（hudousan）」維「負
動產」（也讀hudousan），擁有房地產或繼承房地產都沒什麼好事，除了因為需要而求
個永久安樂窩外，不會買房產，年輕人甚至寧願租屋而不買房，土地神話在日本早已崩
盤了。
日本泡沫經濟時代，日本人也炒作房產的，炒到普通人無法在東京買房；在八Ｏ年代泡
沫經濟時代，《富比世》的全球排行榜常年是搞房地產的西武集團堤義明，與東京森大
廈集團森泰吉郎兩人在爭世界第一；而銀座鳩居堂前地價驚人，公告地價是１平方公尺
約3千萬日圓(相當於1坪1億日圓)，一張明信片大小的公告地價就要30萬日圓，市價當
然不僅此數，當時傳說一張明信片大小的地要100萬日圓以上... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 36 地價帶動房價？ 學者嗆任大炮
中時電子報
中時電子報
2017年7月24日 上午5:50
1 則留言
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】
博鰲•21世紀房地產論壇第17屆年會於7月21至24日在海南三亞舉行，不料這次年
會卻意外爆出前華遠集團董事長任志強與北京師範大學金融研究中心主任鍾偉隔空交火
的辯論，鍾偉駁斥任志強的地價帶動房價之說。地價不是唯一影響房價的關鍵因素，他
估計今年底或明年初房價就會下跌。
《21世紀經濟報道》報導，任志強因天候關係，無法出席博鰲•21世紀房地產論
壇年會，他特別送來錄音檔與簡報內容，向與會嘉賓說明他對大陸房市的最新觀察與省
思。
地價飆 看不到房價跌
任志強表示，最近兩年，大陸地價出現飆漲趨勢，預估未來隨著地價的漲勢將會帶動房
價繼續向高峰攀升。他認為，在地價飆漲的同時，根本看不到房價有回跌的機會，甚至
出崩盤的結果。
他在簡報中分析，觀察目前房地產的各項指標，有兩項數據必須注意，一是土地供需，
一是新開工的數據。從這些數據發現並且推估，今年房地產的銷售面積與銷售金額都會
創歷史新高，哪怕只有1%的成長。他不認為房地產的黃金時代已經過... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 37 美国周五公布两房处置方案 专家称中国资产不会打水漂
2011年02月11日 02:16 第一财经日报
专家称，由于美国政府已承诺为“两房”提供无限制担保，中国资产不会“打水漂”
严婷
在美国联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae，下称“房利美”)与联邦住房贷款抵押公司
(Freddie Mac，下称“房地美”)被政府接管两年多后，美国政府终于开始对这两家“
政府支持企业”进行大刀阔斧的改革。
据《华尔街日报》2月9日援引知情人士消息称，美国白宫计划最早将于本周五提出改革
方案，让“两房”从房屋按揭市场上逐渐淡出，并逐步减弱政府在抵押贷款市场的角色。
对于未来可能进入“后两房”时代，不少人开始担忧持有大量“两房”债券的中国是否
会“打水漂”。但一些专家指出，由于美国政府已承诺为“两房”提供无限制担保，无
论如何改革，债权人与股权人的利益都将得到落实。
三个方案与三种途径
这项事关10.6万亿美元的抵押贷款“白皮书”中，奥巴马政府预计将向国会提出三个方
案，并评估各方案的利弊。
其中最保守的建议是除了现有的联邦机构外，如联邦住宅管理局(FHA)，政府应该完全
退出房屋抵押贷款市场。
... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 38 美国周五公布两房处置方案 专家称中国资产不会打水漂
2011年02月11日 02:16 第一财经日报
专家称，由于美国政府已承诺为“两房”提供无限制担保，中国资产不会“打水漂”
严婷
在美国联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae，下称“房利美”)与联邦住房贷款抵押公司
(Freddie Mac，下称“房地美”)被政府接管两年多后，美国政府终于开始对这两家“
政府支持企业”进行大刀阔斧的改革。
据《华尔街日报》2月9日援引知情人士消息称，美国白宫计划最早将于本周五提出改革
方案，让“两房”从房屋按揭市场上逐渐淡出，并逐步减弱政府在抵押贷款市场的角色。
对于未来可能进入“后两房”时代，不少人开始担忧持有大量“两房”债券的中国是否
会“打水漂”。但一些专家指出，由于美国政府已承诺为“两房”提供无限制担保，无
论如何改革，债权人与股权人的利益都将得到落实。
三个方案与三种途径
这项事关10.6万亿美元的抵押贷款“白皮书”中，奥巴马政府预计将向国会提出三个方
案，并评估各方案的利弊。
其中最保守的建议是除了现有的联邦机构外，如联邦住宅管理局(FHA)，政府应该完全
退出房屋抵押贷款市场。
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j***h
发帖数: 4412 | 39 美国周五公布两房处置方案 专家称中国资产不会打水漂
2011年02月11日 02:16 第一财经日报
专家称，由于美国政府已承诺为“两房”提供无限制担保，中国资产不会“打水漂”
严婷
在美国联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae，下称“房利美”)与联邦住房贷款抵押公司
(Freddie Mac，下称“房地美”)被政府接管两年多后，美国政府终于开始对这两家“
政府支持企业”进行大刀阔斧的改革。
据《华尔街日报》2月9日援引知情人士消息称，美国白宫计划最早将于本周五提出改革
方案，让“两房”从房屋按揭市场上逐渐淡出，并逐步减弱政府在抵押贷款市场的角色。
对于未来可能进入“后两房”时代，不少人开始担忧持有大量“两房”债券的中国是否
会“打水漂”。但一些专家指出，由于美国政府已承诺为“两房”提供无限制担保，无
论如何改革，债权人与股权人的利益都将得到落实。
三个方案与三种途径
这项事关10.6万亿美元的抵押贷款“白皮书”中，奥巴马政府预计将向国会提出三个方
案，并评估各方案的利弊。
其中最保守的建议是除了现有的联邦机构外，如联邦住宅管理局(FHA)，政府应该完全
退出房屋抵押贷款市场。
... 阅读全帖 |
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w****8
发帖数: 7 | 40 看吧！看吧！腐败在上，人民在下！
如此下去，反腐亡党？！不反腐亡国!共产党能走出王朝覆灭的周期律吗？
一幢幢违法“三无”建筑就那么庞然大物就在人民--主人的眼皮底下!一条条法
文那么清楚!一条条网民愤怒的贴文早就铺天盖地！国内用钱用关系用国家机器灭，国
外网坛愤怒沸腾！
看看当地的媒体，腐败透顶的中国最牛房地产书记中共泉州市委书记徐钢高
坐主席台，天天吐沫训斥着上千万的主人，传达着党中央、国务院的精神，高唱中央反
腐的赞歌！一‘墓"多么讽刺的现代话剧！
滑稽的表演，虚伪的说教游戏，天天表演着内心的邪恶，精英的无耻，平民的仇恨。
在一‘墓"话剧里， 中共威信在哪？！中国威严何在!!!
中国最牛房地产书记
----------- 独 断专行的泉州房地产书记——党政一身
今年在中国大陆,许多中共市、县书记因为在房地产上的权钱勾结,严重腐败而纷纷落马
入狱。房地产业作为暴利行业也越来越成为权钱交易腐败犯罪的温床和高发区。中共泉
州市委书记徐钢先生就是一个典型的独断专行的... 阅读全帖 |
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w****8
发帖数: 7 | 41 十年房地产运动是一场政治灾难。他是对中国普通公民的公共资源和私人财富厚颜
无耻的掠夺运动,也是人类历史上规模最大、速度最快的财富掠夺运动。它制造了建国
以来最大的贫富悬殊,制造了真正意义上的阶级对立和阶级仇恨。它加剧了官场腐败,让
腐败结构化。顽疾化,他们通过腐败获得地产暴利,用暴利深化腐败的链条,使得腐败得
到金钱衍生出关系的保护,腐败得以恶性循环。在党委、政府层面,具体操作者就是建设
部门,他们在做决策的过程中,首先考虑的是自己闭门的利益,其次是与他们形成利益共
同体的地产商的利益。在做决策时,咨询的主要对象就是地产商以及为地产商说话的那
些学者。2003年那个讨好地产商的文件出来后,建设部很快召集在京地产商开会学习文
件,地产商一个个兴高采烈地出来了,认为房地产掠夺的春天又来了。一场混乱就这样产
生了……
房地产掠夺的春天的到来, 使得中国房地产成官商勾结的腐败重灾区.对于腐败，
包括中国共产党的领导人在内，几乎没有什么人否认腐败已经成为中国经济的致命问题
和中国社会的“顽疾”。无所不在的权力体制，已经将腐败蔓延到中国的每一个角落，
中国商界成功人士说，腐败并不... 阅读全帖 |
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w****8
发帖数: 7 | 42 看吧！看吧！腐败在上，人民在下！
如此下去，反腐亡党？！不反腐亡国!共产党能走出王朝覆灭的周期律吗？
一幢幢违法“三无”建筑就那么庞然大物就在人民--主人的眼皮底下!一条条法
文那么清楚!一条条网民愤怒的贴文早就铺天盖地！国内用钱用关系用国家机器灭，国
外网坛愤怒沸腾！
看看当地的媒体，腐败透顶的中国最牛房地产书记中共泉州市委书记徐钢高
坐主席台，天天吐沫训斥着上千万的主人，传达着党中央、国务院的精神，高唱中央反
腐的赞歌！一‘墓"多么讽刺的现代话剧！
滑稽的表演，虚伪的说教游戏，天天表演着内心的邪恶，精英的无耻，平民的仇恨。
在一‘墓"话剧里， 中共威信在哪？！中国威严何在!!!
中国最牛房地产书记
----------- 独 断专行的泉州房地产书记——党政一身
今年在中国大陆,许多中共市、县书记因为在房地产上的权钱勾结,严重腐败而纷纷落马
入狱。房地产业作为暴利行业也越来越成为权钱交易腐败犯罪的温床和高发区。中共泉
州市委书记徐钢先生就是一个典型的独断专行的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 全球一盤棋：漫談2018年的中美博弈（上）
2018/06/04 14:00:18
前言
2018年的世界非常熱鬧。【新明思克協定】簽訂的三年停火（2015年2月15日零時生效
）剛剛屆滿，2018年2月22日東部分裂勢力的大口徑火炮就開火了，美國210枚標槍反坦
克導彈也在四月叩搅藶蹩颂m。美國導演了整個烏克蘭的顏色革命，咚蜆藰尫刺箍藢
検且粋P鍵轉折點，因為美國以前的軍事援助都是非致命物質。俄烏衝突升級。烏克
蘭的戰火是不會歇息的。
但是，2018年最熱鬧、最危險、對未來影響最大的地方還是亞洲。
今年三月，在「美國優先」的原則下，川普總統開始向全世界幾乎所有重要的國家發出
一連串提高關稅的通知，從鋼和鋁產品一直延伸到半導體晶片。其中最有意思的就是對
中國所提出的強硬要求。美國貿易代表遞出來的關稅清單，所涉及的範圍、規模和數量
是美國歷史中前所未有的；所提出來的貿易條件，其苛刻的程度也是聞所未聞的。美國
發動的貿易摩擦，其嚴厲的程度超過貿易戰，不像是貿易談判的清單，更像一個戰勝國
向戰敗國開出的停戰條件。
中美貿易戰是2018年中美博弈的起手式，這是兩國精彩過招的開始，以後的招數還多... 阅读全帖 |
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m*********e
发帖数: 533 | 44 前言
2018年的世界非常熱鬧。【新明思克協定】簽訂的三年停火（2015年2月15日零時生效
）剛剛屆滿，2018年2月22日東部分裂勢力的大口徑火炮就開火了，美國210枚標槍反坦
克導彈也在四月叩搅藶蹩颂m。美國導演了整個烏克蘭的顏色革命，咚蜆藰尫刺箍藢
検且粋P鍵轉折點，因為美國以前的軍事援助都是非致命物質。俄烏衝突升級。烏克
蘭的戰火是不會歇息的。
但是，2018年最熱鬧、最危險、對未來影響最大的地方還是亞洲。
今年三月，在「美國優先」的原則下，川普總統開始向全世界幾乎所有重要的國家發出
一連串提高關稅的通知，從鋼和鋁產品一直延伸到半導體晶片。其中最有意思的就是對
中國所提出的強硬要求。美國貿易代表遞出來的關稅清單，所涉及的範圍、規模和數量
是美國歷史中前所未有的；所提出來的貿易條件，其苛刻的程度也是聞所未聞的。美國
發動的貿易摩擦，其嚴厲的程度超過貿易戰，不像是貿易談判的清單，更像一個戰勝國
向戰敗國開出的停戰條件。
中美貿易戰是2018年中美博弈的起手式，這是兩國精彩過招的開始，以後的招數還多得
很。這個博弈格局很大，影響深遠，兩個月來高潮迭起，令YST眼花繚亂。現在雙方都
... 阅读全帖 |
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m*********e
发帖数: 533 | 45 全球一盤棋：漫談2018年的中美博弈（上）
前言
2018年的世界非常熱鬧。【新明思克協定】簽訂的三年停火（2015年2月15日零時生效
）剛剛屆滿，2018年2月22日東部分裂勢力的大口徑火炮就開火了，美國210枚標槍反坦
克導彈也在四月叩搅藶蹩颂m。美國導演了整個烏克蘭的顏色革命，咚蜆藰尫刺箍藢
検且粋P鍵轉折點，因為美國以前的軍事援助都是非致命物質。俄烏衝突升級。烏克
蘭的戰火是不會歇息的。
但是，2018年最熱鬧、最危險、對未來影響最大的地方還是亞洲。
今年三月，在「美國優先」的原則下，川普總統開始向全世界幾乎所有重要的國家發出
一連串提高關稅的通知，從鋼和鋁產品一直延伸到半導體晶片。其中最有意思的就是對
中國所提出的強硬要求。美國貿易代表遞出來的關稅清單，所涉及的範圍、規模和數量
是美國歷史中前所未有的；所提出來的貿易條件，其苛刻的程度也是聞所未聞的。美國
發動的貿易摩擦，其嚴厲的程度超過貿易戰，不像是貿易談判的清單，更像一個戰勝國
向戰敗國開出的停戰條件。
中美貿易戰是2018年中美博弈的起手式，這是兩國精彩過招的開始，以後的招數還多得
很。這個博弈格局很大，影響深遠，兩個... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 46 業界看淡 明年樓價料跌一成
羅兵咸調查 港樓投資排名急降10位
2011年12月7日
【明報專訊】本港地產商近日狂出貨，二手樓卻陷入冰封。昨天先有仲量聯行料中小型
住宅樓價明年將跌10%至15%，供應較多的地區如將軍澳更會跌兩成。再有羅兵咸永道公
布投資者調查報告，指香港樓市在亞太區的投資價值排名，由第4位急跌至14位。連早
前看好的中原地產創辦人施永青亦說樓價無可避免要下跌，明年港樓跌一成已成業界共
識。
中原指數顯示本港樓價由今年6月高位僅下跌3.6%，但成交大插水，11月的成交量較年
初急挫76%至90%。仲量聯行香港董事總經理曾煥平預期，今年全年將錄得約8.5萬宗住
宅買賣，按年跌37%。
仲量聯行料將軍澳樓價跌兩成
曾煥平續稱，樓價在過去4個月跌近5%，豪宅樓價跌幅則約3.9%。他說，新造按揭息率
已由年初的不足1厘，升至約3厘，並預期未來數月按息將再升0.5至1厘，降低買家入市
意欲，樓價將無可避免下調，料中小型住宅樓價將跌10至15%，部份供應較多的地區，
如將軍澳等，更有機會急挫兩成。而豪宅物業之跌幅相對較小，估計樓價、租金同跌5
至10%，整體物業成交... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 47 屋價今年料再升7%
地產協會﹕第二季走勢勁 全年銷量不跌反升
【明報專訊】2011年大半年時間已經過去之際﹐雖然地產市道將會冷郤下來之說不斷﹐
但是加拿大房地產協會(CREA)昨天卻提出了一個樂觀的報告﹐向上調整了他們對今年本
國房地產銷量和價格的預測。該協會指出﹐造成本國房地產交易和價格上升的主要助力
﹐來自多倫多和溫哥華這2個大城市。
但是專家告誡﹐隨多倫多和溫哥華市場的終於可能的冷卻﹐和利率的逐漸走高﹐本國
房地產市場仍將會逐步降溫。
協會昨天發表的報告顯示﹐總體而言﹐本國第二季度的銷售量和房價都比預期為高。
專家﹕利率回升將降溫
銷量方面。由於今年第二季度銷售量和價格持續堅挺﹐進入第三季度時此一勢頭仍表現
好過預期﹐因此﹐他們將把今年銷售總量的預計﹐從原來的下降約1%﹐調整為增加不足
1%。今年總銷售量將可達到45萬間。
其中﹐安省銷售量的強勢﹐彌補了魁北克、緬尼托巴和紐芬蘭等地的弱勢﹔而溫哥華的
銷售量也輕微提高。
談起市場較熱的原因﹐該協會會長摩斯(Gary Morse)表示﹐雖然有關利率調升的說法已
經有些日子﹐但實際上此事尚未發生。事實上﹐利率還有所下降。人們期待今年至... 阅读全帖 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 48 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: wm1968 (wmf), 信区: Headline
标 题: 从中国最牛地产书记徐钢看地产霸权
关键字: 最牛地产书记 徐钢 地产霸权
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 30 14:38:23 2011, 美东)
十年房地产运动是一场政治灾难。他是对中国普通公民的公共资源和私人财富厚颜
无耻的掠夺运动,也是人类历史上规模最大、速度最快的财富掠夺运动。它制造了建国
以来最大的贫富悬殊,制造了真正意义上的阶级对立和阶级仇恨。它加剧了官场腐败,让
腐败结构化。顽疾化,他们通过腐败获得地产暴利,用暴利深化腐败的链条,使得腐败得
到金钱衍生出关系的保护,腐败得以恶性循环。在党委、政府层面,具体操作者就是建设
部门,他们在做决策的过程中,首先考虑的是自己闭门的利益,其次是与他们形成利益共
同体的地产商的利益。在做决策时,咨询的主要对象就是地产商以及为地产商说话的那
些学者。2003年那个讨好地产商的文件出来后,建设部很快召集在京地产商开会学习文
件,地产商一个个兴高采烈地出来了,认为房地产掠夺的春天又来了。... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 受政策利好推动，一线政策房价持续“发烧”，在这一波上涨的过程中，上海的火爆情况尤其引人注目。
相关数据显示，从去年12月开始到今年1月，上海二手房市场成交极其火爆，连续两个月突破4万套大关。进入二月份之后，特别是春节过后，火爆程度不减，一些区县的房産交易中心人满为患。为此，上海市官方已经明确表示，将继续抑制投资投机性购房。
“现在不买，要再奋斗三十年”
楼市如此火爆，购房者都是什麽心态？对此，一位买房者这样表示：有一种被压迫的感觉。也就是说，他们感觉如果现在不买，将来很可能要多付出10年的辛勤劳动。“我同事买了一套房，从去年6月份买入，到现在涨了500万，你说这要是靠工作，需要多少年才可以赚得回来？涨了百分之七八十。这个给人的心理负担、心理压力是非常大的，你不买，你错过了，你再多奋斗30年，人生有几个30年？ ”这位购房者说。
这并非个别购房者的心态，不少人都觉得，辛辛苦苦上班，还不如买一套房子。工作再辛苦努力不如买套房，似乎是很多购房者此时内心真实的写照，一般来说一套二手房买卖，从首次签约到办理贷款，再到正式来交易中心过户，会经历几个月的时间，不少房子还没过户就已经上涨了不少。
楼市... 阅读全帖 |
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z*****r
发帖数: 967 | 50 美国玩残中国投资——美国“两房”公司退市！
约4000亿美金（2.5万亿以上人民币）买美国两房债股券血本无归
一
6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房利
美与房地美从纽约证交所和其他全国性证交所退市。“奉旨退市”消息一出，原本已低
得可怜的“两房”股价立刻再度暴跌约四成。
至周三收盘时，“两房”股票在投资人急速抛售下，房利美股价已不足40美分，房
地美股价也仅为50美分左右。
引发美国本轮金融危机的房地美和房利美，自2008年9月起即由美国联邦住房金融
局接管。如今，两家公司股价长期低于1美元，已不符合纽约证券交易所交易规则，退
市只是早晚问题。联邦住房金融局认为，“两房”退市可以避免持续的最低价格水平和
股东投资的损失。
对此，房地美和房利美立刻回应，表示将领命“退市”。
房地美在当天的一份声明中表示，计划将其普通股和优先股从纽约证交所退市，正
式的退市时间将在今年7月 8日左右。
中国是房地美与房利美两大按揭公司债券外资机构最大债权人，持有房利美和房地美
3760亿美元的债券。中国持有美国国债总额达9002 |
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