R*******N
发帖数: 7494 | 1 发信人: william82 (本人发帖多次上10大！), 信区: Newexpress
标 题: [合集] 这一次房价真的暴跌了，大兴杯具了！绿地杯具了！！
发信站: 水木社区 (Sat Nov 27 15:15:39 2010), 站内
收到短信说，绿地12月新开70年产权住宅项目，全精装，起价只有17600啊！！！
比6-8月住宅的1万8起价和11月小公寓的2万2低了很多啊！！！！
这一次房价真的暴跌了！！！大兴杯具了！绿地杯具了！！
发信人: beetle (小虫), 信区: Newexpress
标 题: 北京通州房价大滑坡 一楼盘直降万元每平米
发信站: 水木社区 (Sat Nov 27 12:47:43 2010), 站内
北京通州房价大滑坡 一楼盘直降万元每平米(图)
或许应了“登高必跌重”这句话，年初曾是北京涨价先锋的通州，历经几个月的僵持之后，下降趋势终于从成交量传导到房价上。
从最初个别楼盘扭扭捏捏地促销，到如今不少楼盘直言降价；从最初每平米两三千元的优惠，到如今每平米近万元的大降；从城区外围到新城核心区，通州楼市正在经历着“大滑坡”。
通州房价“溃退”是否会... 阅读全帖 |
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w**********g
发帖数: 3158 | 2 新快报讯 重庆市北部新区地税局30日发布消息称，重庆首笔个人住房房产税在当地申报
入库，其税款为6154.83元。
30日上午 10点，重庆首笔个人住房房产税在北部新区地税局人和契税征收点申报入库，
征收个人住房房产税6154.83元。据悉，该笔税款产生于当地某高档社区二手房转让，住
宅类型为花园洋房，建筑面积202.73平方米，交易单价13071.57元/平方米。由于该住房
建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑均价两倍，即9941元
/平方米，属于应税住房。
作为国家首批个人住房房产税改革试点城市之一，重庆于1月28日启动改革试点工作。重
庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房
价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无
投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。（
据中新网）
全国一线房企转移“主战场”
二、三线城市房价“一线化”
新快报讯 当一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧时，大批一线房地产开发企业资金较
为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 3 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20130814/013816437089.sht
许多企业不是“盖楼”就是“炒房”，多被深套其中，直接影响资金流；房地产表
现如何，同时关系到省内的GDP座次
陈周锡
在房价“跌跌不休”以及实体经济告急的大背景下，温州成为中国首个松绑地方楼
市限购令的城市。
温州市住建委官员日前对《第一财经日报》证实，在国务院规定限购政策框架内，
温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3
月出台的限购令不允许购买第二套住房。
“这一激活楼市的政策调整，出发点是为了拯救实体经济。”一位知情的温州大型
房地产公司负责人对本报表示，上任不到两个月的新任市委书记陈一新，在此前调研中
多次强调温州要重振实体经济。
事实上，房地产市场表现如何，已成为温州与绍兴、台州与金华GDP座次竞争的重
要筹码。无独有偶，陈一新最近也提出了温州“赶超发展说”。有研究人士对本报表示
：“调整房产政策是目前温州缓解实体经济压力为数不多的办法。”
激活二手房交易
上周三，温州房产中介人士谢国华很兴奋，他获知本地户籍家... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 4 钢铁富豪30亿巨债缠身
一度成为山西最年轻首富的海鑫钢铁老板李兆会，如今已从与影视女星的婚姻肥皂剧中
走到现实。
山西最大的民营钢企海鑫钢铁集团日前深陷债务危机，近期出现了贷款逾期现象，目前
亏损严重，多座高炉都已停产，工人工资也拖欠了好几个月。
据媒体报道，3月7日，铁矿石、煤炭、焦炭期货黑色金属产业链上的三大品种齐齐跌停
，主要是受到海鑫钢铁贷款逾期影响，媒体报道称，逾期的贷款规模大概30亿元左右。
中国的钢铁产业目前危机重重，产能过剩、负债高企、需求疲软，大部分钢企都处于亏
损状态。中国钢铁工业协会副会长刘振江日前更是表示，今年一季度可能是钢铁行业进
入新世纪以来效益最差的一个季度，钢铁企业现在或才开始真正进入冬天。
中国钢铁业的低迷、李兆会的巨额债务，都只是中国经济放缓情况下，资金链日益吃紧
，大宗商品、能源品等价格暴跌的陪葬品。此前，曾以7000万嫁女而闻名的山西煤老板
邢利斌已经破产崩盘。再往前，则是以施正荣、彭小峰等为代表的光伏富豪。
随着国际大宗商品价格的不断走低，再加上人民币汇率突然走出一波贬值行情，未来可
能有更多依靠大宗商品暴富的富豪面临险境。
人民币贬值加速富豪... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 5 杭州楼市的率先降价并没有带动市场的回暖，反而将更多的开发商拉入降价潮的行列。
与此同时越来越多的新盘正在抢着入市，据不完全统计，4月杭州楼市预计将有40
余盘入市，其中纯新盘占到开盘总数的1/4。
这些开盘的区域中，近郊盘占到了绝大多数比例，开发商想跑盘的决心十分明显，
不过，哪怕是降价，开发商想出货都十分艰难。
杭州市统计局发布的数据显示，2014年1~2月杭州商品房销售面积111.57万平方米
，同比下降19%，其中住宅销售面积88.43万平方米，同比下降24.1%。
一线房企率先降价
眼下，降价潮已经蔓延到一线房企身上。
4月11日，万科在杭州市场也开始降价，还把房源按不同类型分为“时尚版”、“
标准版”和“豪华版”。
事实上，他们把钱塘府项目的2号楼进行促销，其中89平方米小户型只有52套，这
次推出的52套小户型降低了装修标准，比此前开售的1号楼和6号楼，总价有40万~50万
元的优惠。
万科杭州公司营销部门的一位人士称，此轮项目价格调整有涨有跌，并不能完全算
降价。
一说起降价，开发商就风声鹤唳。“这52套就是降价的户型，降低装修标准，包括
推出不同版本是为了怕老业主来闹事... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 6 住建部人士:除北上广深 其它城市限购可自行调节
住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是
库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研
究，但发文确认限购放开的可能性不大。
整整等了四个月，晋飞的房贷终于下来了。但这个期待已久的愿望实现时，他突然
又感到那么不踏实。“你说我是不是买在高点了啊？”他问身边的朋友。
这是他人生的第一套住房，位于北京南五环内。囿于严苛的限购政策，没有购房资
格的晋飞匆忙同有资格的女友扯了结婚证。2013年年底签约后，房贷却迟迟批不下来，
晋飞一度担心是自己的信用记录有问题，给销售顾问打电话，才得知“八成客户都没批
下来”。
这并非个例，高策地产代理的一手楼盘几乎都要申请三四个月以上才放款，严重影
响了开发商的现金回款速度，其董事长陶红兵向南方周末记者证实了这一点。
就在晋飞等待房贷审批的四个月中，北京楼市进入滞涨状态，成交量降了4成；全
国的数据好一些，成交减少7%。
自3月份起，杭州新盘跳水、青岛女地产商失联、百强房企光耀面临破产、绿城宋
卫平让出个人股份等坏消息纷至沓来，楼市寒意袭人。
跟... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 7 乌鲁木齐的房市是不是已经彻底没救了？
住建部人士:除北上广深 其它城市限购可自行调节
住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是
库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研
究，但发文确认限购放开的可能性不大。
整整等了四个月，晋飞的房贷终于下来了。但这个期待已久的愿望实现时，他突然
又感到那么不踏实。“你说我是不是买在高点了啊？”他问身边的朋友。
这是他人生的第一套住房，位于北京南五环内。囿于严苛的限购政策，没有购房资
格的晋飞匆忙同有资格的女友扯了结婚证。2013年年底签约后，房贷却迟迟批不下来，
晋飞一度担心是自己的信用记录有问题，给销售顾问打电话，才得知“八成客户都没批
下来”。
这并非个例，高策地产代理的一手楼盘几乎都要申请三四个月以上才放款，严重影
响了开发商的现金回款速度，其董事长陶红兵向南方周末记者证实了这一点。
就在晋飞等待房贷审批的四个月中，北京楼市进入滞涨状态，成交量降了4成；全
国的数据好一些，成交减少7%。
自3月份起，杭州新盘跳水、青岛女地产商失联、百强房企光耀面临破产、绿城宋
卫平让出个人... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 8 楼市虚火酿苦果投资客折戟营口
□本报记者万晶
二三线城市商品房销售低迷、开发商资金链紧绷等问题日益突出，部分城市在
“造城热”之后的过剩情况尤为明显。作为二三线城市的一个样本，辽宁营口市已出现
多个楼盘停工、烂尾等现象，集中体现了当前房地产市场的风险。
“我2010年花3800元/平方米在营口买的房子，2013年才交房，如今想卖掉，
却发现在二手房市场上，同一小区有大量房源在甩卖，价格跌到3000元/平方米以下了
。投资四年，我损失惨重。”投资客李潇(化名)急于脱手营口的一套房子。如果算上银
行贷款利息，这套房子损失十几万元。
前几年涌入营口的众多投资客不得不咽下大量资金被套、房价下跌的苦果。一
些房地产开发商由于销售持续低迷，资金链紧张，导致项目停工、烂尾。业内人士指出
，类似营口这样曾热衷于“造城”的二三线城市并非个案。城市建设一定要避免“重硬
件，轻软件”，城市规模如果盲目扩张而缺乏配套设施、就业支撑和人口导入，势必积
累金融风险，对资源形成极大的浪费。
多个楼盘停工
受营口美好的规划... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 3189 | 9 中新网6月1日电 在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也
微幅上扬。据中国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市
新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比
全涨。
缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应
逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资
性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。
多地楼市又见“红五月”
在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提
供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其
中一二线城市涨幅尤其明显。
以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创
下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新
房、二手房成交量也有不同幅度上涨。
市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”
行情的重现。链家... 阅读全帖 |
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l*********r
发帖数: 118 | 10 看不懂了，一方面年轻人买不起房子，政府一直说要降低房价。一方面房价还继续疯涨
。推动力是啥？政府真的想让年轻人以后都租房结婚？懂经济的给说说。
在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据中
国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环
比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。Mitbbs.
com
缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应
逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资
性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。Mitbbs
.com
多地楼市又见“红五月”Mitbbs.com
在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提
供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其
中一二线城市涨幅尤其明显。Mitbbs.com
以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创
下年内新高... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 11 房价还能涨多久
股市的飙涨使得大量获利颇丰的居民转而投资地产，但除了需求极有保障的一线和
部分二线城市之外，其他地区的房产在可预见的较长时期内，已然完全丧失投资价值
胡雯/文
今年4月以来，房地产市场已出现结构性回暖。
2015年4月，全国商品房销售额和销售面积分别为5716 亿元和8131 万平方米，同
比增长13.3%和7.0%，相比3月这两项指标-9.2%和-8.8%的同比数据，四月楼市可谓逆转。
5月的数据还没有出来，但量、价两个指标都应高于4月。
楼市和股市一向是最大的投资资金蓄水池，牛市已经持续半年，现在已有许多在股
市获利颇丰的居民转而投资楼市，但他们的选择并不多，因为除了需求极有保障的一线
和部分二线城市之外，其他地区的房产在可预见的较长时期内，已然完全丧失投资价值。
即便一线城市，也没可能重现过去那样每年两位数的投资收益率，但一线城市的房
产至少可以起到保值作用。换句话说，作为资金的避险去处，一线城市房产对投资者仍
有很大吸引力。
把全国性的数据切开来看，真实市况就会浮现出来。
一线城市以北上广深为代表，价格和成交量出现最为明显的上涨，链家数据显示，
北京5月份的二手... 阅读全帖 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 12 http://news.qq.com/a/20160730/022854.htm
在正处级干部、妻子金杰坠楼身亡四个多月后，安徽省会合肥市市长张庆军也遭遇了变
故。
据安徽省纪委监察厅官网刚刚发布的消息，合肥市委副书记、市长张庆军涉嫌严重违纪
，目前正接受组织调查。
一个多月前，安徽当地已经疯传过一轮张庆军“落马传闻”。不过，这一次传闻以张庆
军现身而得以暂时平息。
而在四个多月前的3月10日接近中午的时候，正在北京参加全国两会的全国人大代表张
庆军，不得不向安徽省代表团主要领导请假，因为他收到了妻子、时任安徽省司法厅国
家司法考试处处长金杰于当天凌晨在合肥坠楼身亡的消息。
金杰坠亡事发后，其工作单位安徽省司法厅虽然发布了官方讣告，但对死因交代较为模
糊；加之官场风言流布，张庆军的仕途自此也蒙上阴影。
金杰坠亡一事，发生在中央巡视组进驻安徽展开“回头看”10余天后。
熟悉安徽政情的权威人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）透露，此番张庆军所涉问题
，属于中央巡视组“回头看”后向安徽方面移交的领导干部问题线索。
2016年2月至4月，中央巡视组对辽宁、安徽、山东、湖南四省展开十... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 前言：汇率和楼市历来都是本公众号重点关注的主题，在一些朋友的建议下，本篇文章
结合俄罗斯保楼市和日本保汇率的经典案例，对当前神州汇率和楼市的两难困境进行了
分析。如有不当之处，请大家多多包涵！
两条新闻 一股阴气
“自古逢秋悲寂寥”，“多事之秋”，秋天总是给人不好的印象。国庆假期，有两
件事情显得格外引人关注，给人一种不祥的预感。
一是楼市调控。国庆假期期间，当大家在外兴高采烈旅游排队时，一场影响全国轰
轰烈烈的楼市监管大风暴席卷全国，包括北上广深四个一线城市，以及被称为“新四小
龙”的苏州、南京、合肥、厦门等15个城市都出台调控政策，对当前火爆的楼市进行降
温。有的城市甚至限购、限贷双管齐下，新政的密集程度、铺开范围和行动之迅速，可
谓是史无前例，让人咋舌。
回想2011年40个一二线城市先后颁布限购令，部分地区的市场由此进入了长达5年
的冬眠期。看本次国庆全国一二线重要城市这种集体限购限贷的架势，力度比2011年是
有增无减，力度空前。借国庆假期，有预谋地对楼市资金进行集体封存、冻结的行为，
从侧面说明高层已经意识到了楼市的风险，本次调控事关神州经济的生死存亡，已经上
升到了国家战... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 14 疯狂的土地财政盛宴释放重大信号
谢逸枫 2016-11-06 13:20:33 阅读(0) 评论()
文/谢逸枫
面对来势凶猛的楼市政策打击，土地财政收入不受任何的影响，反而地方财政获取
的土地出让收入再次迎来增长。2016年1~3季度，全国土地合同成交价款达到2.28万亿
元人民币，比去年同期增长24.8%。更重要的是，这一增幅，是在全国各类土地出让总
面积下降4.8%的情况下实现的，这意味着前三季度各类土地地价的迅猛增长。为什么土
地出让总面积下降4.8%还会有如此高的土地收入增长？最主要的原因就是房地产价格、
土地价格暴涨与高地价、高单价、高溢价地块猛增及大规模的地王潮、房企不缺钱疯狂
举牌砸钱抢地、地方饥饿式卖地、一二线城市土地供应下降、地方基准价与起始价上涨
、热钱与保险及理财、股市、债券、信托、基金的杠杆加杠杆上的资金进入土地市场、
流动性过剩、货币超发、国进民退。
目前土地财政的问题是一个相当尖锐和突出的问题，“土地财政”是“寅吃卯粮”
的短期行为，与国家所提倡的可持续发展战略是相悖的。许多地方把土地出让获得的收
入作为城市建设的重要资金来源，其制度弊端已经越来越明显。
... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 辽宁营口多个楼盘停工烂尾，投资客一套房损失十几万
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 11:12:55 2014, 美东)
楼市虚火酿苦果投资客折戟营口
□本报记者万晶
二三线城市商品房销售低迷、开发商资金链紧绷等问题日益突出，部分城市在
“造城热”之后的过剩情况尤为明显。作为二三线城市的一个样本，辽宁营口市已出现
多个楼盘停工、烂尾等现象，集中体现了当前房地产市场的风险。
“我2010年花3800元/平方米在营口买的房子，2013年才交房，如今想卖掉，
却发现在二手房市场上，同一小区有大量房源在甩卖，价格跌到3000元/平方米以下了
。投资四年，我损失惨重。”投资客李潇(化名)急于脱手营口的一套房子。如果算上银
行贷款利息，这套房子损失十几万元。
前几年涌入营口的众多投资客不得不咽下大量资金被套、房价下跌的苦果。一
些房地产开发商由于销售持续低迷，资金链紧张，导... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 辽宁营口多个楼盘停工烂尾，投资客一套房损失十几万
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 11:12:55 2014, 美东)
楼市虚火酿苦果投资客折戟营口
□本报记者万晶
二三线城市商品房销售低迷、开发商资金链紧绷等问题日益突出，部分城市在
“造城热”之后的过剩情况尤为明显。作为二三线城市的一个样本，辽宁营口市已出现
多个楼盘停工、烂尾等现象，集中体现了当前房地产市场的风险。
“我2010年花3800元/平方米在营口买的房子，2013年才交房，如今想卖掉，
却发现在二手房市场上，同一小区有大量房源在甩卖，价格跌到3000元/平方米以下了
。投资四年，我损失惨重。”投资客李潇(化名)急于脱手营口的一套房子。如果算上银
行贷款利息，这套房子损失十几万元。
前几年涌入营口的众多投资客不得不咽下大量资金被套、房价下跌的苦果。一
些房地产开发商由于销售持续低迷，资金链紧张，导... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 17 卖地收入缩水30% 中国多城将开征房产税
信源：搜狐网｜编辑：2011-12-15｜ 网址：http://www.popyard.org
对买房人来说，土地成本是房价构成中的最主要部分；对开发商来说，购买土地的支出
是最大的一笔支出；对地方政府来说，土地出让收入则是重要的财政来源。中国在贷款
收紧、销售大幅萎缩的情况下，开发商购买土地的能力也在大幅下降。显而易见，从前
热闹的土地市场如今开始迅速冷却。
土地市场进入冬季
中国十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中
海）今年下半年明显放慢了拿地节奏。统计数据显示，今年7-10月，10家标杆房企仅花
费购地款212亿元人民币（1美元约合6.35元人民币），前10个月购地金额相比销售款仅
占21%，创下历史最低值，甚至低于2008年的31%。
万科集团总裁郁亮公开表示，万科已进入“冬天模式”，现金为王，要更加慎重地买地
，“买地是最费钱的，不能买错地”。
“一方面是由于政府的土地供应量偏少，优质地块不多，地价未出现明显下降；另一方
面，由于销售回款增速放缓，开发商为保证持有较充裕的现金，拿地比... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 18 信源：搜狐网｜编辑：2011-12-15｜ 网址：http://www.popyard.org
对买房人来说，土地成本是房价构成中的最主要部分；对开发商来说，购买土地的支出
是最大的一笔支出；对地方政府来说，土地出让收入则是重要的财政来源。中国在贷款
收紧、销售大幅萎缩的情况下，开发商购买土地的能力也在大幅下降。显而易见，从前
热闹的土地市场如今开始迅速冷却。
土地市场进入冬季
中国十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中
海）今年下半年明显放慢了拿地节奏。统计数据显示，今年7-10月，10家标杆房企仅花
费购地款212亿元人民币（1美元约合6.35元人民币），前10个月购地金额相比销售款仅
占21%，创下历史最低值，甚至低于2008年的31%。
万科集团总裁郁亮公开表示，万科已进入“冬天模式”，现金为王，要更加慎重地买地
，“买地是最费钱的，不能买错地”。
“一方面是由于政府的土地供应量偏少，优质地块不多，地价未出现明显下降；另一方
面，由于销售回款增速放缓，开发商为保证持有较充裕的现金，拿地比较谨慎。”北京
中原地产市场研究总监张大伟... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 19 http://finance.sina.com.cn/china/20140428/023918939663.shtml
据新华社电 当前全国楼市降温明显。取消政府限价，部分开发商降价跑量，购房
者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始
步入市场化时代。业内人士表示，当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和
房企都将面临考验。
多地楼市加大推盘力度
最近，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向
市场化调控的开始。按照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》
，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临违规行政处罚。
不只是政府，企业对于楼市前景判断也更加理性。数据显示，一季度全国房屋新开
工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。在销售方面，近期一些开发商加
大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商
竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。
“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的
内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 20 http://www.cb.com.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=2
【中国经营网综合报道】受银行“收紧”房贷业务影响，持续红火的房地产业出现
难得的“疲软”行情。在此背景之下，包括地方政府、开发商甚至房地产业链条上的各
个环节似乎日子都不好过。不过，相比开发商而言，面对“危机”，地方政府的底气还
是十足的。
据第一财经日报报道，开发商李明(化名)近日颇为郁闷，由于公司旗下楼盘销售持
续低迷，他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。“但政府方面给的说法
是，退地可以，但暂时没有钱退。”更让焦虑的是，李明所开发的楼盘已经基本卖不动。
“我们公司的负债率不高，还没到大难临头的时候，但房子卖不动，确实难受。”
李明称，“土地既然不能退，那就先放着吧。”实际上，随着房地产市场的风云突变，
越来越多的开发商正在对买地失去兴趣。
“去年下半年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始
产生分化。”中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者，房企销售不佳、资金链趋紧，
虽然对一线城市地块仍有渴求，但购地已趋于谨慎及理性。
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d*********p
发帖数: 1531 | 21 一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3.7个月
文 / 张家伟 2016年02月23日 09:23:48 1
在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，全国范围内楼市大分化的
趋势进一步加剧：一线城市库存大降，房价持续疯涨，而亟待去库存的三四线城市房价
却仍“未见底”。
据《第一财经日报》报道，综合机构最新数据和受访业内人士的看法来看，2016 年的
楼市，将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的，房价也将在城
市分化、区域分化的道路上越走越远。
一线城市房价“不封顶”
市场机构克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖
3.7个月。具体来看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京
的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。
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《第一财经日报》称，库存难题似乎特指三四线城市，与一线城市没有半毛钱关系。远
离库存难题的一线城市，房价还在延续去年年尾的涨势，继续“高开高走”。
来自上海链家的数据显示，1 月上海商品住宅成交均价为3.59 万元/平方米，... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 22 资金链估计开始出问题了。
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2016成都新增烂尾楼名单曝光 这11处房子出手就贬值买房者千万避开
房天下成都二手房网 2016-02-29 00:00:00 来源：房天下 |
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[提要]2016成都新增烂尾楼名单曝光！这11处房子出手就贬值买房者千万避开！成都又
有新的一批烂尾楼“崛起”。烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾，
小编今天特整理了2016成都买房烂尾楼名单，看看这些入手必贬值的垃圾房到底都是什
么样。
2016成都新增烂尾楼名单曝光！这11处房子出手就贬值买房者千万避开！2015年成都买
房有哪些注意事项？成都哪些房子千万不能买？2015-2016年，成都又有新的一批烂尾
楼“崛起”。大到地标建筑，小到商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中
小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾，购房者似
乎也能听到中小房企开发商资金链断裂的声音。
什么叫“烂尾楼”?
停工一年以上的房地产项目
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 刚刚，多地房价暴跌，楼市寒冬已来！
2018-09-29 19:28 万科/买房/房价
楼市的金九银十宣告泡汤！
全国多个城市传来房价大跌！
万科厦门一楼盘直接五折大甩卖！杭州一楼盘几乎“腰斩”！千人抢房的西安，房
子卖不动了！
更有房企龙头高喊要“活下去”！
9月28日，万科集团举行秋季例会，四周满屏都是“活下去”，一片肃杀景象！
房价最高的六大城市（北上广深杭厦），已经全部掉头向下；而万科、碧桂园、恒
大等宇宙级房企，也都扛不住了，纷纷打折甩卖，全在比拼谁跑得快。
1、楼市泡沫最大的厦门，房价一跌再跌！
2017年，厦门的房价收入比，全国最高，楼市泡沫最大！
给你们讲讲现在的厦门楼市有多惨！
9月前20天，厦门一手房仅成交了171套，日均不到10套，合计仅2.29万平米，预计
全月成交量也就是3万平米出头。在已经有厦门地产商打五六折倾销的时候，这种若隐
若无的成交量，意味着一手房市场的韭菜几乎消失了。对比数据：2017年9月份厦门一
手房成交量6.7万平米，2016年9月高达8.7万平米。今年的所谓的金九银十，就此宣告
泡汤。
所以，2017年以来在厦门抢地王并预计房价会每年翻一倍... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 24 如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则似乎宣示了温州资本的最新走向。
而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖？如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？
不论如何质疑，显然在2011年，我们仍不容易与地王说再见。
35万元/平方米
全国最高地价在北京
把“温州”与“地王”这两个词放在一起，并不会令人疑惑。作为巨量资本的代名词，温州在全国各地房地产市场上威名远扬。
但这一次，地王就发生在温州——温州资本的老巢。而且事实证明，温州地王绝不是偶然的心血来潮。
一... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 25 在展览中心举行的上海“五一假日楼市”房展会迎来火爆人气。
5月3日，为期四天的上海“五一房展会”在上海展览中心闭幕。作为“3.30新政”后的上海首场房展会，风向标意义更大。
按照主办方提供的数据，展会期间，5月1日当天的的观众达到4万人次，四天展期共吸引10.1万人次。相较于去年五一房展会12.3万人次的流量减少2万人次。
“展会期间有一天下雨对人流量的影响蛮大的，另外，在楼市新政推出后大家对市场的预期过高，但总的来看现在的情况其实要比十一的楼市情况要好”。主办方相关负责人解释到。
值得关注的是，此次房展会上，位于闸北的某个楼盘推出“只要零首付，就能轻松入住精装修房”的营销手段，据了解，该楼盘均价在1000万左右。
21世纪不动产上海锐丰房地产置业客户经理谭帅杰向澎湃新闻介绍到，这个楼盘我们主要是做代理，房展会期间前来咨询的客户有挺多，5月2日下午就有客户一下子订了2套三房的，就是从房展会这边过去看房的，两套总价达2400万。据了解，该客户为男性70后。
据现场销售人员介绍，目前，该楼盘周边的二手房价格已经卖到5万元/平方米左右。
显见的是，与去年房展会以刚需项目为主，此次房展会推出了... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 26 “卖掉”北京，能“买下”美国？
这个记者又SB了，GDP和资产价格都搞不清楚。
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去年土地市场火热 北京总地价等于美国一年GDP
2011年01月25日 00:15 中国经济周刊
http://finance.sina.com.cn/roll/20110125/00159303598.shtml
“卖掉”北京，能“买下”美国？
《中国经济周刊》记者 刘德炳I北京、温州报道
如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而
地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各
大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞
与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则
似乎宣示了温州资本的最新走向。
而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，
可以制造出超过美国一年的GDP... 阅读全帖 |
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f****0
发帖数: 835 | 27 地王数据 点击看大图
“卖掉”北京，能“买下”美国？
如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王
市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央
企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞与南
京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则似乎
宣示了温州资本的最新走向。
而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，可以
制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖？如果地王
的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？
不论如何质疑，显然在2011年，我们仍不容易与地王说再见。
35万元/平方米
全国最高地价在北京
把“温州”与“地王”这两个词放在一起，并不会令人疑惑。作为巨量资本的代名词，
温州在全国各地房地产市场上威名远扬。
但这一次，地王就发生在温州... 阅读全帖 |
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f*****9
发帖数: 6768 | 28 房地产崩盘在即-乱象上演末日的疯狂
2014-02-24 责任编辑：包不同 观点
包不同：很难找到一篇数据逻辑严密的房地产分析文章，之前在王亚伟的北大演讲一文
中膜拜不已，当资金流入房地产的速度保持不变的情况下另外一头的成交量水管不断收
缩。然后与此同时M2依旧疯狂的以14左右的百分点增长，让这些增发的货币埋入这个巨
大的房地产坟墓当中，当局不断的以增加交易成本的形式托着。最后的结果终究会爆，
这一幕现在似乎已经看到迹象。
以下信息部分来源于FMC成员和僧哥的观点汇整的结果，转载请注明出处；
僧哥曰：
这个周末玩大了，最近房地产圈唱空声不绝于耳、风声鹤唳。波诡云谲，所谓“山雨欲
来风满楼”，前不久僧哥也听到相关信贷收紧的消息，当时还没往深处考虑，结果，才
几天的时间，如今已经满城风雨；
分析房地产其实非常困难，僧哥曾想过写相关文章，迟迟没有动手，主要的原因是数据
基本上都是七零八落，都不行。期待房产降价的多数没买房，担心房产崩盘的，各种原
因，一不小心，得罪一批人，房地产是国之大事，僧哥其实不敢妄言；
根据这几天的消息汇整，连夜起草了这篇文章，僧哥将获得的信息及个人的理解做下汇
整，尽... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 29 http://fangchan.21cbh.com/2014/6-4/5NMDA1NzFfMTE4ODU5NA.html
核心提示：2013年取得的地王项目，上市日期正在临近，在银根紧缩、降价跑量成为主
旋律的今天，地王们拖着沉重的肉身如何腾挪，格外令人关注。
21世纪经济报道 上海有两幅原定于5月30日出让的地块，由于无人参与竞买，而被迫延
迟出让。5月份，上海仅出让了两幅经营性地块，土地出让金仅32.45亿元，为单月卖地
金额历史新低。
土地市场是整个楼市最直接的反应。市场下行，地王和高价地块最受煎熬。5月30日，
龙湖地产以25.38亿元的价格获得中冶南京下关地王一幅4.58万平方米土地。方兴地产
也将引入合作伙伴共同开发其上海闸北大宁路地块。
与此同时，苏宁环球（000718.SZ）正在为此前购入的高价地块付出惨痛的代价——由
于2013 年第四季度结算的芜湖项目和宜兴项目住宅产品毛利率为负，苏宁环球净利润
、每股收益、净资产收益率较上年同期大幅下降。这两幅土地分别于2009年、2010年获
得，称得上是当地的地王。
2013年取得的地王项目，上市日期正在临近，在银根紧缩、降价... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 30 编者按：透过作者对自己家乡的描述以及水木上各地地青的返乡见闻 ，一幅关于县城
和农村的经济发展状况、互联网普及程度、人们生活状态的图景清晰呈现在我们眼前。
本文经授权转载自微信公众号TMT 行业公众平台（HCZQTMT），作者是华创通信的束海
峰（微信号：xmuaaron）。
这两天在水木上看各个地青回乡见闻，写的真实又别有生趣，兴趣来了也写写我们家自
己那的情况，顺便也把各地地青的返乡见闻做了一个汇总。微观调研更加有助于验证宏
观的结论。（安徽、山东、江苏、西部几个省份为主），比自己去各个地方调研来的更
真实、简便。
背景：安徽六安舒城县，一个基本没有什么重工业的地方，虽然划在六安，我感觉离合
肥更近。
（1）收入：正常普通人年薪在 5 万左右，但感觉整体都比较富裕，普通工薪家庭都有
些存款。
在本地做生意的人，赚大钱不多，做很大的一般都是借了银行好多钱，年年 新贷还老
贷，看着风光，老板压力也很大。小本生意这两年基本上不是很好，特别是服装店的，
自己家有个亲戚在镇上开衣服的，只留一个人在家看店了。实体经济还是不好，我们县
本来就没有什么工业，都是轻加工为主。
收入比较稳定的还是国企... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 湖南党报痛批楼市乱象,类比为“新中国成立初不法资本家挑战人民政权”
来源：侠客岛 作者：李永华 时间：2018-06-29
6 0 房地产 字号:A-A+
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原标题：罕见！一省党报痛批楼市乱象，这事儿很有看点
“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。
”
6月25日，长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上的这句话，一举将长沙再
次拉入公众视线。
不过，不同于此前因房价暴涨而引起全国关注，这次是因为长沙出台了一套被业内人士
称为全国最严厉的楼市新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（一下
简称《通知》）。可以说，无论是在限购、限售，还是首付比例、购房资格等方面，《
通知》都有大幅度收紧。
长沙的“反炒房”歼灭战，已然全面打响。
风向
其实，长沙出台这一“全国最严”楼市新政，早有先兆。
6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一，强化看
涨预期”。然后又连发四篇社论，毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机
盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 中国楼市一夜入秋 安徽合肥楼盘最高降35%(图)
华夏时报2018-09-29 10:31
中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、
二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调
57%和78%。
除了北京，其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建
住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，中秋假期前两
日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。
与此同时，嗅觉灵敏的房企，已经开始借着中秋十一的契机开始促销，招揽购房者，全
国楼市(专题)打折潮来袭，万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称，房地产行业
的转折点已经到来。
二线城市打折促销增多
记者近日集中走访了二线城市，发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。
在南昌市场，9月底虽然中秋假期已过，但各楼盘打折促销的热情不减。
位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠，中秋再减3%，3万认筹金
抵10万”的优惠活动，虽然中秋已过，但当天购房，同样享受中秋优惠价格。
位于南昌县象湖新城的美的悦江府... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 33 上海董家渡刷全国地王纪录
2014-06-26 07:29:00 来源: 时代周报
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尽管愁云惨雾满楼市，上海外滩却似乎又要诞生一个地王。
5月23日，上海市黄浦区规土局公布有关董家渡社区13、15号地块的最新控制性详细规
划。按照该区域的平均楼面地价测算，上述地块的总价或将超过300亿元，有望取代广
州亚运城地块成为新的全国总价地王。
然而，与2010年的“外滩地王”—外滩8-1金融地块项目一样，董家渡地块目前被黄浦
区政府人士确认为将以勾地的方式出让。在土地市场上，勾地制备受争议，甚至在某种
程度上被变相等同于“内定制”。
据时代周报记者了解，围绕董家渡地块，近期传闻甚多，有说法指称黄浦区定向推地，
上海外滩投资开发有限公司将联合两家央企共同接手。一时间，这块“地王”深陷重重
迷雾。
规划三次调整
如果在颇具小资情调的上海老码头享受晚餐，几乎所有旅游者都会注意到一个面朝黄浦
江的顶级楼盘—外滩九里。
这是央企华润置地的高端住宅“九里系”的招牌产品，自2009年始不断推出房源。它的
“高大上”可以体现在最普... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 上个月包括中铁、中海等在内有11家房企密集抛售了资产，其中央企7家，国企2家，民
企1家，港企1家，总金额达到560亿元。很多买房者不禁挂个问号：为什么房企会集中
选择在这个时候抛售资产？这会是房价大幅下跌的前兆吗？笔者认为，我们可以从4个
方面逐一揭秘。从2017年下半年开始，关于2018年的房价走向就开始有了铺天盖地的预
测与争论。
小半年走过来，其实大家会发现，专家一边倒的看衰了2018年房价，普遍认为2018年楼
市和房价会进入下行趋势。此前，任志强曾称，他预测了10年房价都预测对了。但是后
来在某次会议上又表示，现行政策走向，让他对未来的房价也看不准了。关于这些变化
，应该值得买房者关注。根据国家统计局最新统计，11月份一线城市房价全部止涨。&#
8203;
拿北京来看，二手房房价实现7连跌，部分区域跌幅超20%，此前房价一路新高的燕郊片
区几近腰斩。不过，三四线城市房价则呈现略涨态势。拿昆明来看，房价已经连续上涨
17个月，其中11月份环比上涨1.2%，同比上涨7.8%。此外，抑制投机炒房依然是2018年
楼市调控的重点，对于已经在拆东墙补西墙，死撑硬抗的炒房客而言，随着房... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 35 导读：在今天上午刚刚结束的拍卖中，周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，
溢价率达到296%！21君好奇周浦的地理位置，特意查了一下地图，结果显示，周浦地块
自驾车到陆家嘴要40分钟，距离15公里。
在今天上午刚刚结束的拍卖中，周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，溢价率
达到296%！可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米！
再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。本次参加竞拍的开发商多达37家，创下的
上海最多开发商竞拍纪录。
而新拍的这块地算出来的7.9万/㎡的单价！价格算是高得惊人。要知道，该项目所处的
周浦镇位于上海外环以外，据浦东最繁华的陆家嘴有14公里。要知道，在1年前，这个
价格只有在上海内环才能见到！
甚至有人惊呼，上海的房价正在直追香港！
这幅地块是上海住宅土地新政之后出让的第一个地块，规定有15%的面积需要自持70年
不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品。
自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证
，这些条件对于中国高周转的开发商们来说无... 阅读全帖 |
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O***O
发帖数: 1854 | 36 ２０１２是点，２０１３是线，现在开始成面了。。。
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2013-11-15 营口圣丰房地产开发有限公司老板郝显权卷走1亿元房款
2014年2月 浙江百舸进出口贸易有限公司的法定代表人总经理俞优静跑路
2014年3月 杭州世帛家纺老板非法吸存上亿 无力偿还跑路
2014-03-23日 北京开发商留下3幢烂尾楼失联 已售出600套房
2014-03-19浙江地产商兴润置业资金链断裂 24亿银行贷款涉险
2014-02-21襄阳市‘中央公园’商品房开发项目因资金链断裂而崩盘，老板跑了
2014年4月9日：浙江奉化倒塌楼所属街道官员自杀
2014年04月28日“沈阳天地”被指烂尾 瑞安地产急抛跑路
2014年05月20日光耀地产多楼盘停工 银行“拉黑”资金链告急
2014-04-11 北海某开发商疑携款跑路 售楼部人去楼空遭围堵
2014-04-23娄底一开发商涉嫌一房多卖被立案 老板跑路
2014-04-16南京房地产公司老板欠债跑路
2014年4月30 青岛女地产大亨姐妹双双跑路 欠贷或超70亿元
2014年04月17 央視曝陝西府谷縣民間借貸崩盤 房價暴跌四成... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 37 http://finance.sina.com.cn/china/20140530/015419270577.shtml
林小昭 柳九邦
在楼市下行的压力下，地方维稳楼市的戏码也在频繁上演。
《第一财经日报》记者梳理发现，包括芜湖、宣城、铜陵，以及杭州、宁波、无锡
等城市在内，近期出台楼市新政的城市主要集中在大长三角地区的苏浙皖三省。
“从全国楼市调整幅度来看，这一片区(大长三角)的调整幅度最大，救市的意愿和
积极性最强。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，这个区域的
楼市下行已不是个别城市的问题，而是整个区域的问题。“这一区域的实体经济增幅放
缓后，更要发挥房地产的作用。”
与此同时，据本报记者了解，在楼市预期出现变化的情况下，焦虑情绪已经遍布房
地产产业链上的每一环，长三角地区的地产人正在开始“抱团取暖”。
苏浙皖多城出手
安徽芜湖市住房公积金管理委员会近日下文明确，在公积金缴存、贷款和提取政策
等方面做出调整，根据这一新政策，芜湖将放宽公积金贷款条件，进一步支持改善性住
房需求。
除允许单位职工申请补充缴存住房公积金，芜湖住房公积金缴存比例或基数从原来
的“每年... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 2013年是房地产的调控年，可调控之下，房价怎样？看到以下7组数据，很多人的心都凉了。你说这是调控的节奏吗？
1、房地产开发仍然是拉动我国经济增长的重要因素。2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年增长19.8%。
2、一线城市更可怕。2013年全球吸引房地产投资最多的30大城市。北京位列第九。去年前三季度，京沪吸引的地产投资额均超过50亿美元。
3、面粉已经贵过面包了。2013就是一个“地王年”。在这一年，全国45个城市出现总价及单价地王共计67个，而9月5日一天，苏上杭三地在同日惊现三块地王。楼面价动辄数万。
4、地方政府卖地卖得更欢了。2013年土地出让金创历史新高，全国300城市土地出让金同比增加50%，上海突破两千亿元。
5、房价依旧是“涨”得猛。2013年在新建商品住宅中，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，其中京沪广深同比年度涨幅都超过了20%。
6、供需矛盾依旧紧张。西方国家解决住房供给问题一般利用保障房制度。以山东为例，到2013年9月，农民工总数为2330万人，异地城镇化需要500万套住房。而形成巨大反差的是，山东省... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 39 “以前炒房时的经纪人打电话过来，说有大差价可以拿。被他一说，我就想还是去
看看吧。”2010年“逃出”上海楼市的温州投资客林宏(化名)，在2012年重新出山了。
在炒房客圈子里，林宏属于激进派，2009年下半年曾出手买了好几套房，随即遭遇
政策调控，被高位套牢，损失超过两成，“炒房炒成了房东”。
楼市经纪人频繁地在各个楼盘跳槽，核心资源就是合作了多年的炒房客。“这个经
纪人跟我合作了6年，她卖的每个楼盘我都买过房子。”林宏说。经纪人承诺，这个上
海楼盘可以给炒房团打7折，并保证1年内将价格涨回去。
与此同时，2012年上半年，全国各地“地王”纷出，这又意味着什么？
炒房客卷土重来
2012年春节后，就不断有朋友去“抄底”。林宏说：“深圳一个楼盘宣布自开盘之
日起逐月涨价，保证12个月内房价上涨幅度超过6%的贷款年利率，吸引了不少温州客。”
6月份以来，投资客一次买下一整层住宅的消息也不少见，“香港和台湾的投资客
这次也很活跃，大手笔投资和，出手阔绰，毫不犹豫。就跟2007年限外令推出前一样。
”林宏说。
现在看来，那一批“... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 40 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20130809/114016402154.sht
导语：北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。一手房买房排起长队
，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高热的土地成交也加深
了购房者“房价不会下跌”的心理预期。
经济观察报 记者 周亚霖 北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。
一手房买房排起长队，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高
热的土地成交也加深了购房者“房价不会下跌”的心理预期。
在朝阳区农展馆一带，农展馆黄金(1309.30,-0.60,-0.05%)地块重新挂牌“复出”
，尚未正式出让，这股风就对该地房价带来令人心跳的刺激，仅仅半个月，农展南里某
部委小区的二手房，一平方米就涨了2000元。
均价逼近三万
链家地产[微博]公布的二手房市场报告显示，7月，北京二手住宅成交均价28350元
/平方米，环比上涨2.1%，同比上涨22.2%。房价仍在强劲上涨。
与房价同样热的是成交量。20%个调税实施后的4月，北京二手房交易量到达冰点，
成交521... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 41 本报记者 沈浪 上海报道
一线城市酝酿新政箭在弦上，上海楼市收紧山雨欲来。
近期，上海高层对上海楼市展开了密集调研，积极为上海新政储备作基础工作。继
3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，这次研
讨会看似常规，实则不“常规”。
21世纪经济报道记者独家获得信息显示，与会人员包括有上海发改委国民经济处、
上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。
此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批
、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等，
各部门还分别对实施细则提出了不同意见。
虽然尚处调研阶段，但可以说，研讨会基本为上海楼市下一步政策走向初步指出方
向。21世纪经济报道记者通过多方求证、梳理，还原出一份上海史上最严厉的多层面调
控路线图。
上海史上最严调控隐现
“两会”期间，住建部部长陈政高表示，目前一线城市北京、上海、广州、深圳变
化非常大，相关部门正与这四个城市保持密切联系。
3月8日调研会上，住建委相关领导在陈政高的观点基础上做了一些细化和落地性的
例举措施，他们认为市场供求... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 42 房地产成中国经济资金“黑洞” 去库存政策基本上已经失败
宏观经济腾讯财经2016-09-26 14:28
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253评论
上了火的中国楼市丝毫没有一点要退烧的迹象，刚刚过去的这个周末，深圳爆出6平米
88万的“鸽笼房”，急得当地规土委都立即启动调查了。8月份刚出台房地产限贷政策
的南京也忍不住了，9月25日再次将调控政策升级——限购政策，外地户籍可购一套、
本地户籍可购两套。楼市为何吸走了这么多资金？房地产泡沫为何越吹越大？
楼市高烧不退！
【深圳现6平米88万鸽子笼 官方急查】从一些地方出现的离婚买房乱象，到上市公司欲
卖学区房保壳……房地产市场似乎再一次进入了狂热模式。9月25日又一则来自深圳的
房产消息惊爆了人们的眼球，深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是
一口价88万。深圳规土委南山管理局会同南山区规划土地监察机构当天下午正在调查中
，调查结果将及时对外公布。深圳市规划国土委9月26日午间在官方微博上通报，经核
查所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1
套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。
【奇... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫破灭和外汇储备的勾兑关系
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 16 13:18:16 2013, 美东)
我以前提出过中国房市泡沫破灭的时间掌握在美国银行金融机构手中，为什么，中国的
房企大量向美国银行金融机构融资，通过融资渠道借款数千亿人民币，一旦房市下行，
美国银行可以以逼债形形式诱发中国房市泡沫破灭。
中国房市泡沫破灭和中国外汇储备有啥关系呢？中国的最大房企都是国有的，所谓
state owned，在国有的情况下，如果房企融资出现债务，房企还不起的情况下，那只
有由国家买单，国家通过什么买单？那就是中国血汗换来的外汇储备。 |
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o***s
发帖数: 42149 | 44 在3月14日，这个曾几何时惯于叫苦连天的房地产行业，终于被CCTV《第一时间》栏目的一则新闻报道揭开了贪婪的本质，与暴利的面目。
主持人说，“一直以来房地产到底是不是一个暴利的行业，谁都说不大清楚，不过从上市房企年报当中或许我们能够找到答案。根据有关数据统计，截止到3月10日，在已经公布的34家地产上市公司当中，近四成房企业绩增幅都在50%以上，其中9家房企的业绩增幅超过了100%！”
主持人还说，以万科为例（这个号称低利润的开发商，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元。笔者注），2009年他们的毛利率达到了29.39%，全年利润增长了36.82%；另一家保利地产的毛利率则高达32.15%，利润增长了57.19%。报道还着重强调指出了房地产行业一个新特点，净利润的增长幅度，居然远远超过了营业收入的增长。报道以金地集团为例，2009年该公司的营业收入增长了23.9%，而净利润增长了111.2%，利润率的增长是营业收入增长幅度的4.5倍多！主持人为了加深人们对这一概念的具体了解，特举例说明，“钢铁行业的绝对龙头企业宝钢集团，在去年三季度末的时候，销售毛利率才达到了8.9%，房企30 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 近日，一位房地产研究员向《每日经济新闻》表示，“由于2009年楼市火爆，所以多数房企目前并不缺钱”。在该人士看来，2009年房地产企业在融资渠道的再融资，多数是为企业的发展储备资金，所以即使面临当下被称为“史上最严厉的调控”，多数房企还是不差钱。
而在中国指数研究院副院长陈看来，不差钱的房企却仅限于大型的、融资渠道梳理清楚的开发商。陈昨日(5月17日)在接受《每日经济新闻》采访时表示：“中小开发商，在楼市持续低迷的情况下，最多撑6到8个月。”
百强房企代表销售放缓
据中国指数研究院的一份报告，2010年1~4月，全国商品房销售面积和销售额分别同比增长32.8%和55.4%，增速较2009年全年和2010年1~3月继续回落。报告显示，百强代表企业的业绩增长也出现明显放缓的情况，万科、中海地产、富力地产、金地集团等百强代表企业前四个月累计销售面积同比出现下降。
另据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政开始，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。同比2009年14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13 |
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s********n
发帖数: 26222 | 46 以前是以前， 现在对外资房市投资的管理已经是面目全非。外资在房市是长驱直入，
呼风唤雨。 直接投资， 间接融资， 规模是千亿以上的资金， 估计统计局没有任何确
切数据。 前不久， 还有外资银行给个人消费贷款达50万人民币， 拿大额发票充数，
然后拿去炒房。
让外资这样搞， 不仅中国房市乱七八糟， 还直接影响到人民币的地位问题， 人民币
不可自由兑换就可能名存实亡， 被人从内部攻破了。
http://www.jfdaily.com/a/1510753.htm
楼市又现外资活跃踪影 助力房企融资曲线进入
核心提示：近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃
踪影。据不完全统计,今年前8个月,金地集团、龙湖地产、远洋地产等30多家房地产企
业相继推出了海外融资计划,融资总规模达到了100多亿美元。
近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。业
内人士及专家指出,现阶段,我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节,
房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻,须谨防其干扰调控成效。
外资对我国房地产市场投资表现活跃
9月上旬在厦门出席第... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 4605 | 47 2010年10月11日03:55大洋网-广州日报张忠安
本报记者独家获悉的数据显示，今年前三季度全国土地市场相当火爆，30个纳入统计的
城市卖地收入同比增长近七成，然而从供地面积来看，不少城市目前仍远未完成计划。
本报讯 (记者 张忠安)对房地产行业来说，今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过
，土地市场总体依然活跃。记者独家获得数据显示，2010年前三季度，30个城市土地出
让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不
减。
记者从中国指数研究院独家获悉，整个1~9月份，全国土地市场表现火爆，包括广州在
内的30个城市前三个季度累计卖地8922.85亿元，与去年同期的 5292.48亿元相比，增
长了68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市。在具体城市中，上海土地出让收入最多
，为1140.97亿元，同比增长64%。
记者发现，在这30个城市当中，二、三线城市市场的活跃指数要比一线城市高。北京和
上海成交额同比增幅只有51%和64%。广州三个季度累计土地出让金133.22亿元，同比增
长31%。相反，长沙、福州等二、三线城市交投非常火爆，其... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 48 我以前提出过中国房市泡沫破灭的时间掌握在美国银行金融机构手中，为什么，中国的
房企大量向美国银行金融机构融资，通过融资渠道借款数千亿人民币，一旦房市下行，
美国银行可以以逼债形形式诱发中国房市泡沫破灭。
中国房市泡沫破灭和中国外汇储备有啥关系呢？中国的最大房企都是国有的，所谓
state owned，在国有的情况下，如果房企融资出现债务，房企还不起的情况下，那只
有由国家买单，国家通过什么买单？那就是中国血汗换来的外汇储备。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 49 这还仅仅是2010年的报道
房企转向外资银行
种种迹象表明，在房地产融资的渠道变得越来越窄的当下，股权融资受阻和资金有
压力预期，使房企融资开始寻求新的渠道，其中一个明显动向是外资银行的身影频频显
现。
6月25日，奥园从南洋商业银行及中国银行澳门分行获得5亿元的定期贷款融资，资
金将用作奥园的一般营运资金。紧随其后，恒基兆业宣布其与18间国际及本地银行签订
一项132.5亿元的5年期循环贷款；雅居乐也于近期从东亚银行获得了8亿港元的借款。
新世界发展也获得了一家银行7亿港元4年期的贷款。
加之今年4月28日，龙湖披露，成功获得一笔来自国际银团最高上限为21.5亿港元
的贷款。实际上，包括恒大、雅居乐、佳兆业、人和商业等在港上市的内地房企也纷纷
推出了海外融资计划。业内人士分析称，龙湖的这一成功案例将对其他房企融资创新渠
道起到风向标的作用。 |
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L*****s
发帖数: 6046 | 50 中粮拍得地王 楼面价超4.4万元/平米
地理位置虽然没有夏家胡同地块优越，但孙河地块也备受开发商的关注。昨天下
午，经过11家房企的激烈“围剿”，中粮地产以4.4万元/平米的楼面价拍得孙河地块，
一举超过去年中赫地产摘得的万柳地块，同时也刷新了北京（楼盘）住宅用地的单价。
拍出23.6亿 楼面价创新高
昨天下午，泰禾地产、中粮集团、融创地产在内的11家房企参与了朝阳区孙河乡
西甸村HIJ地块的争夺。
据了解，该地块规划建筑面积81716平方米，以16.6亿元的价格开始竞拍，在众多
房企的追捧下，该地块价格达到19亿元仅仅用了三分钟。最终以达到23.6亿元的土地价
格上限暂停加价，随后众房企开始竞争该地块上的公租房面积，在价格上限的基础上，
谁承诺建的公租房面积大，地块就归谁所有。
最终，经过70轮竞拍，中粮以23.6亿加3.3万平米公租房夺得该地块。剔除公租房
面积，该地块的楼面价超过4.4万元/平米，一举刷新万柳地块最贵楼面价。
中粮集团相关负责人只说了句“感谢媒体朋友的关注”之后就匆匆离开，而对于
媒体质疑价格过高，该负责人则以“无可奉告”作为答复。
孙河房价或破10万元
孙河地块... 阅读全帖 |
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