s****g
发帖数: 52 | 1 最近看上了一个房子，学区是三个九分，离上班不远，在小黑屋泛滥的湾区，这个房子
居然是《15年
老的，价格也是在可承受的范围之内。照理说应该扑上去下offer了，但是很有几个让
人不放心的地
方：
a. shortsale.seller啥disclosure documents也没有。我们以前也下过shortsale的
offer，从来没见过什么doc也没有的。请问这个正常么？
b. 我们可以选seller的agent做dual agent。这样我们的offer就具有竞争力，卖主也
希望这
样。想问问有经验的人，这中间有没有什么可能的pitfall.
c. 这个区我们的agent不熟，刚开始找房的时候，agent就说除了他熟悉的几个区，其
他地方让我
们自己找local 的agent。所以这个shortsale并不需要通知我们的agent。这样我们可
以把房价
砍下去一些。不过我们自己做心里又没有底。我们的agent倒是不错，大家说说在
shortsale的情况
下，这样的agent的劳动值不值几万刀？
包子酬谢 |
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j*****1
发帖数: 78 | 2 本来买了一房是shortsale,closing date是07/31.今天突然收到agent的来信,说银行
要重新从头审批,如果八月搬进去,要每天付$50租金,title归银行,最早批是十月底.一
下打乱所有计划.损失租金不说,这从头审批谁知要多久,多晃一个月过了不12/01,$8,
000也没了.很想不买了, 但订金已付.这突如其来的变故可以当成理由毁约吗?这
shortsale运气不好的真是烫手的山芋啊.附上agent的来信,以免表述不到位.
As discussed, the approval of this short sale has gotten a bit more
difficult. Whereas WaMu had issued an approval for the previous prospective
purchaser, and would have expedited an approval for a subsequent buyer, such
as you client, the sale of its assets to Chase has |
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i****n
发帖数: 75 | 3 我的agent说，shortsale房子的listing price实际上没有多大意义，因为最后要看银
行的approval price。想上来问问银行最后的approval price会是regular sale的百分
之多少呢？因为买shortsale的房子很麻烦，拖得时间又长，还经常买不到。如果最终
价格也不比regular sale便宜很多，就不想这么费事了。 |
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n********n
发帖数: 641 | 4 从道理上讲应该尽量远离foreclosure尤其是shortsale的房子,但现实是如果想在好学
区买到相对满意的又不超过预算的房子,通过normal sale的渠道似乎希望不是很大(房
奴区).
偶知道www.truila.com上可以看到一些foreclosure的房子,但很多都不提供地址.如果
要查的话,就会链接到另外一个网站:www.realtyTrac.com,但要收费,一个月好象$40多.
..
www.truila.com和www.realtyTrac.com的最大缺点都是房子情况更新不及时,很有可能
房子都已经售出了,但在这两个网站上还有...
请问大家有没有知道可以提前知道foreclosure或是shortsale的房子的情况的网站?
谢谢! |
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h**********0
发帖数: 1056 | 5 最近想买房了，看了几个SHORTSALE的房子价格很好，但是我们是第一次买房，所以一
点经验都没有。请大家帮忙提供点信息，有哪些需要注意的地方。听说SHORTSALE的房
子有很多隐藏费用，而且周期很长，是这样吗？先谢谢大家了。 |
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c****h
发帖数: 590 | 6 多谢诸位的好意，同时祝各位买shortsale的好运！年底这时候，实在是没什么好房子
，不是老人过世，就是有硬伤卖不出去的，不然也不会看shortsale了。 |
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l********7
发帖数: 396 | 7 3个星期之前 SHORTSALE的房子
DUAL AGENT, list agent 是 BUYER AGENT
出OFFER之前 ，问的list agent,
出多少合适，AGENT 说就按原价出.
我出的价就是SELLER要求的价格
之后过了１个星期，AGENT说: executed contract ready了,
又过了２个星期，AGENT发了counter offer,
要求加一万.
SHORTSALE的房子 也有counter offer?
这是什么情况? 还没有问AGENT呢 |
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n********n
发帖数: 641 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: breakingfree (breakingfree), 信区: Living
标 题: 问：Shortsale 合同签过之后卖方更改条款
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 16 12:38:52 2010, 美东)
我们在南加，一个星期前签了购房合同，是shortsale. 这周listing agent发信让我们
做一个amendment说HOA及相关的一些费用要我们出，至少上千块钱。本来在合同里说好
是卖方出的。像这种情况该怎么办呢？很反感他们出尔反尔，不知道还有什么隐藏的
cost他们还会摊在我们头上。请过来人指教。 |
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i**********t
发帖数: 2 | 9 看上了一个shortsale,townhome 2 bed+1.5 bath，1100 square feet, 要价190K,最后
和卖家说好180K，结果offer递到银行后，1个银行同意了，但另外1个银行还价回来要
185.3K。然后我的agent说后面有2个人在waiting list上。
请问这种情况下还能跟银行还价吗？我们想着能不能让卖家cover 我们的closing cost
。有可能吗？还请哪位指点一下怎么办？非常感谢！ |
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i*********r
发帖数: 201 | 10 请大侠们帮看看， 看上了一个房子5bed/3bath， 一楼有INLAW SUITE, 3个车库， 上
面有个BONUSROOM， 一共4200SF， 05年70W成交的， 后来REFINANCE到68W， 今年8月
开始卖62W,现在58W， 我们出了OFFER 55W， 今天REALTOR来电话说是需要开始
ATTORNEY REVIEW， 不大清楚SHORTSALE的流程， 请大家出个主意， 看这个房子值不
值得等， 是不是DEAL。
我们想银行1个月之内给APPROVAL， 要不然就不要， 是不是太短了？
我个人觉得房子有点太大了， 打扫起来不方便， 但是同类型的房子小的差不多也要
50W出， 还有一个问题是厨房没有抽油烟机， 得自己装。 |
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b**********e
发帖数: 22 | 11 我们在南加，一个星期前签了购房合同，是shortsale. 这周listing agent发信让我们
做一个amendment说HOA及相关的一些费用要我们出，至少上千块钱。本来在合同里说好
是卖方出的。像这种情况该怎么办呢？很反感他们出尔反尔，不知道还有什么隐藏的
cost他们还会摊在我们头上。请过来人指教。 |
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d*********a
发帖数: 252 | 12 和我们一样，南加，SHORTSALE，本来对方应该出的一些费用，比如欠的部分HOA（欠了
3500不到，银行只肯负担3000），查白蚁的费用，TITLE TRANSFER FEE 等等的，对方
一概都不出，后来双方AGENT各负担了一部分，银行给了一点点CREDIT，到最后算下来
我们摊到100多，就认了 |
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s****g
发帖数: 70 | 13 有一个shortsale的房子，appraisal的价值比我出的offer要低2万多，请问有没有必要
继续下去？从来没有听说过这种事情。
谢谢。 |
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s******7
发帖数: 1091 | 14 下了一个BOA的，已经等了2个星期了，一点消息都没有
mm你的shortsale搞定了吗？ |
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s***3
发帖数: 793 | 15 邻居把房子挂上了，但在实际的屋子并没有on sale 的牌子，就是说他们把房子可能
偷偷卖给了自己的朋友，然后把那部分多余的钱，自己赚掉了，
举例子说：他借了20万，现在告诉银行就值10万，然后shortsale以10万卖掉，他不用
还银行那10万，这10万就进自己腰包了。。。 |
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j*j
发帖数: 128 | 16 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: jjj (jjj), 信区: SanFrancisco
标 题: shortsale INSPECTION后可以要REPAIR CREDIT或者要求降价吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 16 13:58:52 2010, 美东)
房子的CONDITION很差，
OFFER的价格基本是MARKET VALUE，
这种情况下是否应该去要REPAIR CREDIT或者要求降价？
有成功希望吗？ |
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r***n
发帖数: 82 | 17 请问我们要不要order Survey？因为shortsale seller不提供Survey。
房子已经有fence，贷款公司不要求Survey。
我们agent建议我们买，第一次买房，也不知道该不该买。请求建议，下午就得给答复
了。多谢！！！ |
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m*******B
发帖数: 799 | 19 所有agent都不想接手shortsale,全是劝你买regular的。 |
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l******d
发帖数: 128 | 20 不用自己人，你放心吗？还是shortsale的房子。
不懂瞎说哈。 |
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Y**6
发帖数: 145 | 21 A shortsale, listing price is 215000. No any appliances in kitchen. Cracks
on the driveway. Irregular backyard.
We offered 178000 and didn't ask for the bank to pay closing fee.
The seller counteroffers at 188000.
I want to add 1000 to 178000. Is this too low?
I am sure we would not buy it at 188000.
Any suggestions? Thank you. |
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v****a
发帖数: 388 | 22 Shortsale的房子下了offer后，如果在漫长等的过程中看到更合适的房子，可以毁约吗
？ |
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H******d
发帖数: 176 | 23 买shortsale的房子，已经交了一千块钱定金，seller已经同意我的出价，escrow也
open 了，但是seller的银行方面还没有同意，两个星期了，我们还在等。
最近刚做了一下研究，发现我们给出的价格太高了。如何才能反悔拿回定金？我可以在
银行还没有任何消息的情况下修改offer吗？我的agent说现在不能cancel offer,否则
定金拿不回来。只有等到银行有counter offer了,我们才能要么walk away要么改价格。
大家看看，有没有好办法安全拿回定金？或者cancel offer,给出一个更底的价格而不
影响我们的定金？
非常感谢！ |
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b*****t
发帖数: 1276 | 24 shortsale可以买，但就是人必须搬，否则你在合同里写不能close，你可以拿deposit
走人。银行对seller是有一定的leverage，seller律师，seller agent也有，不close
大伙都没钱拿。但是一close，嘿嘿，大伙聚义分赃，一拍就散，就剩你跟seller了，
不，是renter。你是一点leverage都没有了。 |
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n******r
发帖数: 410 | 25 最近看上一个shortsale，agent给的detail report里有一项是Assessment and Tax.
其中2010年的数据
assessed value-total $180000
assessed value-land $40000
assessed value-improved $150000
这些对股价有帮助吗？大家一般都是在listing基础上看多少啊？我看周边的都是在最
初的listing上off 20%以上成交。但这家房子好像降级特别慢。
谢谢大家！ |
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G*********2
发帖数: 208 | 26 shortsale的房子， offer（87% of asked price）已经下了，contract已经签了(当时
有点太急了）， 现在在等seller lender approval, 但是发现了一些不久的将来都得
换的东西，A/C, Furnace, siding全是original(30年）， 随时可能要换， 我希望把
offer降一些（比如80% of asked peice), 这样少花的钱可以 用来换这些东西。
打算跟 realtor谈谈， 如果不行的话， 打算退出。 现在还没有交earnest money (合
同上写的是seller lender approval时候交）。
我还是希望他们能够接受80% of asked price, 如果不行非得退出的话， 需要给合理
的理由吗? 有什么需要注意的吗？
谢谢 |
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w********e
发帖数: 954 | 27 本来铁了心要在现在住的好学期买房的，离老公上班就10分钟远。但预算22万怎么也没
看中很可心的房子，前两天在一个离老公上班半个小时路程的地方，也是好学区看了一
个short sale，觉得20万左右能拿下，但房子太大了，又担心开车油价和以后房子各种
维修，电费啥的承受不了。不想house poor。
昨天和一朋友聊天，她给我看了个学区不好的shortsale的房子，要价才15万，而且里
边也收拾得挺好的，大小也合适，她说这买完了住几年如果搬家或孩子上中学啥的再把
这个租出去，然后去好地方再买也合算啊。这个不好的学区也离老公上班很近。我们1
个孩子，今年或者明年上k。我们这的私立好像也不太贵，尤其小学的，好像6－8k一年
，所以我想要是买个便宜的房子孩子以后上私利也够了啊。但又怕以后卖房不好卖，大
家给我出出主意吧。谢谢了。 |
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w********e
发帖数: 954 | 28 shortsale 要230，000，买主08年买时315000，zillow估价一个月内从265000降到
233000，同街一个房子要220000，刚卖了，稍微小一点点好像。砍多少呢？180000是不
是太夸张了？ |
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L***c
发帖数: 542 | 29 用对了agent呗，其他不想说。只想说agent要求加价的，你们要三思。
shortsale要求加价不合理。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 30 不是行内的买shortsale机会多一点，拿出WSN找deal的气力就是了。
买REO不是行内的找不到deal |
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l**h
发帖数: 7994 | 31 在看一个ShortSale的房子（投资）。下面是agent counter offer的
信件和条款，不是很明白，劳驾有明白的指点一下，多谢了！
1. agent 说要拍一下房子video让我们看，然后就要签表格说看过房子了，这个是
common practice吗？在Vegas。
2. 还有Agent说他们会安排inspection并且给出了原因,但是那个原因没有看很懂.他为
什么觉得需要这样呢? 而且我们如果签了那个form是不是就意味着我们remove
contingency了,commit要买了啊(deposit就不好拿回来了)? 这样我就觉得不是很放心.
想自己看一下房子.
3. counter offer上说要给seller bank up to 150天的时间for short sale approval
,buyer才能cancel without penalty. 请问一般是要给这么长时间吗? 那是不是再这
150天里面我们岂不是就
被锁定在这个property上了?(contingency removed, buyer can not quit, but
pendi... 阅读全帖 |
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g**********6
发帖数: 54 | 32 Want to buy a shortsale home. Anybody has recommendations? Thanks |
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d***y
发帖数: 299 | 33 不过我知道有人就买到过这样的shortsale |
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f****i
发帖数: 20252 | 34 45天以后offer expire,到时随你
1%down的话可以随便玩,
没耐心别玩shortsale
sale
decide |
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t*****e
发帖数: 2228 | 35 什么意思啊？我现在找了一个律师，听到 shortsale没有回绝我但是也没回音，我还在
等消息呢，不行我就换个律师，如果找了5个都不干我就只好放弃了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 37 楼主玩枪吗？
看到这个今天刚出来的shortsale ,还是靠近哈佛商学院,才收这么点钱的? 不是卖主挑
衅银行的吧, 最近这样的房子抢的厉害,找个好的不容易呀,太好的又不敢相信.
.......
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d*********1
发帖数: 443 | 38 是这样的,理论上是在第一家银行在收回所有贷款前,第二家银行一分钱也拿不到,那样
的话第二家基本上不会批(别人吃肉,人家好呆要喝点汤吧:) 但有一种情况下,在第一家
没拿到全款的情况下能给第二家一点钱,那样就shortsale 能批: 有人和第一家有关系.
别说什么美国不走后门,只是我们没后门可走才以为别人也没后门. 下次我详细谈一谈
这种例子. |
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N*D
发帖数: 3641 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
lelejiejie (lele) 于 (Sun Jan 9 03:02:04 2011, 美东) 提到:
最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
问大家是不是这样一个情况？
另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
值不值得考虑呢？
☆─────────────────────────────────────☆
geniusxsy (小尾羊) 于 (Sun Jan 9 03:06:29 2011, 美东) 提到:
不是不能买，就是等的时间长，你们不急着买的话也可以试试
bankowned的应该没问题
☆─────────────────────────────────────☆
lelejiejie (lele) 于 (Sun Jan 9 03:21:06 2011, 美东)... 阅读全帖 |
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n********n
发帖数: 641 | 40 redfin下面有历史成交data. 不过有些不一定准...
感觉象是shortsale的时候有人买下了(这个位置,六月份这个价格,不用装修就能转手卖
掉).偶不打算买了投资,不过觉得如果是六月份shortsale的时候能拿下来真是蛮值,就
是不知道从哪里这么提前知道shortsale 的资料.
似乎偶看到的short-sale就一般是银行已经批准了的shortsale了,那一般就意味着已经
有买家了...
请问大家知道在哪里能提前查到shortsale的资料吗? |
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q********n
发帖数: 3248 | 41 shortsale真的不好说，主要是我们在等shortsale中也没看见其它又喜欢又在budget内
的房子，所以也就等下去了。不过我觉得如果符合以下条件，shortsale还是很有可能
在三个月之内close的。不知道总结的对不对。
1. only one lender
2. 房主确实是失业没钱了，不是那种买了别的房子，不愿自己承担损失了，所以
shortsale的。后者银行都不会批准他shortsale。
3. listing agent和seller比较积极。short sale老实说，buyer agent起作用不大，
主要是listing agent和seller。他们真的很想卖，就要催，基本上天天催，有效果。
4.lender最好是local bank，越小的越好，boa什么的就麻烦了，需要等的时间更长。
5.不要迷信listing price。这个和最后银行认可的没关系，是seller为了吸引买家的
。我觉得你希望用20万买个市场价28万的房子可能性不太大，银行不大可能批准。 |
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X***r
发帖数: 15 | 42 现在是这样的，我们的公寓租到一月份，本月初一个shortsale上市，我们给出价钱等
银行批，这少说要等2-4个月吧，但目前这个房子是我们心目中所有看过房子的前两名
，除了一个外其他都不如这个。中介说要买其他非shortsale的房子，可以等到10月份
或者更晚一点，因为一来普通房子往往要在两个月内成交，这样公寓刚好到期，二来等
得时间长有利于跟卖家讲价。可是，假如另一个我们喜欢的房子最后买不到，
shortsale这个在一月以前等不下来或者银行同意后检查出问题要放弃，那短期内就找
不到什么太喜欢或者是价钱较好的房子了。这种情形是否除了到时候先把另一个我们喜
欢的房子不顾价钱先抢下来，或者死扛着等shortsale银行答复外，基本无解了？否则
好像就得将就着买个没太喜欢的房子了。现在成交淡季，好像也没什么新的房子上市。
此外，卖方中介虚张声势说有更高offer骗买方提价的情况是否普遍？如果是的话有什
么对策？ |
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d*****a
发帖数: 3983 | 43 房子没了,我觉得我才可怜呢.
可惜我们认识到的时候已经晚了,:(
这个代理有点可恶,
我们见到一个shortsale,想看,她跟我们说已经签了,不能看,
结果没多久那个房子降价了,我们又想看,
代理还是跟我们说不能看,说银行在处理,
然后又是一个多月过去了,那房子又一次降价,\
我们的代理还是说那房子不给看,
我们终于觉得有情况了,于是联系了另外一个代理,
然后第二天我们就看到了这个房子,:)
你说原来那个该不该踹?:)
我们分析认为是原先的那个代理不想让我们买shortsale的房子,
因为我们一直看的房子的价格范围比较高很多,
如果我们买了shortsale代理能拿到的钱会少很多,而且shortsale的房子也不好拿. |
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f****i
发帖数: 20252 | 44 举个例子吧，就俺这条街，4个房子在卖。两个shortsale，一个REO，一个regular
sale
regular sale 要60万，一个shortsale两年前要49万，现在要40万，另外一个
shortsale 要42万。REO要28万，但是这个房子加减到一半没做完。
如果是你的话，会怎么出价？
：
：
结果是regular sale没人碰。REO飞快得以32万卖了。要价高的shortsale现在还没卖掉
，低的那个已经卖了。 |
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m*****r
发帖数: 41 | 45 你这个例子，能说明一个有经验的房产经纪对SHORTSALE的帮助。shortsale的比例是多
少呢？
对SHORTSALE不熟悉，不知道你能不能做个inspection.是要花几百，比rebate要少多了
。而且更专业。
从这个例子看出你至少在那个时候不是一个well-educated shortsale buyer。 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 46 多说两句，Short sale好像不是被，是自愿的。
基本情况就是房子跌了，比如说原来值30万，现在20万，屋主觉得付这么多钱交
MORTAGE不划算，就跟银行说：“你行行好，让我把这个房子便宜卖了，卖多卖少就这么多钱，都给你，以前我交的房贷和首付都不要了，咱俩就算两清了。”所以SHORTSALE最后成不成，关键不在屋主在银行（债主）。所以买SHORT SALE的房子巨麻烦。
FORECLOSURE是被的，一般是人不交贷款，到一定时候了就被人扫地出门，房子称
FORECLOSURE。
SHORTSALE和FORECLOSURE的区别是，对于屋主，信用分数的损失小，以后2，3年应该就可以贷款了，FORECLOSURE要等7，8年。而SHORTSALE一般房屋的状态比 FORECLOSUER好，因为屋主自愿走的，房子维护还可以，银行也不损失屋主拖欠的款子。
俺前一段时间心血来潮，想搞个SHORTSALE的房子来玩儿，到现在快一年了都没有搞定。累死，不过俺运气一直不好，所以谁也不怪。
我猜前边人说的是你可以把他们家SHORT SALE的房子买下来。 |
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n********n
发帖数: 641 | 47 刚看到这套房子(买不起,先别砸砖):为什么六月份那么低就能成交啊? SHORTSALE?
也知道尽量不要碰shortsale,但看看这个价格的优势还是不免动心,大家知道怎么拿
shortsale的希望大些吗?(建议full cash offer的就算了,这个价格的房子偶不可能
full cash offer,多付些首付是可能的,但多付到百分之多少一般希望会大些呢? )
Thanks.
Nov 06, 2009 Listed $989,000 -- MRIS #FX7199157
Oct 28, 2009 Listed -- -- Inactive MRIS #4
Oct 28, 2009 Delisted -- -- Inactive MRIS #4
Oct 25, 2009 Delisted -- -- Inactive MRIS #3
Oct 01, 2009 Price Changed -- -- Inactive MRIS #3
Sep 09, 2009 Price Changed -- -- Inactive MRIS |
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d*****u
发帖数: 8 | 48 昨天刚下一offer，今天被告知是shortsale. 在MLS以及redfin上都没有标记shortsale
。昨晚我们中介和卖主中介在我们下了offer后还通过话，都未提及此事。卖主中介说
他在其他地方打了广告说是shortsale，我们中介也提示这样他们就不用负任何责任了
。可再这种情况下，我们能sue吗？
另外，我们的中介/中介公司要收我们$350中介费，象这种情况，我们不买了，还用给
这$350吗？
请版上有经验的人赐教！多谢~！ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 49 对， 你最好把贷款细节了解清楚了再碰shortsale.
shortsale的条款很霸王， 很多条款都是要吃你deposit的， 虽然律师说还是可以要回
来， 但是要上court很麻烦。
我们买shortsale的时候实际手头有50%+ downpay cash, 做好了准备如果遇到麻烦了立
刻猛加downpay贷个利息不好的以后再慢慢refinance. |
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a*l
发帖数: 1915 | 50 后面可能有减免的贷款算作收入的问题。我也只是听说而已，没有做过卖shorsale的。
这个要去咨询专门卖short sale的经纪。
现在市场复杂，大家都是做专精了。shortsale listing 是经纪人一个专项了。韩国人
有两三个大的broker非常厉害,北面fulton,giwnnett很多shortsale 房子都是他们的
listing。
我只懂的买shortsale/forclolsure的程序，不懂得卖那一方面的事情。 |
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