b*d
发帖数: 9308 | 1 10万一下的Loan其实不怎么值得做Refi，尽早把贷款付完就好了。 |
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i******d
发帖数: 565 | 2 20万贷款，15年refi。no cost.
怎么我看到的都是4.0以上。请问板上大家的3.75利率是如何拿到的 |
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F**********y
发帖数: 10265 | 3 没明白你的意思,我每次REFI, 都有ESCROW, 但是收的费用都是预付款 |
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s********d
发帖数: 2216 | 4 lz 你说的 escrow 是 impound account 里的吧，就是预交的 proterty tax，
insurance 等等。还有 prepaid interest。 你原来帐号里的 impound 的钱会在一个
月内退给你一张支票。
closing cost 都由 agent 出了，所以叫 no cost refi。 |
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y*****o
发帖数: 178 | 5 RT，其它条件都符合要求的情况下。
现在720左右，不知道是否够了？还是要等上了740再做refi比较好？
谢谢！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 6 要么做15年的Refi，要么LTV低于75%，都可以拿到最好的利率。 |
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j**y
发帖数: 147 | 7 You can do Fannie Mae DU Refi Plus or Freddie Mac Relief Refinance
Adjusters. These loan programs are for underwater property.
You needn't pay extra principle to make up the difference of market
value.
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f***y
发帖数: 160 | 8 If I refi with the same lender, then lenders title insurance 是不是也可以免
了？ |
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h****a
发帖数: 637 | 10 Refi估计是没戏了
找个朋友做short sale.然后朋友再按regular sale卖.然后分钱. |
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c********a
发帖数: 2829 | 11 That's what's ridiculous about banks.
When you have a job and stable income, you can save even more by refi.
When you lose your job, in a financial crisis, every penny means much more
to you, not to mention hundreds of hard cash......
you have to stay with a high rate.
Banks are staring at you, waiting for you to die painfully so that they can
take your house away.
Your priority is to find a job. |
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i******d
发帖数: 565 | 12 贷款数目20万。目前是7ARM 3.99rate已经交了8个月。决定5年内换工作。
是否值得refi成5ARM 3.5或者3.375 rate no cost.
谢谢。 |
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b********e
发帖数: 693 | 13 我的利率目前是4.375, 不知道有没有必要refi成3.75(如果幸运能拿到的话)
我在NY,thanks |
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d******n
发帖数: 2712 | 14 NY的cost很高，no cost做不了。如果是NJ，应该没啥问题，refi大都是no cost的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 15 3.85%？那个州呀？如果说no-cost 30年固定利息的refi的话，4.25%已经很不错了。 |
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Y***r
发帖数: 15270 | 17 差不多去年这个时候买的房子，当时30年4.875%
月初找同一个broker要求refi，改成15年3.75%
今天去escrow签了字，历时不到一个月搞定。 |
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a*****e
发帖数: 4936 | 18 恭喜。情形和我们差不多。我们去年春买的，可惜当时为了rate好买了半个点。你的
refi是no cost的吗？我们还要花2k多点。 |
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w***z
发帖数: 1848 | 19 比如credit score之类的？还是说多次refi也没有问题？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 20 只有不在短期内频繁查credit就没问题，没有房贷的late pay对credit很有好处。rate
好的时候4、5个月refi一次的，也没见credit暴跌的。 |
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d*********o
发帖数: 127 | 21 加州26万refi 现在可以做到15年，no closing cost, 3.5% 吗？ |
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h***b
发帖数: 1233 | 22 你可能 lock 到短期（也许中长期）内最低的利息。
很多人有兴趣知道利息到底会降到多低，我觉得多低不重要（因为可以 "re-finance")
,重要在于你有没有 catch 到低的利息 (相对现有的），完成 refi。
祝你好运。 |
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i******d
发帖数: 565 | 23 no fee，贷款19.5万，我找到的不愿意做arm refi。谢谢。 |
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q******o
发帖数: 2503 | 24 我们的appraisal fee是broker cover了，apraisal比我们买价低，银行只能按80%refi
，所以
我们自己在close的时候补足差额
continue |
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d*********o
发帖数: 127 | 25 Appraisal fee是肯定要不回来了.不清楚的是这种状况是不是有agent可以做到更好的
rate可以做成g功的。如果有保证,就决定换掉现在的了。每0.125的rate总成本就相差
2000多元了(假设再也不refi),所以相对来说牺牲appraisal fee还是值得的.当然如果
可以还用wfs，不用重做appraisal是最好的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 26 没有遇到过，不论是purchase还是refi都需要做appraisal。但是，如果是买银行自己
所有的房子怎么操作就不知道了。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 27 no，像这种差额很小的，一般都是原贷款额，主要这样算对银行有利，代理提成也高一
些。尤其是no cost refi 的，几乎100%。如果不爽，可以在pay 第一次mortgage 后立
马多付$5000 本金
付前几天旧的Loan的利息和后几天新的Loan的利息，通常要多付1~3天的利息。因为银
行转账需要时间。比如你15号从A银行借钱，A 从15号开始计息，可钱划到B 银行需要
时间，加入17号到B 帐，那你要交B 到17号的利息。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 28 你是专业贷款人士？失敬失敬。
我说的是自身经历。确实俺作refi 的时候专业贷款人士就是这样告诉俺的。
5000 不自掏腰包，你给掏啊。反正最后都是自己的钱，只不过这5000块2个银行各赚了一次利息而已。 |
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n******l
发帖数: 4407 | 29 想找他们refi，但不在一个城市，不知道他们信誉如何？
zillow上找的。
谢谢 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 30 是的。30万的No Cost Refi利率要4.375%了。 |
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n******l
发帖数: 4407 | 31 怎么还有以下这么多费用呢？
（大家no costs refi是不是以下费用都是lender/broker(提高rate）出？）
Closing and Real Estate Service Providers$1,221.50
Title Insurance - Lender's Policy $896.50
Settlement/Escrow $325.00
Notary Fees optional
Additional Fees $1,052.68
Title Services, Recording Fees and Transfer Taxes $1,052.68
( 以上那些咋又收一遍呢？头次贷款时付过的啊？？？）
Prepaids and Reserves $7,558.34
Interest for 29 days @ $29.19/day $846.51 （这是不是和第一次贷款一样月末
close比较好？） |
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n******l
发帖数: 4407 | 32 本地没有找到好的rate，隔壁州的rate
no-cost refi, 3.0% for 5/1 ARM,
请问这个rate是不是不错了？
另外，因为是隔壁州的了，是不是那些title company之类的全都要换了？
escrow account也要换吗？
谢谢 |
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h***b
发帖数: 1233 | 33 3.0% for 5/1 ARM 是很不错。不过不同州，银行给不同的 rate，手续费、程序上也不
一样。我们南加这边用 escrow company,别处很多要通过 lawyer。南加可以做 no
cost refi,别处可能做不到。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 34 对呀，license是最关键的问题。
对于隔壁州能拿到的rate，本地没有一个broker能拿到，持保留意见。每次refi都要做
新的title，escrow也是跟mortgage走的，新mortgage没法接管旧escrow，开个新的，
之后旧的结算关闭。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 35 如果离closing还有时间，不如就等等下周的rate，如果很快就要closing了，那4.25%
也好呀，反正no cost refi，rate总比之前的rate要好。很难说能抄到底的。 |
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b**i
发帖数: 257 | 36 Thanks! The cost looks on par with PA. I am not sure why it's so hard to
find no cost refi here. |
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i******s
发帖数: 8734 | 37 打算明年2 月refi
我如果现在关一些cc 和bank account , 再开一些cc account ,对俺信用分数有多大影
响? |
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b*d
发帖数: 9308 | 38 hehe, 会有影响，Refi的120天之内不要有太多的Credit Check/inquiry。当然你的分
数如果远远高于740倒也无所谓。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 39 可以不做,没有任何问题.这个Refi的过程你没有任何的Obligation. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 40 go ahead with the refi. |
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l***a
发帖数: 53 | 41 是差0.25%，银行给改成3.75，refi的是4%。比原来是少付1万多。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 42 for one is that you don't know for sure that you can get the modification
approved. Couple of my friends have had similar experience and in the end
nobody get what the bank told them. It's way harder to do a modification
then refi. |
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d*********o
发帖数: 127 | 43 如果你的HOA有lawsuit所以你没有办法做refi,我的那个loan agent有可能可以搞定。
我是在zillow上找到他们的。当时做也不知道有lawsuit,作了appraisal后才知道的。
最后loan 还是做下来了。有需要的他们info的可以站内邮件我。
不是托。在这里问了一些问题，得到大家热心的回答。也算一点小贡献吧:) |
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w***z
发帖数: 1848 | 44 做refi是不是就把title公司和贷款银行 都给换了? agent给我的表格上这两个 和我现
在的不一样. |
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h*****u
发帖数: 473 | 45 I have a silly question..Does "zero cost refinance" really mean "no cost at
all"? My husband told me there's no real zero cost refi because the bank
just rolls over the cost to your loan. Every bank that he checked asked for
some kind of closing cost, including origination fee/point/appraisal/
underwriting fees.....about $5k-6k
But everybody here are talking about zero cost re-fi. So I'm confused. Let's
say if my principal is 170k now, zero cost re-fi means your loan amount
will still be 170k?
I... 阅读全帖 |
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c*******k
发帖数: 1308 | 46 loan 25万, 15年refi rate 4.25, no cost, 这个利率可以了吗? 需要再等等吗? 我在德州. |
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d******n
发帖数: 2712 | 47 目前no cost refi也就是这个rate了，要做的话就lock吧。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 48 回站内信了，明天方便电我吧，可以帮LZ quote一下rate，看看refi是否划算。 |
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n******l
发帖数: 4407 | 49 能做TN的么？
5/1 ARM no cost refi
谢谢 |
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g***l
发帖数: 352 | 50 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: gbull (gbull), 信区: TonyXuClub
标 题: Refi close时付利息的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 18 19:16:21 2011, 美东)
Closing day 是6/10/2011, 新银行我从6/9/11开始付利息，旧银行我付利息到6/12/
11.有四天的overlapping.是不是太多了。谁决定overlapping几天? broker还是title
company? 谢谢 |
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