a**s
发帖数: 1398 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Mars2009 (Mars2009), 信区: Living
标 题: mortgate rate 跟 stock market 有怎样的关系
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 18 14:01:58 2010, 美东)
RT， mortgate rate，特别是ARM的短期波动， 应该跟股市有关系吧
我的简单猜测是供求，stock market drop, 更多的钱流向债券类投资, ARM的利率也降 |
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M******9
发帖数: 218 | 2 RT， mortgate rate，特别是ARM的短期波动， 应该跟股市有关系吧
我的简单猜测是供求，stock market drop, 更多的钱流向债券类投资, ARM的利率也降 |
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c**********g
发帖数: 251 | 3 准备递offer了，美国中介要求我们提供银行出具贷款preapproved letter.
1） 这封信有有效期马？如果这次没买成，下次还能接着用吗？
2） mortgate 需要一家好的银行吗？有什么讲究
3）哪家银行最好 |
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r******5
发帖数: 697 | 4 刚拿到deal,开始进入下一步. 希望分享一下亲自打过交道感觉不错的inspector,
mortgate broker和lawyer。如果只是听说就算了。谢谢。我在Edison/New Brunswick. |
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x******2
发帖数: 546 | 5 sign contract前要做pre-qualification，需要查credit history。
但是我的credit history很短，所以担心pre-qualification有点问题。想请教下
mortgate的hard pull是不是30天内可以多次都算一次呢？
谢谢！ |
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k**i
发帖数: 10191 | 6 有的银行还有失业保险，一个月固定交几十块钱，如果你失业，免交mortgate一年。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 7 这个世界怎么了？？？？？
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: kknn (浪客刀心@两条腿的青蛙), 信区: Living
标 题: 今天问了下mortgate 3.375% / 30 year fixed
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 28 20:49:15 2012, 美东)
no point.. |
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m****n
发帖数: 49 | 8 Does anybody know if mortgate rate increase a lot today?
I am buying a house. I am not sure if I should lock the rate or not.
Thanks in advance. |
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r******5
发帖数: 697 | 9 刚拿到deal,开始进入下一步. 希望分享一下亲自打过交道感觉不错的inspector,
mortgate broker和lawyer。如果只是听说就算了。不想后面搞得麻烦。
包子回报。等忙完了再散尽家产。虽然不多。 |
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m*****y
发帖数: 120 | 10 有什么好的 mortgate 代理推荐吗?
谢谢了. |
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g******4
发帖数: 6339 | 11 向您推荐一篇来自《华尔街日报》中文网(cn.WSJ.com)的文章。
2011年 11月 22日 10:47
中国央行顾问李扬周二表示，全球经济陷入长期低迷，这次全球金融危机的严重程度可
以和上世纪30年代、70年代的危机相比，其恢复过程也将相当漫长。
-------------------------------
向您推荐另一篇:
.... 从1999年开始的货币超发并没有进入流通，因为被房地产债券等吸收了，现在总
帐要一起算，引发短时间大通胀，然后利率理所当然地大涨。是否有人还记得，真个
1980年代，Mortgate利率一直在15%左右或以上。现在奥巴马政府的经济顾问委员会主
席Paul Volker、当年的美联储主席，把利率升到18%稳定在17%，被称为17%先生。撒切
尔“铁娘子”称号的由来是同期把英镑利率上升到了22%！对收入勉强刚够买房的人意
味着什么？...
美国现在总共已经Foreclose了5M套房产，还有5M套等待Foreclosure（银行现在没找他
们的麻烦，他们也没有在偿付Mortgage）。2011年1月以BAC为代表的银行冻结了这业务
，从而暂时从公共视... 阅读全帖 |
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r**m
发帖数: 1825 | 12 美国房地产未来将持续下跌
美国目前多余空出大概10%的房地产。也就是说，总人口3亿的美国，现在有可供3.3亿
人居住的房屋。其中的超额部分，是10年前以来房地产泡沫造成的过剩。
想象一下，把能卖的房子都卖出去后，借口要抑制通货膨胀（从1999年开始的货币超发
并没有进入流通，因为被房地产债券等吸收了，现在总帐要一起算，引发短时间大通胀
），然后利率理所当然地大涨。是否有人还记得，真个1980年代，Mortgate利率一直在
15%左右或以上。现在奥巴马政府的经济顾问委员会主席Paul Volker、当年的美联储主
席，把利率升到18%稳定在17%，被称为17%先生。撒切尔“铁娘子”称号的由来是同期
把英镑利率上升到了22%！对收入勉强刚够买房的人意味着什么？当然是接着
Foreclosure！房产价格再理所当然地接着跌，然后另一批人进来买房接盘，然后利率
接着升，再Foreclosure！循环到不能再循环为止，就像涨价涨到不能再涨一样！
美国现在总共已经Foreclose了5M套房产，还有5M套等待Foreclosure（银行现在没找他
们的麻烦，他们也没有在偿付Mortgage）。2... 阅读全帖 |
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b***n
发帖数: 13455 | 13 接下来就很顺利了. 6/30下午接到Rose的电话说顺利close, 回到家中收到ING的 60
day notice. 7/5 三大信用局上出现Delinquent Account, credit score狂降, 从770,
780直到689. 过两天收到BOA通知, 一个信用卡从5W2降到4000. 7/12 Mortgate 和
HELOC从ING的帐户上消失, 7/16收到ING的信:
Dear Bison
RE: Loan # 123456789
Thank you for your recent loan payment. Your Orange Mortgate Loan has been
paid in full and closed.
7/31 ING的balance 在三个记录上都变为0, 分数上升为728+.
总算又可以开始看房子了... |
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k******e
发帖数: 1579 | 15 home equity loan has higher rate than your mortgate, say 8% vs your mortgate
4.875%. so, why you pay higher rate loan instead of lower rate loan? |
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D*******o
发帖数: 3229 | 16 两年前36万买的SFH，因为downpay不到20%，每月交mortgate insurance。现在剩下的
mortgage还有30万，打算refinance，希望因为房价上涨mortgage能少于80%可以免掉
mortgate insurance。随便找几个网站估价，trulia给报46万，好像too good to be
true；zillow估价36.5万，和两年前差不多。想请教大家，银行在贷款apprisal上有多
大的自由，我只要能估价38万左右就可以，否则就不折腾了。 |
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b********o
发帖数: 772 | 17 IN：$7,000
mortgate + tax + HOA + home insurance = $2,500
水，电，气 = $250
car mortgate = $700
daycare = $700 - $250(FSA) = $450
car insurance = $100
car gas = $300
groccery and food = $800
cell + internet = $200
其他花销 = $500
这样算下来，每月结余～$1,000。
然后每年要贡献4张中美往返机票+老人生活费。最后一年下来还是存不下钱了。
感觉普通中产阶级，如果不会投资，就只能无存款到老，然后靠401度日了。 |
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B****n
发帖数: 763 | 18 IN：$15,000
mortgate + tax + HOA + home insurance = $800
水，电，气 = $100
car mortgate = $0
daycare = $0
car insurance = $100
car gas = $200
groccery and food = $800
cell + internet = $200
其他花销 = $N/A
结余：12800 - N/A = N/A |
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t****x
发帖数: 1650 | 19 看下我家的月光生活吧
in $6500
30 yr mortgate + tax + HOA + home insurance = $1400
水，电，气 = $250
car mortgate = $500
daycare = $2000
car insurance = $80
car gas = $300
groccery and food = $1600
cell + internet = $150
其他花销 = $$$
每月结余 -$1,000
目前正在清算这个'其他花销'是啥东东，导致每月是负数，nnd |
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t**********s
发帖数: 66 | 20 BOA
You can call the numbers Cartus provided for the mortgate. Wells Fargo and
BOA both had good rates when we huntered for the mortgate. BOA had a little
better rate but when we approached the closing date, BOA drove us crazy. Its
underwriter released the documents until the last day. |
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b***n
发帖数: 13455 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bison (九尖山下仙, 石象湖边客), 信区: Living
标 题: Re: 好了, 现在就来说说我老short sale的故事吧 (9) 结局
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 15 05:27:24 2009, 美东)
接下来就很顺利了. 6/30下午接到Rose的电话说顺利close, 回到家中收到ING的 60
day notice. 7/5 三大信用局上出现Delinquent Account, credit score狂降, 从770,
780直到689. 过两天收到BOA通知, 一个信用卡从5W2降到4000. 7/12 Mortgate 和
HELOC从ING的帐户上消失, 7/16收到ING的信:
Dear Bison
RE: Loan # 123456789
Thank you for your recent loan payment. Your Orange Mortgate Loan has been
paid in full and closed.
7/31 ING的balance |
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y*****l
发帖数: 5997 | 22 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: Investor (detached), 信区: Stock
标 题: BAC交易小结（希望对做BAC的人有所帮助）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 11 18:00:43 2011, 美东)
BAC交易小结：
1. 11.26和12.3分两次买入，all in，2013年1月的看涨期权，平均价格$3.60。 1.
12以$6.00卖出，收益66%。
2. 买入原因：详见下面的分析。个人觉得风险收益比合理，抄底问题股票，认为价
格<<价值，mortgage buyback的问题不会像媒体宣传的那么严重，政府不太可能让大银
行倒闭。在牛市中，如果公司基本面不出问题，导致股价下跌的问题解决前股价会随着
一波行情而大逆转，比如这两年的GOOG, GS, C,BP。
3. 买入卖出的Market timing: 我觉得market timing 是所有投资者面临的最大的
难题，金融危机中赚了100多亿美金的Paulson虽然在做空房地产债券中发了大财，但他
也提早一年多就开始做了（2005年4月），在大赚... 阅读全帖 |
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w*******s
发帖数: 3417 | 23 你要是在弯曲、东西大城市什么的， 动辄一个米， 那就算了， 但是美国多数农村，
买个房子， 一个月mortgate利息能够超过两千的， 应该不多， 我们这里70万的房子
， 绝对算豪宅了， 呵呵 |
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j*******n
发帖数: 10868 | 24 我真的很困惑你在说什么。。。大傻说14万就会触发amt，我指出他的说法不完整，收
入和deduction一起影响amt。。。
然后你跳将出来，神龙见首不见尾的来了一句。。。你想表达什么观点呢？我对？大傻
对？或者你在说一个完全无关的话题？
另外“大部分平民的deduction”，并不一定和娃相关。。。湾区大部分单身无娃的硅
工码农，一旦买房，state tax/property tax/mortgate interest，这三项是
deduction的大头，几乎肯定会触发amt |
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S**C
发帖数: 2964 | 26 I was thinking net asset all along. I appologize for not make it clearer.
One's debt is another's asset, so if we tax on asset w/o considering the
debt, we essentially double tax on the same asset, or triple square whatever
tax considering loan holder can borrow against the loan.
Mortgage would shoot up, the house price would go down, I am not sure the
cost of ownership will change by that much, isn't it the same argument for
abandon mortgate interest deduction?
earns
to
110k
now |
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y***r
发帖数: 16594 | 27 嗯。
觉得楠不是很自私的人。提出把财产都给小马，现在小马的mortgate付一半，以后两个
孩子都养。觉得很不错，感觉人是真爱，小马应该成全。其实不爱了，赖死赖活在一起
，自找苦吃。 |
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m********e
发帖数: 3562 | 28 kao
xmjdh
if they can do this for me, i will lend from they to pay off my mortgate.... |
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d*******g
发帖数: 5 | 29 各位有房的大哥大姐们多多赐教了 :)
1)在算fed tax的时候，是不是所有的关于房子的interest/tax(包括mortgate
interest,property tax,etc.)都可以从你的年收入里面扣掉。这样相当于你每年挣得
少些(可能少个几万吧)，然后除去home owner fee,utility fee,maintenance,upgrade
,insurance,etc.外，没有其他额外支出。相比租房而言，只是多交home owner fee,
maintenance,upgrade,insurance？
2)因为每年可以少交税，是不是说退休后你的福利要少些？
3)各位老大们每年一般可以多退多少的税？假设房子是500K。如果每年可以从收入里面
省25K，按1/3的税率，不是可以多退8K左右的税？那这样也很多啊？ |
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h*******7
发帖数: 1481 | 30 最近Mortgage Rate 太低了，想做Cash Out Refinance，去投资股市。不知道Mortgate
Interest 还能享受Tax Bedefits （Deduction）吗？ |
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k*****u
发帖数: 1313 | 31 Cash Out的银行不多，查得比原来要严了。
最近Mortgage Rate 太低了，想做Cash Out Refinance，去投资股市。不知道Mortgate
Interest 还能享受Tax Bedefits （Deduction）吗？ |
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s********n
发帖数: 1962 | 32 你去银行问一下，现在想 cash out refinance 可不容易。
Mortgate |
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d**z
发帖数: 16 | 33 Second home和Investment的Mortgate rate还差蛮多的 如果办理为Second Home再找
Management公司代为管理出租的话会不会有问题？
非常感谢！ |
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d**z
发帖数: 16 | 34 Second home和Investment的Mortgate rate还差蛮多的 如果办理为Second Home再找
Management公司代为管理出租的话会不会有问题？
非常感谢！ |
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u*u
发帖数: 14949 | 35 mortgage or refinance:
mortgage
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed, 3/1 ARM:
30 Yr fixed
mortgage rate:
5.0%
point:
with 0 point
closing fee/cost:
$1376
closing/lock/inquiry date:
locked in 28 days
state:
WI
comments, e.g., down payment percentage:
loan amount: ~$200K
down payment: ~50K |
|
k***n
发帖数: 313 | 36 mortgage or refinance:
refinance
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed, 3/1 ARM:
30y fixed
mortgage rate:
4.875
point:
0
closing fee/cost:
0
closing/lock/inquiry date:
0
state:
MO
comments, e.g., down payment percentage:
>20% down, about 400K |
|
f*****d
发帖数: 754 | 37 mortgage or refinance:
Refinance
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed:
30 year-fixed
mortgage rate/total amount:
5.00%
point:
0
closing fee/cost:
0
closing/lock/inquiry date:
30 days
state:
MA
comments, e.g., down payment percentage:
.25 additional point if cashing out |
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o**n
发帖数: 252 | 38 mortgage or refinance:
Mortgage
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed:
30 Yr fixed
mortgage rate/total amount:
4.875%
point:
0
closing fee/cost:
$2300
closing/lock/inquiry date:
18 days
state:
TX
comments, e.g., down payment percentage:
20% downpay |
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B***y
发帖数: 267 | 39 mortgage or refinance:
refinance
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed:
30 Yr fixed jumbo
mortgage rate/total amount:
5.325%
point:
0.425%
closing fee/cost:
$1000
closing/lock/inquiry date:
Locked on Nov 08, closing yesterday
state:
MA
comments, e.g., down payment percentage:
80%, jumbo loan, from PenFed |
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m********t
发帖数: 9426 | 40 没有算进mortgate
我看了loan application的
过几个月再re-fi也行啊 |
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j********r
发帖数: 129 | 41 有一loc,钱就是你的,你爱干啥都行,每个月必须至少付minimum paymnet 给银行.
不过付mortgage 要小心,mortgate是进去了就出不来.一般mortgage 比loc利率低.现在
有的loc更低.比如我的,loc和因为当时申请loc的时候银行的利率没有floor(后来加上
了).利率降了,loc就低了.等过几年一涨,就会比mortgage高.你要是把钱从loc全填进
mortgage了,到时就拿不回来了,只得付高利息了. |
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h*********7
发帖数: 811 | 42 不是吧，105K如果401K交满，估计每月手上after tax 大概5K多，算细点应该是，
mortgate $2200
Property tax $500
Insurance $100 (home+car)
Utility (gas, ele, sewer, water) $200 (平均值，如果夏冬会更高吧）
Others (cell, HOA, cable/internet) $100 (保守估计）
Grocery/restaurant) $500~800 （算$700好了）
这样是Sum=$3800, 如果工作稳定，现在无孩应该没问题。
如果有孩了，0-2岁，如果家养，grocery开销会加大 (奶粉尿片消耗很大而且不便宜）
2-5岁，day care/pre-school 就会很恐怖了，打着+$1200吧，
这样Sum = $5000, 也可以撑，就是基本月光
5岁++ 老大上公立了，压力会小些，当然如果要2宝且也要上preschool了，压力不变。
最恐怖的是中彩票生了twins, daycare $1200x2, 这样如果工资不涨，且还是single
income的话， |
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B******e
发帖数: 126 | 43 which bank/mortgate company? |
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e******H
发帖数: 370 | 44 mortgage or refinance:
Refinance
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed:
15 year fixed
mortgage rate/total amount:
4.25%
point:
0
closing fee/cost:
$2600
closing/lock/inquiry date:
45 days
state:
MA
comments, e.g., down payment percentage:
" target="_blank" class="a2">http://www.zillow.com/profile/Polaris-Funding/
强烈推荐，我觉得服务好的不能再要求更多了。
Robert帮我观察了将近一个月，锁定了最低的利率，之后所有的交流都是电子邮件，非
常有效率。一个星期之内所有手续全部完成，律师来到我的家里过户签字。一切都是以
我最方便的方式，在我最方便的时间进行。 |
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c**t
发帖数: 2744 | 45 mortgage or refinance:
refinance
mortgate type, e.g., 15 Yr fixed:
15 Yr fixed
mortgage rate/total amount:
407K
point:
0
closing fee/cost:
0
closing/lock/inquiry date:
lock 4.375
state:
MD
comments, e.g., down payment percentage: |
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q********m
发帖数: 3234 | 46 OP好像是不清楚points是啥吧
那个rate本来就是APR。而*APR应该是equivalent APR if.........
我不教mortgate，就教最基本的interest rate。下次拿本mortgage的书看看，是怎么
自圆其说的。
你这 |
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j*****u
发帖数: 1133 | 47 才开户了一个月，丫动作真快
卖给一个不知名的个人还是小公司，就寄了封信告诉了俺一声 |
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c****o
发帖数: 32446 | 48 给你贷款风险太高，wells fargo赶紧的扔给别人 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 49 啊？反方向还挺少见的
一般都是小公司给你贷款，然后卖给大银行
然后你可能还要收到一封信，两个fan之一给你的，说你的贷款，其实是俺们给的。
但你几乎不需要跟俺们联系，只有在及其罕见的情况下，如果你们真要联系俺们，
这是俺们的customer service号码，呵呵 |
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n******r
发帖数: 4455 | 50 我的贷款也是他家的，倒是没有转卖，不过老是发信过来让我买人寿保险，
一个星期一封 |
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